[心得] 105高考地政上榜心得

看板Examination作者rainingkid (雨)時間7年前 (2016/10/01 20:04)推噓32(32推 0噓 2→)

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一、背景：本科系應屆畢業生(延畢一年)，雖然說是本科系，但在學時真的很混，每學期系排都95%以後起跳，還唸到差點被雙二一退學，也因為這樣學分不夠多念了一年，也是在這一年決定投入公職的考試。二、前言：第一次準備是去年的四等特考，那時候考前兩個禮拜書隨便翻一翻就去考了，考完還自我感覺良好覺得有機會上，後來51 分多，因此從3/2號放榜後開始認真準備高考。雖然很閒但唸書的時間並不多，禮拜一圖書館沒開都會在家休息，禮拜二坐車北上上體育課也不念，晚上回家休息也不念所以念書的時間是每個禮拜3~禮拜日的早上9點到下午五點半三、分數： http://i.imgur.com/ynaulXa.jpg

四、準備策略：由於自己念書的時間並不多，因此如何在有限的時間內分配給各個科目就很重要。就我的建議而言，我認為土地登記>不動產估價>土地經濟學> 民法>土地法>土地政策，後面再解釋為什麼我會這樣分配時間。五、各科準備方式： 1.土地登記： a.書單：http://i.imgur.com/t84eydo.jpg

這本是大學時上課用的，寫得算詳細，但我覺得整理的沒很好優點是有很多實務的圖卡文件。 http://i.imgur.com/nz7oDx6.jpg

這本真得很推，應該說這一系列的書我都滿推的，就考試用書而言，整理得很有條理，也有很多歷屆考題讓你知道方向很重點。 b.準備方式：土地登記一開始念真的會很痛苦，會覺得文字很生澀難嚼，沒有實務經驗根本看不懂再寫三小，而法條雖然不多，但會不知道哪條是重點哪條不重要。後來我才發現，關於土地登記規則，每條都是重點.....每條都要背每條都是重點，並且除了土地登記規則外，地籍清理條例也都要背起來，往年土地法和土地登記都滿常出題的。再來，由於土地登記規則條文畢竟有限，算是投資報酬率很高的科目，幾乎可以說是你念幾分就會拿幾分，所以在這個科目投資多一點時間我認為是不錯的選擇，但也因法條有限的關係，像今年的土地登記，考法就比較偏學理，因此除了背誦以外，基本的三種土地登記制度和我國的登記制度和特色、立法理由等都需要去了解。 2.不動產估價： a.書單：http://i.imgur.com/1cIRT7l.jpg

用的也是許文昌的書，沒甚麼好多說的，極神，一本就夠。 b.準備方式：這科是我在學校時學的最好的科目，因為那堂課的老師每堂都會點名，加上上課玩手機和睡覺都會被罵，所以這科我在學校是算是聽得滿有心得的。可能很多人想到估價就會聯想到數學，但其實裡面運用到數學的部分，真的微乎其微，就算有用到也只是國中基礎的等比級數而已，更偏重的反而是估價技術規則的內容。念這科其實跟土登很像，就背吧，背多少就有多少分，估價三大法、土地開發分析法、估價原則、規定地價、徵收補償估價、地價分配率、樓層別效用比，這些一定都要全部背起來。公式的部分，Inwood、Hoskold、土開法、DCF、直接資本化法這些背一背就差不多了，其他不看其實我覺得也沒差，因為也不會考。 3.土地經濟學： a.書單： http://i.imgur.com/ZbxRjMQ.jpg

還是許老師的書，不推薦沒有經濟學底子的人直接看，會看不懂，這本其實東西其實沒有很多，但卻有很多關於土地政策的東西，所以一邊準備土經的同時可以一邊準備土政，一舉兩得。第二本是大學時老師上課自己編的教材，但市面上也買不到，我就不貼圖了。 b.準備方式：近幾年來，土經考試的題目，幾乎可以說是一成不變，怎麼考都些東西再變來變去而已，基本的地租弄懂，其他的共有地悲劇、柏拉圖最適、競租理論真的考到爛，我猜以後應該還是會繼續考，我猜啦。然後，政大的研究所考古題要看，今年就有一題幾乎一模一樣，北大的我也都有看，讀完之後盡量用題目去複習，會比較有效率。 4.民法： a.書單： http://i.imgur.com/yFEnpRg.jpg

