[課業] 抵押權及善意取得問題
問題:
已設定抵押權之不動產嗣後遭第三人善意取得該不動產,已設定之抵押權應如何處理?
案例:
甲將所有之A屋設定抵押權予K擔保某債權,嗣後甲乙通謀買賣A屋,乙又將該A屋出賣不知
情之丙。假設丙不主張但書對抗甲乙而主張善意取得該A屋。
試問K之抵押權是否消滅?意即丙所善意取得之A屋上有無負擔抵押權?
假設K之抵押權消滅,嗣後對甲之債權不獲清償時,可否對乙主張什麼權利?
小弟的認知是,丙善意取得該屋為原始取得,是乾淨沒有負擔的所有權,故K的抵押權是
消滅的。然而這樣對抵押權人K豈不是蒙受極大不利益?又善意取得人丙勢必以低於市價
的價格買到A屋。
還請各位先進提供寶貴意見替小弟解惑,感謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.13.25.54 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Examination/M.1565861992.A.1F9.html
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S大的意思是原始取得並沒有排除物權的追及力?那原始取得跟繼受取得的差異是?善意
取得跟透過但書取得該A屋的所有權又有何差別?
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S大的意思是因為抵押權也有公示外觀所以當受讓人善意取得該A屋時也會有抵押權負擔在
上面?或者是依上面所謂物權有追及力進而抵押權會不論是否為原始取得而跟到受讓人的
A屋去?
感謝解惑
※ 編輯: shine1993090 (101.13.25.54 臺灣), 08/15/2019 18:47:47
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