Re: [新聞] 新店公辦都更涉圖利？新北市府澄清消失

看板Gossiping作者gerychen時間8年前 (2016/01/06 11:59)推噓5(5推 0噓 1→)

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※ 引述《geniuscheung ("萌"是一種原罪)》之銘言： : 新店公辦都更涉圖利？新北市府澄清 : http://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/1562557 : 自由 : 2016-01-05 21:36 : 〔記者賴筱桐／新北報導〕立法院民進黨團今天召開記者會指控，新北市政府在新店行政 : 園區的公辦都更案，市府只分到23戶，建商冠德建設卻擁有250戶，分明圖利財團。對此 : ，市府發表聲明澄清，全案依都市更新條例辦理，沒有圖利。 : 立委段宜康質疑，冠德原先1坪土地都沒有，參與都更後分得250戶住宅、235個車位，而 : 原本最大地主新北市政府只分得18戶辦公室、住宅5戶。他質疑，該案公有地佔96.4%，為 : 何要用公辦都更出賣公有土地？有圖利建商之嫌。 : 城鄉局表示，市府推動新店行政生活園區都市更新案，是依據都市更新條例辦理，政府主 : 導更新促進地區發展，卻被指為圖利，難道要放任大面積公有土地被民辦更新圈地蠶食 : ？ : 城鄉局解釋，本案目前在審議程序，市府秉持公共利益嚴格把關，指控者因為對都更法令 : 不了解，一而再、再而三誤導民眾，市府呼籲勿以不實造謠混淆視聽。 : 備註: : 總覺得好像美河市當初新北市政府招商簡報： http://www.planning.ntpc.gov.tw/web66/_file/1691/upload/File_Download/1001206shindian.pdf 關於此案資料應該如冠德建設官網上所公開： http://www.kindom.com.tw/index.php?target=redevelopment-case-detail.php&sn=7 標題新北市新店區行政段645地號等21筆土地都市更新事業計畫案個案主旨說明新北市第一件行政園區都市更新案實施者與規劃團隊實施者冠德建設股份有限公司更新規劃弘傑不動產事業股份有限公司建築設計上圓聯合建築師事務所、丹下都市建築設計事務所鑑價機構瑞普國際不動產估價師事務所、泛亞不動產估價師事務所、信義不動產估價師事務所其他案情概要所在地新北市新店區面積　　　　12003.90平方公尺使用分區行政園區特定專用區實施方式權利變換權利人　　　　新北市、中華民國、中華電信等10人其他權利變換計劃書公展版： http://www.kindom.com.tw/images/renew/40.pdf http://www.kindom.com.tw/images/renew/41.pdf http://www.kindom.com.tw/images/renew/42.pdf http://www.kindom.com.tw/images/renew/45.pdf 本案總面積12003.9平方公尺約為3631坪新聞裡面寫公有地佔96.4%，但後面卻寫新北市政府分回18戶辦公及5戶住宅其實公有地不代表全部是新北市政府的(中華電信已經民營) 權利人那欄裡面寫了，所有權人應該是新北市、中華民國、中華電信等10人而屬於新北市政府的土地如圖示 http://imgur.com/b9HtTMk

如果是說新北市"政府"則為3087.43平方公尺約佔25.72% 如果是說新北市的則為7596.94平方公尺約佔63.28% (我自己壓計算機的可能會按錯) ＊重點是這比例不能拿去更新後價值直接算更新後還要扣除共同負擔後才可以計算而且計算的比例不會直接以土地佔比來看要由估價師依每塊不同土地的狀況去估價但是條件差不多的話比例大致上就會是這樣更新後土地使用及建築計劃一、土地使用計畫本更新單元土地使用分區為行政園區特定專用區，法定建蔽率 50％，容積率 300％，本案總基準容積為 12,003.90 ㎡×300％＝36,011.70 ㎡（10,893.54 坪）。申請容積獎勵後土地使用強度獎勵後總允建建築容積＝基地法定容積＋都市更新容積獎勵＋土管獎勵+ 社區公益設施免計容積＝36,011.70 ㎡＋16,612.64 ㎡+10,803.51 ㎡+452.61 ㎡＝63,880.46 ㎡二、建築興建計畫本案更新後預計興建二棟地上 32 層，地下 5 層之鋼骨鋼筋混凝土造之建築物，更新後總戶數為 286 戶，以 103 年 12 月新店區平均人口數 2.44 人/戶計算，本案住宅棟戶數 239 戶、店舖戶數 5 戶、辦公棟戶數 36 戶、一樓中華電信服務中心 1 戶及國民運動中心 5 戶，預計容納人口數(以住宅計)為 239×2.44 人/戶＝583.16 人，各棟之興建計畫詳述如下： 1、住宅棟為地上 32 層地下 5 層，容納戶數為 239 戶。 2、辦公棟為地上 32 層地下 5 層，容納戶數為一樓中華電信服務中心 1 戶、辦公 36 戶及店面 5 戶。 3、國民運動中心建物為地上 5 層建物，容納戶數為 5 戶。 4、獎勵後平均容積率＝63,880.46 ㎡÷12,003.90 ㎡＝532.16％然後冠德建設分得戶數如圖 http://imgur.com/VhzETn8

好像跟新聞上所記載數字不盡相同，或許有變動吧不過可以從裡面的內容中提到的實施者冠德建設應分配權利價值裡看他的分配金額為 8,389,426,183 八十三億而實施者之外的所有權人共可分配的金額為 10,253,743,112 一百零二億從權利價值裡面可以得到冠德建設權利價值約佔全案45.36% 內容大概是這樣，如果單就都更內容的話要檢視的大概是如此重點是為什麼需要找實施者這事情吧大概就是新北市政府沒錢，用找實施者都更的方式來更新大樓但這方法就有一點點像是在賣地就是了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.128.135.103 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1452052798.A.C66.html

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