說來汗顏，這本是2011年出版，也是我讀大一時用的書，因為懶得買，就繼續念這本，但這本寫得真的很清楚，很適合初學者。 b.準備方式：其實我準備這科算是滿投機的，我幾乎只念這本4年前的書跟考古題，我抓了近10年來所有地政高普特考的民法、民法物權，一題一題看，看完在去書上和法條上觀念，大概就是看一題背一個觀念的方式在念書。物權、親屬、繼承編其實都很簡單，就是背而已，也沒甚麼需要理解的，相反的總則的部分就比較需要理解，需要多花一點時間，無權代理、無權處分一定要弄很熟很清楚。至於債編的部分，我自己是完全沒看，但債權和物權之間的差異一定要弄清楚，這不只影響民法，土地法、土登共有的部分也都會影響到。 5.土地法： a.書單： http://i.imgur.com/gS1h6UH.jpg

這本是大二上課的用書，也是很舊，但也是很神，建議可以買新版的。該有的都有，幾乎歷屆考題裡面都找得到答案。 b.準備方式：這科就，拜拜吧。開玩笑的，土地法這科，隨便舉相關的法條，都15條以上，不可能全部背得完，加上這幾年來真的越出越偏，所以我不建議投資很多很多時間在這科上。地用編大概是最雜的，光重劃、都計、都更就可以背到死了，再加區計和非都土、農發條例，要背完真的不太可能，但其實歷屆考題看完，還是可以抓到常考的法條是那些，農舍、編地編更、公保地、重劃負擔、34條之1、無人繼承... 等等，抓重要的念，盡量念，念完就去拜拜比較實在。 6.土地政策：這科沒有書單，基本上，你上面五科很神，這科就會跟著很神。我在學校時是修廖本全老師的土地政策，真的獲益良多，這堂課也是我少數會認真聽得，值得一題的是，在寫題目時，記得寫法要帶一點批判性，然後要通順邏輯要清晰，然後盡量把你所唸過的有相關的都寫上去。之後其實也和各科差不多，多關注時事，關注新法，然後對於這些時事和新法的優缺自己稍微想一下，例如：國土計畫法的實施對台灣土地會有甚麼影響，之類的這種題目，我覺得出題的機率都滿高的。最後培養對議題的敏感性很重要，多看部落格、文章、新聞、八卦版(認真)都會有幫助。 7.結論：這幾年來的題目，其實都越來越活，很少只是要你單純寫出法條而已，因此在念書時，除了背法條，也要思考它背後的立法理由，和這法條帶來的改變、想要解決的事，以及其優缺，這樣不僅可以幫助考試，也可以讓自己在記憶時更有邏輯更好記憶。 8.後紀：不知不覺打得有點長，好像有些原本要講得沒講到，沒要講的廢話卻講了一堆，你有耐性看完這篇廢文我想應該離上榜也不遠了..... 四個月準備考試的時間，稱不上很認真，更不敢說辛苦，但還是承受著屬於自己的壓力，上榜後也是另一個開始。版上每篇地政的心得文我都看過，每個人的念書方式都不同，試著如何去找到真正適合自己的方式很重要，希望也許，這篇文會幫助到你。最後，心得文這種東西，與其說是教你讀書，老實說，我還比較覺得是上榜後在分享那份喜悅，有心的人會自己找到適合的方式，沒心的人看一百篇後，還是會落榜後繼續看第一百零一篇，祝大家都可以往自己嚮往的道路前進，共勉之。喔對了，我這邊印了一疊考古題，還有上面很舊的土地法、民法、我們老師自己編的土經教材，有需要的可以來信索取，限定台中面交>< 還有有甚麼考試方面的問題歡迎來信或推文問我，雖然我目前在當兵平無法上網，但我放假看到一定會回，然後謝謝你看完這篇很長的廢文。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.30.116 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Examination/M.1475323479.A.8BA.html

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toroyear

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