[請益] 如何適當地將房地產納入資產配置裡?

看板Foreign_Inv作者時間5年前 (2020/06/14 11:20), 5年前編輯推噓8(8推 0噓 17→)
留言25則, 10人參與, 5年前最新討論串1/2 (看更多)
我沒在PTT找到房地產投資專版(若有請告知一聲), 平常常在這裡潛水，就在這裡請益一下，希望沒有違反版規。 加入房地產屬性的投資，無論是國內或國外，是REITs, 營建股，或是真實的房地產(單獨/持份)其實都可考慮。目的是希望持有與股債較無關的資產類別。剛好房地產也是資產裡頭很重要的一種選擇。 本來也有考慮買進真正的房地產，譬如低總價的房子，自備款也許不用太多(譬如500以下)，不過這樣的問題當然等於重押單一標的，風險難免高了些。 REITs 雖然提供小額投資機會，但它其實是商用不動產租金收入，與持有房產賺租金收入與未來房地增值意義並不相同。投資營建股的意義當然更不同，反而比較接近一般企業股。 所以想請教諸位鄉民，投資部位大約到多少以後，納入實體不動產投資比較合理有價值? 比重怎麼抓? 有共同持有不動產產權賺增值的 ETF 或基金嗎? 這問題是針對將房地產納入資產配置一環的人，而不是以房地產投資為主(如投資客/包租公)的投資方式。我想兩種的差異很大，應該不適合合併討論。 順便問一下，如果有另類投資的 ETF (如飛機/農田/XX租賃，或其他標的類別)，也歡迎分享一下。謝謝! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.200.192.21 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Foreign_Inv/M.1592104832.A.744.html
推
06/14 11:29, 5年前 , 1F
有home-sale版
06/14 11:29, 1F
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06/14 11:57, 5年前 , 2F
謝謝。不過目前問題算是資產配置問題，還不是買賣的問題
06/14 11:57, 2F
※ 編輯: buji (210.200.192.21 臺灣), 06/14/2020 11:59:02
推
06/14 12:20, 5年前 , 3F
我兩年前跟原po一樣想法把REET加入資產配置
06/14 12:20, 3F
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06/14 12:21, 5年前 , 4F
結果走勢跟股票高度相關 而且波動更大
06/14 12:21, 4F
推
06/14 13:03, 5年前 , 5F
買房地產ETF
06/14 13:03, 5F
推
06/14 13:19, 5年前 , 6F
reit是高風險資產喔
06/14 13:19, 6F
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06/14 13:32, 5年前 , 7F
其實我也持有 VNQ.但總覺得這不算房地產
06/14 13:32, 7F
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06/14 13:35, 5年前 , 8F
還是說VNQ(i)持有的標的也會買賣可能增值?
06/14 13:35, 8F
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06/14 14:25, 5年前 , 9F
Reits買賣物業不是很正常嗎？常常有阿。
06/14 14:25, 9F
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06/14 14:27, 5年前 , 10F
有住宅類型的REITs,JREIT蠻多。
06/14 14:27, 10F
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06/14 15:45, 5年前 , 11F
謝謝。 意思是買賣物業的資本利得也會反映到
06/14 15:45, 11F
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06/14 15:46, 5年前 , 12F
淨值與配息? 那就好
06/14 15:46, 12F
推
06/14 16:54, 5年前 , 13F
台灣的REITs這次幾乎沒跌 跟國外大起大落差很多
06/14 16:54, 13F
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06/14 16:57, 5年前 , 14F
大部分租約都還有好幾年 收租穩定
06/14 16:57, 14F
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06/14 16:59, 5年前 , 15F
收益分配大約只有2%多的報酬 但抗通膨的能力還是有
06/14 16:59, 15F
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06/14 17:03, 5年前 , 16F
我放大概5-6%台灣REITs,搭配美公債讓我渡過這次股災
06/14 17:03, 16F
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06/14 17:52, 5年前 , 17F
SPG
06/14 17:52, 17F
推
06/14 17:57, 5年前 , 18F
台灣REIT成交量低，殖利率也低欸
06/14 17:57, 18F
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06/14 19:36, 5年前 , 19F
謝謝。 SPG 之前很不錯，但未來風險好像變高
06/14 19:36, 19F
推
06/14 19:51, 5年前 , 20F
恩台灣REITs只放小部位 而且稅率10%對所得稅率>12%
06/14 19:51, 20F
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06/14 19:52, 5年前 , 21F
的人有些許好處。台幣資產中能抗通膨又相對穩的標的
06/14 19:52, 21F
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06/14 19:54, 5年前 , 22F
不好找~全部都外國貨幣資產也是會怕新台幣長期升值
06/14 19:54, 22F
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06/14 22:58, 5年前 , 23F
是啊！最近台幣升美元貶，也損失不少
06/14 22:58, 23F
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06/14 22:59, 5年前 , 24F
不過若台REITs 只有 2.x%, 那跟保單差不多了
06/14 22:59, 24F
推
06/17 14:56, 5年前 , 25F
去看資產配置的書
06/17 14:56, 25F
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文章代碼(AID): #1UvPU0T4 (Foreign_Inv)
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