[水系] 熱水管漏水之疑問、探討

看板FixMyHouse作者 (EDDIE)時間6月前 (2023/11/16 03:17), 6月前編輯推噓16(16推 0噓 93→)
留言109則, 11人參與, 6月前最新討論串1/1
各位大大們好： 早期的建築工法在配置熱水管時，多半採用不銹鋼的管身+鐵製的彎頭。但經過幾十年後 ，常發生滲漏情況，管體本身不太可能滲漏，會漏都是鐵製的彎頭鏽蝕。 彎頭鏽蝕的情況若較嚴重，通常會導致樓下的住戶24小時都在滲水、甚至是滴水。 很多抓漏師傅會給的大觀念： 一、24小時滲漏高機率是冷熱水管其中之一（因為冷熱水就算沒使用仍有壓力）。 二、時段性漏水，那可能是排水管、防水層失效、糞管破損，其中排水管跟糞管的破裂處 大都在三通處。 三、下大雨時才漏水，那可能是雨排破損、外牆防水層失效。 然而，我近期看到有位抓漏師傅在部落格分享漏水案例： 曾碰過用熱水時，樓下的漏水處才滴水、潮濕處暈開；沒用熱水時（或關閉熱水器），樓 下的滲漏狀況就逐漸緩和。 因而產生以下的疑問： 早期配管時，有些人的預算較寬裕，所以彎頭也會用不鏽鋼，又因為不銹鋼不像鐵製彎頭 那麼容易鏽蝕。 但是...車牙處仍然有可能因為反覆的熱脹冷縮，而導致螺紋處滲漏。 若上述的想法成立 熱水管用不銹鋼的管身+不銹鋼的彎頭配置，是否會產生「用熱水時才漏水，但關閉熱水 數十分鐘後>>管內的水逐漸冷卻>>彎頭的裂縫經冷卻後縮小，進而產生不用熱水時就不漏 水（或者漏水量大幅減少）的時段性漏水」？ 我住二樓，被三樓的冷熱水其中之一，或整棟樓的幹管漏水 補充一下照片： https://i.imgur.com/2HSCtuX.jpg
（111/9漏水剛開始，還沒那麼嚴重） https://i.imgur.com/zXJjJ9J.jpg
（112/11漏水狀況嚴重） https://i.imgur.com/XSEeIDT.jpg
https://i.imgur.com/Uo01prA.jpg
https://i.imgur.com/i8MyUwc.jpg
https://i.imgur.com/bm0UWGX.jpg
（新增漏水狀況的敘述） 3樓於111/10有重做淋浴區間的地磚、壁磚，防水層失效的可能性已大幅度降低。 1245樓的冷水也可排除嫌疑（我二樓本身冷熱水都是明管，一樓配合關水八天過，四五樓 的冷水給水不可能隔層漏水，因為四五樓冷水管都埋在樑柱內且灌滿混凝土） https://i.imgur.com/s8TMVrU.jpg
https://i.imgur.com/cyPnAQp.jpg
112/11/20最新的狀況如下： 112/11/18 我和里長、議員共同至漏水地址，里長當和事佬和三樓溝通後，我終於和水電 師傅進入三樓屋內試壓。 測試結果如下： 用試壓幫補打入壓力： 冷水管2.0公斤/cm2 經四十分鐘可以持壓。 熱水管1.36公斤/cm2經兩個小時後，壓力降至0.51kg/cm2 師傅判斷冷水管沒問題，熱水管微小滲漏。 我把他的室內照片都拍起來了，確定他只有陽台熱水器的出口處是明管，進到屋內並沿至 各個龍頭處皆為暗管配置。 我推測：他應該是陽台處熱水器的出水口有肉眼可見的漏水，但他為了省錢，只有換這段 的明管，進到屋內後，又回到舊有的熱水管路。 https://i.imgur.com/kmdDEOK.jpg
https://i.imgur.com/rRWWIOo.jpg
https://i.imgur.com/fztZZ8a.jpg
https://i.imgur.com/ow1WWUq.jpg
https://i.imgur.com/xoPcHQd.jpg
我和師傅都認為熱水管從陽台進屋內後，是從這個門檻處轉彎至淋浴區間。（接續下圖） https://i.imgur.com/HmQ0qv1.jpg
《若這兩張圖的假設成立，加上白鐵彎頭的理論，主臥室的漏水情況就對應的起來》 https://i.imgur.com/v5HGkdX.jpg
三樓一開始說絕對是在這邊轉彎，所以沒有經過主臥室和廁所的共用牆，後來他看到壓力 無法持壓後，就說詞反覆：有點忘記在哪裡轉彎.........。 針對他的言論，再對比圖片的花磚沒有破壞過的痕跡，由此可見，他陽台的熱水進到屋內 後，並沒有把地板敲開，重新埋暗管。 總而言之，現在95%以上，就是他的熱水管有滲漏，但量不像生鐵彎頭鑄穿如此嚴重。 然而，新的問題產生了......經過和他的對談，我認為三樓房東精神有問題，他要求我無 條件修復他的熱水管後，要再額外給他三萬元......... 接下來應該就是法律、行政的流程了，我要再多做功課了......。 文章有點長，感謝看完的大大，若上述的想法有錯誤，還請見諒。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.162.54 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/FixMyHouse/M.1700075854.A.FA5.html
推
11/16 07:56, 6月前 , 1F
我是覺得不會啦...熱漲冷縮也沒那麼誇張
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11/16 07:56, 6月前 , 2F
