[心得] 105地政士上榜心得

看板Examination作者gary790116 (蓋瑞兒)時間7年前 (2016/08/03 17:12)推噓20(20推 0噓 9→)

留言29則, 20人參與討論串1/2 (看更多)

<<前言>> 小弟2014年屏科大土木研所畢歷經了一年兵役的空白後能在退伍後一年內連續考取不動產經紀人與地政士證照老實說有點不可思議........... 特別是從理工轉成念法律真的讓我頗痛苦當初準備考試時板上許多前輩的建議真的讓我受用無窮Orz 取之於PTT 當然要回饋於PTT 大家不仿參考看看準備方式或許能找出最適合你的讀書方法這次跟前幾次比起來似乎很難根據考選部的統計此次考試及格率僅有5.12% 想要控制地政士人數的心態很明顯= = 照榜單算來我應該是第30名! 老實說考完當下我覺得有機會但是不敢絕對的把握(申論真的很黑阿....) 所以當朋友打來恭喜的時候說名次很前面我還擔心會不會是同名同姓XD 沒什麼自信可以考到頗前面的名次阿! 後來對了准考證號碼後才真的敢相信是我本人沒錯囧.. 關於經紀人心得請大家參考文章代碼: #1MgGmkUy <<成績>> 民法與信託法 (10/12/7/21) 總分:50 土地法規 (17/16/22/22) 總分:77 土地登記實務 (15/6/16/20) 總分:57 土地稅法規 (15/22/22/18) 總分:77 國文 (申 37/測 28) 總分:65 --------------------------------------------------------- 平均:65.225 我的寫法原則一題就是試卷一頁滿超過一頁可能會花費你太多時間以下針對各題寫法內容做說明一、民法與信託法基本上民法我的總則跟債編算是自己最差的弱項考出來還是以各請求權基礎下去寫題目(EX.契類無物不侵其) 找出這題有什麼請求權基礎以三段論法下去寫答案 1.第一題我主要分三個大結論下去寫分別為瑕疵擔保解除契約以及另行交付指定種類之物瑕疵擔保就把法條列出來說明一下出賣人有何責任而瑕疵可能影響到甲之人身財產安全故甲可以要求解除契約等等最後又補充了如果解除契約有失公平者得另行交付指定種類之物這題我自認為寫得頗漂亮結果10分QQ 2.第二題我解題時認為最主要的考點就是侵權行為但只寫侵權的話內容會太少所以我又寫了乙在自有土地上建屋其有權得自由處分簡單來說就是講廢話充版面這題12分.... 3.第三題在講三小我根本就不知道= = 大家都把重點放在繼承親屬頂多帶一點領養等等的問題結果給我考離婚.....X!真的被突襲了所以這題我的答案也沒什麼參考價值我就寫了離婚生效要件猜測一下離婚請求權可能有什麼原因(EX.致配偶於死，傷害等等) 　請求權消滅之事由我當然也沒忘記猜　撤告什麼的亂寫　　得了７分的墨水分 4.信託這題真的要好好把握畢竟內容最少本題考信託財產權力歸屬就公同共有處分要全體同意不同意可以讓全體受益人同意不然就求助法院然後保存行為經常事務信託內容另有訂定可個別處理債務要連帶負責這題穩穩地21分二、土地法與地政士法我在寫答案前有一個小小的習慣就是會寫一小段引言讓閱卷老師感覺這個考生有點實力另外也可以充實一下板面這次土地法考了很多看似很細但是如果大範圍思考倒是很容易用自己的話寫出不少內容來不過給分還是要看老師喜不喜歡你的回答 1.本題主要考土地法第17條問外國人認定的依據我只好寫非本國與平等互惠原則當然我還有寫不得移轉之7種土地第二子題問鹽地認定依據= = 我只想的到天然富源並用自己的話多寫一點本題得我預估可以15分實拿17分 2.呃...我必須承認這題我一開始真的不知道要寫什麼不過題目問的是原則當下選擇了4點下去寫分別為本身之生產力自然資源社會人文天然限制又寫了都市土地非都市土地有哪些區非都市又有11分區19種編定本題拿16分 3.這題在許老師的講義有可是通常這種觀念題大家不會記的很清楚所以我引言以上級所有權跟下級所有權之關係為開頭分為公益性及必要性程序正義法律主義比例原則社會環境永續發展6項當主要論點當然要點兩點用自己的話寫兩行這題拿了22分看來大方向都有寫到 4.這題許老師考前猜題真的有猜中畢竟沒考過本題拿22分就不多做說明三、土地登記實務這科考前我真的很沒信心因為登記規則沒太多的關聯性基本上就是死背的科目而我習慣用法律邏輯來說明法條這科真的是我的罩門我只求別太低至少別科有機會救..... 1.第一題我寫法先定義法律行為跟法律事實再加以舉例基本上我的思考模式就是把法律行為理解成法律處分法律事實則是事實處分下去思考本題15分 2.