[新聞] 台灣買房租人 63年才能回本消失
台灣買房租人 謝金河:63年才能回本
http://www.cna.com.tw/news/firstnews/201512275014-1.aspx
財金文化董事長謝金河在臉書指出,台灣房價所得居全球之冠,而投資房地產的租金回報
率卻也是全世界最低,只有1.57%,代表買一間房子,須63.69年才能回收本金。
謝金河認為,在台灣買一間房子,有如投資一家公司的股票,本益比高達63.69倍。這種
享有高本益比的公司,背後都有高成長的夢幻題材,但台灣的房地產不但沒有夢幻題材,
且過去10年房市奔騰的夢境都不再,很可能面臨漫長的回檔下坡路。
他說,除了眾多基本面的頹勢,若從技術面來看,房地產下一個支撐區會出現在大量成交
區,但目前還沒有出現。
因為現在持有房地產的人等高價賣出,買方掛在低價,就像股市一般不會有成交量;一定
要等到借錢買房的人熬不住,跳樓追殺,殺到一個低檔區,且大量換手成交,才會出現第
一個底部區,但最後落底一定是在恐慌狀態下,才打出長線底部。
觀察過去20年,謝金河強調,房地產兩次最好買點,一次是1997年亞洲金融風暴,眾多建
商倒閉。另一次是在2004年爆發急性呼吸道症候群(SARS)疫情,很多人跳樓大拍賣。
他坦言,過去很多人囤房投資,目的是在賺房地產增值利益,不在收房租,加上台灣房屋
自有率超過8成以上,使台灣的房屋出租報酬率超低。
對於沒有買房的人,他推估,此時應是動心忍性,等待下一個長線底部的買點到來;而現
在也正是慷房東之慨的好時機,因為租房比買房划算,尤其是豪宅房租回報率連1%都不到
。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.109.222.73
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1451233608.A.938.html
→
12/28 00:27, , 1F
12/28 00:27, 1F
噓
12/28 00:27, , 2F
12/28 00:27, 2F
推
12/28 00:27, , 3F
12/28 00:27, 3F
噓
12/28 00:28, , 4F
12/28 00:28, 4F
→
12/28 00:28, , 5F
12/28 00:28, 5F
推
12/28 00:29, , 6F
12/28 00:29, 6F
→
12/28 00:29, , 7F
12/28 00:29, 7F
→
12/28 00:29, , 8F
12/28 00:29, 8F
→
12/28 00:29, , 9F
12/28 00:29, 9F
→
12/28 00:30, , 10F
12/28 00:30, 10F
推
12/28 00:30, , 11F
12/28 00:30, 11F
噓
12/28 00:31, , 12F
12/28 00:31, 12F
→
12/28 00:34, , 13F
12/28 00:34, 13F
→
12/28 00:35, , 14F
12/28 00:35, 14F
噓
12/28 00:36, , 15F
12/28 00:36, 15F
→
12/28 00:51, , 16F
12/28 00:51, 16F
噓
12/28 00:57, , 17F
12/28 00:57, 17F
推
12/28 01:01, , 18F
12/28 01:01, 18F
噓
12/28 01:20, , 19F
12/28 01:20, 19F
噓
12/30 16:11, , 20F
12/30 16:11, 20F
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文:
完整討論串 (本文為第 1 之 2 篇):