四分管才多大，熱漲冷縮了不起1-2mm已經很嚇人了
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11/16 07:57, 6月前 , 3F
但這應該都還不至於造成會出現夠大的裂縫，導致會漏水
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推
11/16 07:57, 6月前 , 4F
結論，直接改明管，卍解
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11/16 08:34, 6月前 , 5F
地震多 不管你彎頭用鐵還是不銹鋼 都是有漏的機率
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11/16 08:35, 6月前 , 6F
也不管你是用車牙還壓接 九成以上漏的都是彎頭
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11/16 08:36, 6月前 , 7F
真的用明管是最好的方法
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11/16 08:37, 6月前 , 8F
打牆抓漏真的是累人
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11/16 08:54, 6月前 , 9F
熱漲冷縮主要影響管長 管子變長1mm給兩端接頭的壓力山大~
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推
11/16 08:57, 6月前 , 10F
真的不懂大家怎麼都愛推明管...明管好抓漏這個都知道
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11/16 08:57, 6月前 , 11F
問題不是什麼環境都適合，甚至是有條件使用明管阿 = ="
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11/16 08:58, 6月前 , 12F
如果真的介意這個問題，我建議用壓接管，使用承插式零件
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11/16 08:58, 6月前 , 13F
日本進來的，賣到現在九年，沒遇過客人有任何問題
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11/16 08:59, 6月前 , 14F
不過花費真的也是高就是了，但起碼不需要裸露在那
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11/16 09:03, 6月前 , 15F
金屬塑料壓接焊接鎖牙都會熱漲冷縮 留空間給彎頭才是上策
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11/16 09:16, 6月前 , 16F
明管不容易漏就是熱漲冷縮時有空間伸縮 糊在牆裡面的沒有
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推
11/16 09:25, 6月前 , 17F
這些都是我這半年接的改修
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11/16 09:25, 6月前 , 18F
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11/16 09:25, 6月前 , 22F
遇到生鐵彎一律建議更換
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11/16 09:25, 6月前 , 23F
熱水管遇到 那真的只能樂水管路全部換新
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11/16 09:25, 6月前 , 24F
冷水管 就看主管是不是PVC，很少的機率會遇到大獎 連主
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11/16 09:25, 6月前 , 25F
管都是生鐵彎（大部分是舊華夏）
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11/16 10:10, 6月前 , 26F
補充一下：我是二樓的漏水受災戶，但三樓的住戶一直說他
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11/16 10:10, 6月前 , 27F
的熱水管不可能有問題，因為早期砸重本，管身、彎頭都用
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11/16 10:10, 6月前 , 28F
不鏽鋼（白鐵），所以不讓我試壓熱水管的壓力......
