[請益] 有關購地建融的問題請益

看板Finance作者 (心煩意亂)時間4年前 (2019/12/09 23:42), 編輯推噓12(12推 0噓 22→)
留言34則, 10人參與, 4年前最新討論串1/1
最近遇到一件比較奇特的案件想聽聽各位 同業先進的看法，有一塊土地大致分為三 個所有權人持有，A持有一半，B跟C各持有 四分之一，已有建照，起造人為B,今有一公 司簡稱甲欲購買B的持分並同時向銀行申請 購地及建融貸款，且已向建管單位申請變更 起造人，但雙方協議的成交價明顯告於實價 登錄行情，銀行在估價上有困難，若持分 最大的A願提供其土地給銀行當擔保品但條 件是後續的建融銀行必須保證能承做成功， 在購地上來說，登於是雙方買1/4土地但 擔保品是1/4＋1/2的土地，擔保品的估價遠 高於土地買賣的價格，乍看之下銀行債權似 乎能獲得保障，但對購地來說很明顯有高估 的事實，第一次遇到這樣特殊的案子,送總行 討論後認為能作跟不宜承作的意見都有，想 看看板上有沒有徵授信同業有遇過類似的案 件？ ----- Sent from JPTT on my Xiaomi Mi A1. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.250.9.59 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Finance/M.1575906123.A.D15.html
推
12/09 23:56, 4年前 , 1F
畸零地否?怕假交易徵金流.不想承作利率提高成數降低
12/09 23:56, 1F
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12/09 23:59, 4年前 , 2F
不是畸零地，該土地總面績1500坪左右，是卡在估價，反對
12/09 23:59, 2F
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12/09 23:59, 4年前 , 3F
的意見認為估價跟5P是獨立關係。
12/09 23:59, 3F
推
12/10 03:00, 4年前 , 4F
這就是有沒有真正接觸土建融的差別了，只能說這個狀況
12/10 03:00, 4F
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12/10 03:00, 4年前 , 5F
不算少見，除非你的土地有特殊狀況...
12/10 03:00, 5F
推
12/10 06:44, 4年前 , 6F
ABC要簽合建契約，跟銀行簽3合1信託，也就是營建資金信
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12/10 06:45, 4年前 , 7F
託、產權信託、起造人信託，確保能續建，然後估價是買
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12/10 06:45, 4年前 , 8F
賣價或市價孰低，但是可以解釋整體市價為多少，且整體
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12/10 06:45, 4年前 , 9F
貸放成數低，債權確保無虞。持分土地最怕債權收回困難
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12/10 06:45, 4年前 , 10F
吧，所以最好C能提供物保，人不保，如果不是持分地，是
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12/10 06:45, 4年前 , 11F
好幾個地號就要評估你們的擔保品是不是可以獨立開發
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12/10 07:57, 4年前 , 12F
無法獨立開發，建照面積是abc合計，c是私地主不提供物保
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12/10 07:57, 4年前 , 13F
人保但願意信託，整塊基地信託是沒問題，卡關點是估價單
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12/10 07:57, 4年前 , 14F
位認為即使債權確保但估價明顯高估會有金檢糾正的缺失，
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12/10 07:57, 4年前 , 15F
客戶也堅持土融要7成建融6成，不然從核貸條件控管總額度
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12/10 07:57, 4年前 , 16F
問題就能解套了，加上借款人財資力也普普，如果是上市櫃
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12/10 07:57, 4年前 , 17F
建設公司總行應該不會這麼堅持。
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推
12/10 08:01, 4年前 , 18F
反正擔保力夠就調降估價啦 合建土地跟起照人都信託再
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12/10 08:01, 4年前 , 19F
賺一筆信託費
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12/10 08:04, 4年前 , 20F
鑑價本來就要確實 不然看看外部鑑價可不可以拉高
12/10 08:04, 20F
推
12/10 08:08, 4年前 , 21F
而且甲管銀行估價幹嘛 額度夠他用就好了吧
12/10 08:08, 21F
推
12/10 08:37, 4年前 , 22F
是不是上市櫃也不是重點，保證人超有錢什麼問題都解決
12/10 08:37, 22F
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12/10 08:37, 4年前 , 23F
了，一堆地主都比上市櫃公司老闆實力雄厚
12/10 08:37, 23F
推
12/10 08:56, 4年前 , 24F
含照價格確實較高
12/10 08:56, 24F
推
12/10 21:50, 4年前 , 25F
我比較好奇 到底成交價是高於行情多少？
12/10 21:50, 25F
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12/10 22:26, 4年前 , 26F
實價登錄都30至50,客戶合約65至70每坪。
12/10 22:26, 26F
推
12/11 08:22, 4年前 , 27F
標的在土城？
12/11 08:22, 27F
推
12/11 19:06, 4年前 , 28F
土地開發只看實價登錄有點偏頗，地的大小，可開發價值
12/11 19:06, 28F
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12/11 19:07, 4年前 , 29F
容積獎勵阿是不是危老阿這些都可以增加土地的價值阿
12/11 19:07, 29F
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12/11 19:09, 4年前 , 30F
真的要去評估你們案件的優勢在哪不然拿什麼去說服賤價
12/11 19:09, 30F
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12/11 19:10, 4年前 , 31F
科
12/11 19:10, 31F
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12/13 10:32, 4年前 , 32F
價格範圍看起來在新莊
12/13 10:32, 32F
推
12/18 23:24, 4年前 , 33F
這種案子很多銀行惠要求找大型估價師事務所，像外商那幾
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12/18 23:24, 4年前 , 34F
間或宏大歐亞出正式估價在承做
12/18 23:24, 34F
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