Re: [新聞] 房價貴鬆鬆？他批年輕人不存錢圖享受怎買房消失

看板Gossiping作者ceca時間8年前 (2016/01/04 19:50)推噓1(3推 2噓 4→)

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現在不是這個問題了. 基本上你手上的鈔票變薄才是主因. 而更慘的是,變薄有兩種... 1.如果今天是金本位,也就是鈔票價值和國家儲存的黃金有正相關. 這種變薄就是例如你有1000單位的黃金,你鈔票發行1000是價值1的話. 你當鈔票印到2000,你的鈔票價值就是0.5.. 這就是大家熟知概念的通膨. 2.就是大家搞不清楚的所謂FED的陰謀. 那就是"貸款"....例如你有1000單位的黃金,發行1000的鈔票,雖然價值應該是1. 可是貸款的關係讓錢在市場上膨脹,所以總貸款量又1000. 造成最後鈔票價值剩0.5... 當然,貸款這種現象比較不如發行鈔票.. 他會優先反映在好貸款的東西上面,例如銀行認定的資產,房地產股票基金. 不像你直接印鈔票,會直接全面開漲. 這也是為啥世界各國都用QE來救國,而不是直接發行貨幣的主因. 另外貸款比較好控制回收,印鈔票印下去就是死的. 更不用說印鈔票會直接衝擊你貨幣在國際上面的定位,QE效果比較間接. so....這就是傳說中FED的陰謀... 今天房價被推升最大的問題也是貸款. 2000年房屋貸款是6%,現在剩2%... 合理房屋漲幅就是3倍... 不要跟我講你買不起,那是你家的事情... 市場上總是有人買下來出租...因為反推出租投報,我只要可以套利我就會借錢來買. so...房貸2%,出租投報3%就是套利1%..借越多賺越多.無本生意. (2000年以前出租投報都6%起跳專業搞得都1x%) 一般人買不買得起不重要...那是你家的事情. 保險業金融業會拿你們的錢去玩....所以你買不起把錢存在銀行就是銀行幫你去玩而已. 整個環境來講,會推升貸款意願並且稀釋貨幣造成房價瘋狂的漲. 這是一個市場現象,你講再多正義都沒有救. so...很多人說他不買房跑去買股票買基金或是定存?? 基本上都是推升房價的幫兇.... 因為,企業都會把你的錢再拿去炒房炒地皮...XD 阿主因就是,他借2%放租3%....爽爽賺1%套利..並且是拿你的錢去玩. 所以她左手跟你借頭期款,再去銀行貸款4倍的金額出來炒房... 你們買200萬的股票,市場上就會多1000萬的資金.... 所以你在怎樣買股票,不動產漲幅都會遠超過你丟進去的錢.. 台灣金融業算是超級怕死了. 美國2008那次爆炸,有概念的人就知道,美國人靠杯果然是自由經濟... 你在台灣貸款8成,人家在美國貸款都是12成...銀行願意放就可以貸拉. (更不用說那時候連棟債,把房子當股票炒,造成更龐大的資金膨脹) 另外美國被法拍,拍拍屁股而已,不像台灣麻煩的要命,信用破產還要追討差額. 我表姊2008那次,一棟房子本來買50萬(美元),貸款好像四十多萬吧. 後來崩盤,他就去法拍後又用30萬買回來. 一來一回賺了十萬美元...XD 搞不清楚齁...崩盤還可以賺錢... 這我以前講過王又曾的玩法...先串通賣方,豪宅拉高價賣給他後分差價. 然後用女明星超貸後烙跑讓女明星背債. (他用連帶保證人幫女明星做背書,豪宅價格市場不公開所以很容易超貸非常多) 這也是豪宅很容易法拍的主因,因為很多人想複製這一招... 可惜台灣銀行超怕死,外加政府有在注意,所以對豪宅放款管制變很嚴格. 但無論怎樣,台灣的金融比歐美怕死太多了,根本不是自由經濟市場. 所以台灣目前的體質其實非常良好. 更不用說經歷過奢侈稅和針對性審慎措施的政策. 不動產持有者也被洗得很乾淨,大多都是實力派的...動不動凹個20年沒問題. so...你在房屋貸款2%這種環境下. 出租投報只要高於2%的房子都不用期待他跌了... 甚至台北人已經退化成"我出租比定存高我就很開心" 因為台北很多房子出租獲利是比定存低的... so...你買不起...??.. 除非你把鈔票存在保險箱...不然就是有人拿著你的鈔票去買. 別忘了現在銀行都可以直接底下放一個資產管理公司(法案通過不久) 你的錢只要是不鎖在保險櫃,就一定有部分被拿去炒房... 沒救的拉....講再多理由,你沒辦法和市場做對阿... 至於租不租的掉.. 行情1萬,我租9000當然秒殺....我租1萬2當然租不掉. 不要再講很白癡的話好不好...沒有租不掉的房子只有租不掉的價格. 行情就是租屋指標.... 一堆沒租過房子的人在那邊幻想租不掉..吃大便吧..XD 我十幾間都全租掉了,還可以整天睡到自然醒不需要管..你是在那邊租不掉甚麼鬼... 空屋是一堆人不出租...你看他空在那邊有掛租媽? 阿幹嘛不掛租??....你租屋政策不保障房東,幹嘛出租.. 甚至很多屋主根本不在國內,所以丟在那邊不理他,反正沒貸款... 有時候多看看現實面. 不要整天站在自己的立場在那邊祈禱天上掉一間便宜的房子給你買..XD 最後...政府開始救房市.. 崩盤到谷底了喔,大家感受到崩盤了吧,滿地便宜的房子了耶..XD 好開心勒....房子一坪12漲到13是崩盤到谷底了...XD 那好開心啊,在多崩一點啊.為啥你們崩盤我還會賺錢呢? 我是不知道10年後再回頭看新聞怎樣講今天的市場拉. 也許會講房價大崩盤喔...房地合一重稅打房有效喔.. (重你媽拉,奢侈稅退場一整個很開心開始準備跑短期了好不好.. 你不要說400萬免稅額,光成本扣抵的放寬,和不列入所得就開心爆炸了一堆白癡倍政府耍得團團轉以為是重稅...他只有打外商打的外資嚇死要撤離而已我倒是很好奇,外商的35%房地稅,蔡英文上台後會部會降...不然外商嚇死了. 你在台灣被抽35%,回它們國家在抽40~60%..幹你娘...撤資台灣然後麥當勞就第一個跑了...) 我猜就會像現在我們在講SARS一樣說SARS大崩盤. 靠杯,SARS是住宅的起漲點哪來的崩盤...SARS只有商用不動產崩盤,住宅大漲. (崩盤是2000年,因為97開始大量移民潮,一堆人帶著錢離開台灣造成的. 不動產遲鈍,所以在2000年才大量反映,而政府也在那時候開始救房市. 2003則是房市轉折點..感謝阿扁) 就說新聞永遠都是假的,一堆人又很愛亂信. 很多記者也都是無殼蝸牛,都會靠自己的感覺去寫新聞. 實際在市場的人看新聞都會抓抓頭"怎麼會寫成這樣" -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.70.205 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1451908241.A.E2D.html ※ 編輯: ceca (36.238.70.205), 01/04/2016 19:54:38 ※ 編輯: ceca (36.238.70.205), 01/04/2016 19:54:58

噓

sopi

01/04 20:28, , 1^F

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ceca

01/04 20:44, , 2^F

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ceca

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