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11/16 10:10, 6月前 , 29F
我也明白各位前輩說的，明管是一勞永逸的辦法，但三樓不
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11/16 10:11, 6月前 , 30F
具備水電概念，且無法溝通，我要幫他出一半的錢換明管，
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他都不願意。
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我被漏水的情況已長達一年...放上一年前微微漏水，對比一
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11/16 10:11, 6月前 , 33F
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11/16 10:14, 6月前 , 35F
年後（如今）的漏水圖，水痕真的呈現一條線，又剛好在轉
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11/16 10:14, 6月前 , 36F
彎處，我才想說本文的想法有無可能在現實中發生。
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11/16 10:14, 6月前 , 37F
（圖片分別是111/9/5，微微滲漏時的照片；對比112/11/3漏
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11/16 10:14, 6月前 , 38F
水水痕呈現一條線）
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推
11/16 10:17, 6月前 , 39F
直接寄存證信函給他不就好了，人家都不管你了
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還有 34 則推文
還有 1 段內文
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11/16 15:01, 6月前 , 74F
你浴室上面是浴缸淋浴間位置，防水漏很正常吧
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11/16 15:02, 6月前 , 75F
觀察樓上起居，通常是晚上洗澡吧，若是白天不在家，看漏
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11/16 15:03, 6月前 , 76F
不漏，他回家前乾的、回家後濕的，多核對幾次確認
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11/16 15:05, 6月前 , 77F
還有你那面是外牆，檢查外面一下
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推
11/16 15:08, 6月前 , 78F
再看一遍去年防水層有重作地磚，那更會漏吧
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11/16 15:10, 6月前 , 79F
看漏水點有沒有乾的時候，乾的時候去樓上淋浴間沖一沖
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11/16 15:11, 6月前 , 80F
沖牆壁
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※ 編輯: eddietw (42.79.162.54 臺灣), 11/16/2023 15:55:28
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11/16 15:58, 6月前 , 81F
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※ 編輯: eddietw (42.79.162.54 臺灣), 11/16/2023 16:16:21
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11/16 20:06, 6月前 , 82F
幫忙出錢也不願意驗....真的麻煩了
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11/16 23:02, 6月前 , 83F
新房子的鐵管不生鏽.但房子幾十年後水泥沙化,水氣隨洞隙侵
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11/16 23:02, 6月前 , 84F
入,管外面可能開始生鏽但很慢.
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11/16 23:04, 6月前 , 85F
而水壓大時比水壓小更容易滲漏水.譬如老公寓五樓就沒這顧慮
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11/16 23:04, 6月前 , 86F
,就算漏也輕微.但二樓的水壓就很大,可以禍延一樓.
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推
11/18 23:31, 6月前 , 87F
那個熱水管你樓上隔間沒大改過吧，若跟你家相同，想想
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11/18 23:32, 6月前 , 88F
熱水管是從熱水器來的熱水管如何轉接到熱水龍頭去，真的
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11/18 23:33, 6月前 , 89F
有經過漏水區附近嗎
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11/18 23:35, 6月前 , 90F
律師那個建議那是不是可以一次全棟都告，但是先跟其他樓
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11/18 23:35, 6月前 , 91F
層說抱歉，是律師建議的，不是真的要告他們
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推
11/18 23:40, 6月前 , 92F
樓上的熱水管早期花重本用不銹鋼，指說建案新蓋時，還是
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11/18 23:41, 6月前 , 93F
他整修過？他整修有全室打牆拆除？
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推
11/18 23:44, 6月前 , 94F
他整修說不定只換牆壁上那顆而已，牆壁內沒動到
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推
11/18 23:55, 6月前 , 95F
對方排水管接幹管三通閥是在漏水點下面吧
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11/20 23:31, 6月前 , 96F
謝謝各位大大的見解和探討，更新一下狀況：112/11/18我透
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11/20 23:31, 6月前 , 97F
過里長、議員協助，終於到三樓屋內試壓，其結果和看法，
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11/20 23:31, 6月前 , 98F
我更新至文章內文，謝謝
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※ 編輯: eddietw (111.71.27.172 臺灣), 11/20/2023 23:40:31
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11/20 23:48, 6月前 , 99F
回覆a大：
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11/20 23:48, 6月前 , 100F
你跟我的想法很相似，我查漏到中期（112/7）時，我就覺得
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11/20 23:48, 6月前 , 101F
他排水支管進主幹管的三通，明顯低於二三樓的樓層板，但
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11/20 23:48, 6月前 , 102F
根據毛細現象（水濕潤後可以往牆壁上方附著，就好像衛生
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紙碰到水可以往上爬），所以，我還是留有一點點懷疑性。
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11/20 23:48, 6月前 , 104F
現在試壓完畢，熱水無法持壓。
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接下來就是行政、訴訟流程了。如果有人成功打贏漏水官司
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11/20 23:48, 6月前 , 106F
，並且讓被告支付100%鑑定費用，希望能分享經驗，謝謝大
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11/20 23:48, 6月前 , 107F
家...
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※ 編輯: eddietw (111.71.27.172 臺灣), 11/20/2023 23:56:05
推
11/22 12:33, 6月前 , 108F
辛苦你了
11/22 12:33, 108F
推
11/23 16:05, 6月前 , 109F
看照片就知道暗管沒換，換牆壁彎頭，洗手台、廚房
11/23 16:05, 109F
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