Re: [新聞] 蘇嘉全鬆口：小英政府不打房 還要救房消失
※ 引述《UmbertoEco (Nina Fortner )》之銘言：
: 這就是為什麼很多人說房市不能跌太快 因為一次崩潰會變金融炸彈
: 現在中國就是政府全力在撐 想「軟著陸」
聽說對於長期大量使用毒品或酒精的人來說,如果突然停止使用可能會產生"戒斷症候群",
有些甚至會要人命,所以戒毒往往需要一段減量的過程時間
但如果今天有個毒蟲聲稱為了避免戒斷症候群必須繼續使用毒品,
而且用量不但不減少反而增加,恐怕就難以自圓其說了...
許多銀行長期持有大量以房屋為擔保品的房貸餘額,
房市跌太快當然會造成金融炸彈,想要戒除銀行成癮的狀態,
當然是應該對於新接房貸案逐步降低貸款成數與提高貸款利率,
逐步減少房貸餘額的依賴性,直到脫離房市綁架讓政府投鼠忌器的程度才對
如果反其道行之,反而提高貸款成數降低貸款利率,加深銀行對房市的依賴性,
那恐怕就不能說是為了軟著陸,而是真心要炒房...
另外,除了直接對房價總額算貸款成數的方法之外,
其實還有個方法,就是要求建商提供扣除地價後的房屋建築成本X,
然後建築成本部分可以貸比較多成(a),總價扣除建築成本部分皆視為土地成本Y,
土地成本不予貸款或者只能貸1-2成(b),然後把兩部分加總aX+bY得出可貸總金額
這樣一方面可以避免低地價地區的人因為低貸款成數貸不起房的狀況,
又可以壓制高低價地區的房價泡沫
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