[心得] 107地政士上榜心得

看板Examination作者Hkw5210 (平鎮阿狗哥)時間5年前 (2019/03/08 19:34)推噓11(11推 0噓 1→)

留言12則, 12人參與討論串1/2 (看更多)

基本自介: 第一次報考國立臺北大學本科系大三生報考在學成績系排48% 由於許願研究所上榜就來回饋，因此我來還願啦，打得很白話很長，還請見諒，有任何考試疑問可以下方推文或站內，小弟竭誠協助壹、各相關事項一、時間分配: 我自己的準備時間是從228連假過後才開始準備讀書的。加上買的一些書運送到手上大概就是3月5號左右。由於各科其實都是申論題型，沒有哪一科的投資報酬率會特別明顯偏高，因此，我自己的讀書計畫是先計算到考試日子還剩幾天?考前10天先扣除，因為最後10天不適合在專攻某科，而是應該要多練考古題，發現弱項，逐一補強。所以，距離考試大約剩80天，有四科專業科目要準備，平均一科最多讀20天。至於讀書的順序，我會建議:民法—土地法—土地稅法— 土地登記，先民法，次土地法，再土地稅法，最後土地登記。而信託法、地政士法就隨便看心情先後加入即可，最後讀也行。假設先拿起土地法，翻了一下有400頁，最多有20天可以讀，而這20天中真正用來讀書的天數，我自己是抓大概14 15天左右，剩下五天是用來做重點筆記整理，把一些各科目最重要的內容作成自己容易快速吸收、理解、喚醒記憶的筆記，因此， 400/15=27，一天最少要鞭策自己讀27頁。當自己隔天想耍廢或因為某事耽擱了，至少你心裡有底知道欠多少或超前多少進度，心裡會踏實點。相信以這樣的紮實安排進度，不會發生讀不完、讀不熟的問題。我自己實際讀的天數更少，因為選了一些麻煩的課常要花時間討論報告，所以你各位如果真的這樣讀，效果應該是更好。二、心態調整: 沒什麼好說的，就培養正常作息。做最好的準備，最壞的打算，大不了+365人生還很長，一年沒考上又沒差，當練筆也行，記得人生沒有白走的路，它都會成為你人生中的一部份，或許是一段故事、或許是一段經驗，不要覺得沒考上就一無所有，相反的你擁有了更多知識，更豁達的經驗了。喔然後考生年齡20~60歲大概是平均分配，其中30~50最多，我猜啦因為考試現場看起來就那個歲數，所以，你看看，這麼多人考了這麼多年了，你有差這一年嗎? 三、日常作息: 考試期間我是有辭掉之前的工作，專心準備考試不然真的太累。有在工作的，我也是建議這樣，不然乾脆不要考，因為真的太累(學生的部分啦)。給自己的進度，如前述，先估算一天要讀幾頁，再算自己一小時能讀幾頁，每個人讀書速度一定不同，反正你跟得上進度就好。到考前一個月以前，我都養成了大概讀到晚上10點左右，回家跟朋友玩個吃雞(現在已經過氣==)，洗洗睡，隔天繼續奮戰。但有時候滿混的因為讀不太下去，晚上九點就跑回家玩電腦了ㄏㄏ。總之我想說的是不要因為讀書就放棄一些娛樂，適時的休閒是必要的，再說一次，進度跟上就好。然而到考試一個月前時，最好還是要養成規律作息，我自己是規定自己早上八點要「坐」在自習室開始讀書，然後平日有課還是要認命去上，假日基本上考前一個月是沒出門過，就都待在學校自習室認真衝刺。我自己都是早八進自習室，晚上10點半回家，當然中間該吃飯還是要吃，但是不建議吃太飽，會想睡;早上也不要喝甜的飲料，咖啡最宜。四、考前準備: 1.準備好寫的筆，最少2支，3支最妥。要寫習慣的，最好不要油性，因為我覺得油性很難寫要寫很大力顏色才深，考試一整天下來手會累死，中性筆最適。 2.請愛用立可帶aka修正帶，都2019年了別再用立可白aka修正液你會後悔。準備2個，請注意是「兩個」不是「一個修正帶」+「一個替換帶」，準備「兩個修正帶」，用完時免換彈直接用，幫你省點時間。 3.准考證記得去印一份備用，放在口袋裡之類的，以免考前正本不見烙賽 4.身分證記得帶!出門前務必檢查一次。 5.買透明鉛筆盒。由於我自己之前都把文具塞口袋+准考證+身分證，現在想想滿麻煩的，還是買個全透明的鉛筆盒省事。 6.考場好像是可以喝水+喝飲料的，因為我考時桌上大辣辣地放著REDBULL地上放水，各種喝他也沒阻止我，事後也沒被扣分，所以應該是可以喝的，吧。會這樣講是因為我考研究所時喝水被扣5分幹 7.能不能上廁所，好像可以啦，但真的不建議，因為太浪費時間。所以考試鐘響前 5分鐘務必去上廁所，考試期間別因為口很可就狂喝水，把水含在嘴巴裡一陣子再喝下去可以有效舒緩口渴情緒。 8.戴手錶!沒手錶去借，然後關掉所有鬧鐘，以免考試時叫起來，很尷尬，還有可能被扣分 9.手機請關機，不要只開飛航、靜音，因為電子產品永遠會出事，保險點就關機，有人陪考的話更好，丟給他就對了。貳、各科方向總成績64.08分、第41名(41/141) 國文:67分據信今年已改考試規定，無選擇題。所以，看清楚題目要你寫的是什麼，寫概要就不要寫太長，寫評論就不要寫抒情、敘事，要條理分明。總之，國文的作文貴在議論、明理，所以如果能清楚地分析道理，寫議論文就不要寫抒情、敘事。我覺得啦，畢竟一篇好的抒情、敘事篇幅都不會太短吧民法概要、信託法:47分主要特別注意婚姻、親屬編那部分，幾乎是每年必考重點，剩下的我有想到再補充。信託法不囉嗦，最好多讀幾次，因為四題裡有一題一定會出信託法，投報率超高，務必把握。