第二題公告禁止事項登記機關應如何處理我寫了土地重劃限制1年6個月限制新建增建改建等在其他登記事項欄記明第二子題我不知道只好稍微掰一點這題6分算意料之中 3.第三題問時效完成位置圖取得方式要件及測繪內容就寫了10年跟20年取得要申請複丈要有四鄰證明跟身分證明測繪主要就是以實際佔有面積測繪複丈時要給申請人當場簽名若不同意仍發給佔有位置圖本題16分 4.第四題我有把逾一年未辦理繼承之所有內容全寫上去那如何辦理繼承就把我所知道的應備文件全寫上去這題得20分四、土地稅法規這次的土地稅法應該是最簡單的一科考完當下覺得應該有機會拚80分不過題目出得越簡單時要如何跟其他考生答案區隔開來讓閱卷老師願意給你高分就真的需要功力了 1.增值稅自用住宅用地稅率一生一次要件先寫出來再回答超過面積限制之處理方式最後在寫上一生一屋的要件本題自認寫得非常詳細但是只有15分..... 2.一如大家所猜測的房地合一稅而且只問稅率當然不可放過本國個人本國企業外國人外國企業分別寫出來 22分穩穩拿到 3.納稅義務人當然沒什麼好說的大家應該都背得滾瓜爛熟了一樣22分輕鬆入袋 4.第四題問了契稅免徵跟不課徵之情形免徵我把講義5項寫上去而不課徵就寫了信託未實際移轉所有權一樣畫出信託關係簡圖把各關係都寫上去這題沒拿到20其實我覺得有點可惜實得18分 <<讀書方法>> 上面看了一堆騙P幣的廢話真的辛苦大家了大家都知道地政士範圍說廣不廣但是說少也不少如果照順序念可能唸完土地徵收時地用已經忘光光了... 所以我習慣將個科目分成細項例如民法分為總則/債編/物權/親屬繼承/信託土地法分為土地法/平權條例/土地徵收/地政士法並將10年內的考古題分類看各題分別屬於哪些項目在每天的時間裡確保自己各細項都有讀到較不會忘記 2天為一周期第一天就念民法跟土地法第二天則為登記實務跟稅法講義內容只是基本聽完課後主要以複習講義為主能把講義內容掌握住基本上55分的實力已經有了剩下的就是寫法的問題了講義內容基本上都一直重複閱讀確定自己完全讀懂讀通當然每一細項每天固定看一題考古題就是將講義跟考古題分開考古題歸考古題講義歸講義看比寫更重要看比寫更重要看比寫更重要很重要所以講三次用寫得可能你寫過一輪時我已經把講義跟考古題看過2,3次以上了既然叫念書就不是抄書練筆固然重要但是要練習的只是你能在時間內寫滿一頁而且字能盡量工整就好個人認為用看的CP值比較好如果不算聽課時間每天的念書時間大概是3小時左右而且越接近考試時你會越讀越快因為講義內容你已經讀到近乎背起來了雖然我的讀書方法不見得適合你但是不仿參考看看最重要的是如何從別人準備的心得中找出最適合你的方式另外要經常運動對於考試時長時間的集中會很有幫助對於參考書因為我有買高點函授所以主要都念許老師的講義另外考古題部分我個人比較推薦強登老師的考古題雖然他真的很會寫廢話但是在考試時遇到自己較不會的題目一樣能寫滿一頁而且擬答後面還有把延伸考點跟引用法條列出來個人覺得蠻方便的 <<結語>> 我是地政士第二代老實說第二代身上背負的壓力真的很大父執輩當時考試時以法條為主並不難考所以他們觀念中會認為你考上是應該= = 直到他們看到題目跟知道及格率很低時...... 身邊一些一樣是第二代的考了幾年還沒上不在少數我真的算幸運許多的了各位板友一定都有各種屬於自己的壓力但是你給自己多少壓力相對的你就會有多少動力三分考運七分實力地政士只要60分所以只要掌握7分實力上榜就在不遠處!!!!!!! -- -- ╭ ◢██◣═◢██◣◥███◣═███◢██◣═球˙來就打══╮ ║ █◤ ◥ █◤ ◥ ████ █ █ █ ╴ ∕ ║ ║ █ █ █▌ ◥██◣ ◢◤ ￣╱〉 ║ ˙─────────────────────── ☆ ║ ║ ◥██◤ ◥██◤ █▌ ◥██◤███ ╱ ╰ ║ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.79.199 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Examination/M.1470215549.A.FEC.html

推

sailla0212

08/03 17:22, , 1^F

08/03 17:22, 1^F

推

Frank8584

08/03 17:35, , 2^F

08/03 17:35, 2^F

→

Frank8584

08/03 17:35, , 3^F

08/03 17:35, 3^F