[心得] 108年不動產經紀人上榜心得

看板Examination作者ifca8480 (ifca8480)時間4年前 (2020/02/05 18:02)推噓7(7推 0噓 0→)

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一、前言：在準備考試的期間，瀏覽版上各位前輩的心得受益良多，讓我掌握所需要的時間及準備方法，決定分享個人準備心得幫助其他需要的人，在準備考試的時間過得也是很快，其中也於準備的同時學會了相關專業知識，讓我過著充實的時間，當已經下定決心要考時就一次考上，努力準備吧！二、個人背景：私立高職國際貿易系私立夜市大學本科系大二生三、考試成績：國文（作文）申34(20/14) 民法概要申36(16/20) 測34 不動產估價概要申40(19/21) 測48 土地法與土地稅法申30(20/10) 測46 不動產經紀相關法規概要申36(19/17) 測42 總成績 73.6 四、準備方式與時間安排： 1準備時間：總共約200天，考前100天衝刺 2準備順序： (1) 自己本身有選擇高點的補習班來補習，選擇面授課。 (2) 配合面授課程於課後複習整本講義達三遍。 (3) 準備順序：民法(總則、債篇)>土地法與土地稅法>民法(物權、親屬、繼承)>經紀法>估價概要。 (4) 推薦準備順序：民法>土地法與土地稅法>估價>經紀法 3使用書目：高點上課講義全套土地法規陳立夫民法概要陳聰富(這本我沒有讀完，只有讀過總則跟債篇) 不動產經紀人申論題歷屆試題精解許文昌、曾文田不動產經紀人重點暨測驗題庫許文昌、許恒輔 4時間安排： (1)考前200-120天：讀完民法、土地法與土地稅法，並且複習講義二遍，此段時間大約一個禮拜讀三天左右，一天讀4小時。 (2)考前120 -40天：依序讀完估價概要、經紀法規並且把各科講義讀滿三遍，這段時間我每天約一點至圖書館報到圖書到晚上七點左右，開學後則是有空堂就到學校圖書館讀書，每天待到晚上8點，假日選一天讀，約每天六小時。 (3)考前40天：開始做選擇題考古題共計練習10年份，每年選擇考題讀4遍，申論題讀至少五年份的考題(我有把歷屆的都看完，大致上看過10年份就足夠了)並且實際下去動筆練習，我有額外購買高點申論題考古題的書，各年有標註出題機率，除了冷門題型稍微看過一下其他都要寫過一遍並且對照自己與參考解答差距在哪裡加以修正。五、各科準備心得 1 國文：沒有準備直接上場考試，寫滿7面。 2 民法與土地法較需要長時間來養成，但也不可輕易放棄這兩科建議先準備，準備到後期的時候會漸漸不想讀這兩科，相較之下，我覺得土地法的申論考題範圍相對好準備，只要讀過幾遍考古題就能夠掌握大概會出什麼，例如：土地的取得限制，土地法34-1與104條的比較。掌握到之後申論準備這些就足夠了。民法與土地法的法條非常重要，我會把選擇題出現過的法條註記在法典上面，看多了就會發現選擇題都是考固定幾條居多。 3 土地稅法：這科屬於背多分的科目，把各個稅的定義、稅率、各稅自用住宅、自住的比較用懂、減徵、免徵、罰則。土地稅法我有下載手機的APP(Anki App)製作小卡片來幫助記憶，每天都把各法規的定義、費率、減徵、免徵都複習一遍到考前40天就已經非常熟悉了，這科要好好掌握，內容不多。 4 經紀法規：這科與土地稅法屬於死背科目，主要頭痛的是各個罰則也是很難背起來，我是把四個法規(公寓大廈管理條例、經紀法規、公交法、消保法)的罰則整理在筆記本上寫在小小幾張，自己想口決來背，這科可以多多看，內容較少。 5 不動產估價概要：這科經紀人的考試大多屬於概念背誦居多，三大估價法則與土地開發分析法需要熟記，但計算公式的推導與變化可以有時間再準備，考出來的機率較低，後面的大量估價及公部門估價等等更少出現，有多餘的時間在準備。六、各科考試心得 1 民法：這次考試民法申論題第一題考無權處分的意義及效力，且借名登記可不可以適用無權處分，這題有準備的第一個能夠輕鬆作答，但是借名登記這部分我就沒有準備到，我是把自己所讀全部寫上去，並且寫結論，與正確答案不符但是仍拿到了16分。第二題則是考最高限額抵押權，也是沒有準備到的部分，通常都是考抵押權比較多，但是憑藉自己印象寫上抵押權的概念及範圍加以修正也拿到了20分。 2 土地法與稅法：這次申論題考出土地徵收的要件，平時準備時完全沒有準備到這個部分，只有讀到相關的徵收收回權，徵收廢止，一併徵收等等，我把全部的土地徵收相關的部分全部寫上去寫滿3頁，然後憑藉自己印象寫了幾個要件，事後檢查也少寫了3至4個，也拿到了20分。第二題則是考地價稅，很有信心的把全部寫上去但是不知道為什麼拿到了 10分而已，參考答案全部也有寫到。 3 估價今年的考題有別於以往出的都是概念題，拿到考卷的當下不清楚要寫什麼，就把定義、過程、結論都寫上去分數也不不低。 4 經紀法規：今年的考題發下來有被嚇到，申論題一題4個問號一題5個問號，選擇題也是有一定的難度，我認為是歷年來最難的一次但是沒有超出範圍，申論題兩題申論共用了 60分鐘作答10分鐘審題，其餘時間做選擇題，出來的成績也出乎我的意料不低，雖然在作答過程中不清楚自己在寫什麼，把想到的都寫上去。七、結論 1 選擇題考古題練習的時候讓自己每科都拿到40分以上，就離上榜很近了。 2 申論題針對歷年考古題去抓大致上出題的方向，把那些部分讀熟足以應付，出現沒讀到的也不要留白把自己讀的綜合寫上去。 3 法條非常重要，一定要讀過。 4 每個申論至少留25分鐘作答，考試當下在依照時間去分配，選擇題也要檢查過！ 5 先做選擇題在寫申論題，有些選擇題會有可以寫上申論的部分。 6 考試當下寫好寫滿，不要放棄。 7 的確經紀法規及估價是拉分科目，但是民法及土地法也不要放棄，選擇題都可以好好掌握的。最後也在這邊感謝各位國考版的心得，讓我在準備過程中有目標清楚該如何準備，考這張考證照也是讓自己完成一個目標，祝各位都能金榜題名。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.224.183.226 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Examination/M.1580896971.A.1FA.html

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tn907915

02/05 19:44, 4年前 , 1^F

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wwj3924

02/05 20:13, 4年前 , 2^F

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jameswl

02/05 20:38, 4年前 , 3^F

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