土地法規、地政士法:65分先講，土地法博大精深，所有土地類的法規幾乎都出自土地法，但實際去讀會發現現在的土地法幾乎已經被架空，只剩下一些原則、精神象徵，例如土地徵收，優先適用的不是土地法而是土地徵收條例。因此在讀土地法時，貴在了解立法精神、原則，詳細規範反而其次，因為相關的規範都幾乎已經由其他法律取代，但原則、精神是不會變的。而土地法以外的土地法規，讀的時候要特別注意各「要件」，例如土地徵收的收回權要件為何?把相關法條讀一遍，就大概能列出要件了，記得，一定是先去讀一遍法條，例如土219 土徵9，把法條看清楚，再去看教科書整理的要件，會記得更熟，也更有脈絡。我覺得重要的章節: 土地徵收---釋字763 不得私有土地外國人不得取得土地自辦市地重劃---釋字739 都更條例修正---釋字709 特別犧牲損失補償---釋字747 440 400 都市計畫通盤檢討、個案變更屬法規?行政處分?釋字774 742 156 148 土地法34-1 土地登記:68分土地登記這顆比較難讀，因為相當細。不過還是有個大原則在的，例如申請應備文件，幾乎所有的登記應備文件都會用到1.登記申請書2. 身分證明文件3. 登記原因證明文件，就用基本常識去思考，ㄟ登記一定要申請書，然後你是誰很重要所以要有身分證明，你怎麼有權利? 所以要原因證明文件，大概就是這個脈絡下去延伸，不要用死記的，大多數的應備文件會跟申請登記的項目有很大的關係，建議先想清楚，用推理的方式去記，再整理成筆記，會很好記。我覺得考試的重點:建物第一次登記、區分所有建物登記。這兩個一定要記熟，其他的就看考古題，滿多重覆率很高，這些都記熟了，基本分一定能拿到，遇到刁難艱澀的題目，也別害怕，盡力寫，我最後會再說作答技巧。土地稅法:75分考計算題的話就真的賺到，因為寫對就25 分，107年我的各科中土稅是最高分，就是因為第一題計算題有算對。所以，各種數字務必記熟，例如徵遺產稅時要先釐清哪些是不計入?哪些是應計入?再來就是免稅額、扣除額有多少? 這科要拿高分不難，因為就數字而已。此外把稅捐稽徵法讀一下，一些課稅的原則稍微記一下即可。因為真正的重點還是在各種情況下課稅適用要件為何?稅率為何?稅額為何?務必多做練習題、考古題，因為基本上如果考計算題，題型變化不大，熟練就是拿高分。我認為的考試重點:各優惠稅率適用要件、稅率(最好整理成筆記) 参、考試答題技巧前言：這只是我自己認為比較好的作答方式，沒有絕對，只是來自我自己的考試經驗，切勿完全相信，參考即可。考試答題技巧：拿到考卷，先花大概5-15分鐘瀏覽題目以及預擬每題的作答大綱，用意在於，你大綱「能」寫得越多，除了代表你對這題可以很有把握，能寫份量也會越多，這是好事，但要注意時間分配，切勿寫得太多而犧牲其他題;而不會的題目千萬不可以完全放棄，或是寫超少，因為你寫得再好，也幾乎不可能拿到滿分 (除非計算題)，不會的題目，就算沒有寫到問題核心，寫到邊邊角角也能拿個5-10分，投報率差太多。接著，就來分享如何寫「不會」的題目，舉個例子，107年地政士土地登記第三題「何謂代位申請?依規定得代位申請之情形有何?請說明之。」看到題目的當下，我其實就知道這題大概分數不會多好看，因為我幾乎沒啥印象到底可以代位申請的情況有哪些，不過也別太驚訝，畢竟多少一定會遇到自己沒準備好的題目，要有心理準備，不必過度反應。於是乎，我把重點放在” 何謂代位申請?” 還有寫”代位申請與代為申請的差異”，為什麼可以代位申請?以及列出一兩個可以代位申請的情況當場用推理的方法想出來的，也不確定對不對這題最後拿到9分，不算高，但也不至於讓這題成為我的致命傷。總結而言，遇到完全不會的題目，你無法回答問題的核心，就寫問題的邊邊。答題方式: 我自己的習慣是會抄題，但不是超全部的題，因為那樣太浪費時間，例如題目是「申請區分所有建物所有權第一次登記，除應提出使用執照或依法得免發使用執照之證件及建物測量成果圖或建物標示圖外，並應檢具那些相關文件?請說明之。」我就寫「應檢具哪些相關文件?(換下一行) 擬答：............... 除了可以充點字數外，讓版面好看，更重要的是讓閱卷者可以知道你現在在回答哪題，我自己認為比較好啦。肆、參考書目國文：（無) 民法概要、信託法：民法概要(陳聰富)、民法概要與信託法概要(高點地政士書系）這本我只看信託法部分。土地法、地政士法：（高點地政士書系) 土地登記：（高點地政士書系) 土地稅法：（高點地政士書系) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.106.48 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Examination/M.1552044867.A.B00.html

推

ifca8480

, , 1^F

這麼早就開始準備啦？可以的一定會上，加油！

推

Marquez99663

03/08 19:52, 5年前 , 2^F

03/08 19:52, 2^F

感恩～～ ※ 編輯: Hkw5210 (223.137.106.48), 03/08/2019 19:54:03

推

xuanyw

03/08 20:37, 5年前 , 3^F