[心得] 103年不動產經紀人在職考取心得

看板Examination作者singki (singki)時間9年前 (2015/02/04 11:32)推噓4(4推 0噓 3→)

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背景：信x房屋在職3年業務人員準備時間：8月～11月底考試唸書時段：盡量每天下班後唸一小時，休假跑圖書館6hr 成績：申測總國文 34.00 32.00 66.00 民法 11.00 36.25 47.25 估價 32.00 40.00 72.00 土地 30.00 38.75 68.75 經紀 32.00 36.25 68.25 總平均64.25 因為是在職，唸書準備時間不多，低空飛過。 ------------------------------------------------------------------- 國文完全沒看。作文，想辦法寫！把題目分起.承.轉.合.四個段落，寫了四頁。最後因為想太久，時間不夠，結論沒寫完....有點可惜。 ------------------------------------------------------ 民法考試當場看到申論題題目，一整個心碎... 知道申論拿不到什麼分數了，只能瞎掰拼點筆墨分數（最後，兩題分別給5、6分，真的是給筆墨分）選擇部分，得分方式：盡量多唸法條，看考古題。這科因為時間不夠，11月才開始唸，不到一個月。所以分數不佳。 ------------------------------------------------------------- 估價用書：許文昌高點不動產估價概要準備方式：整本書看完，勤作考古題。讓自己例屆考古選擇題，全部作過三輪以上三大估價方法要會默寫公式計算要會背、要會算。本以為地上權，例屆從沒考過，不重要。沒想到今年申論考地上權估價！（大概是結合社會時事吧）看到題目就知道慘了... 雖然這科，跟我上班實務，差異很大但本科是取分重點！建議盡量看熟把握。 ---------------------------------------------------------------------- 土地法申論考題：第一題：預告登記、禁止處分登記---看到這題，我簡直哭笑不得！哭的是，唸的土地法條裡面幾乎沒有提到預告登記阿！更沒有禁止處分登記阿！是要我寫啥？笑的是，考場補習班發的"免費考前猜題" 竟然有這一題！！考試前半小時，有瞄到這一題，就憑著些微印象寫答（17/25分）準備方式：自己印法條，看法條+考古題這一科法條才是根本。各大基本類題要會寫如：自用住宅、土增稅、房屋稅、地價稅、徵收、契稅... 這科因為跟實務直接相關，唸得很受用。建議相關行業人員可以研讀。 ------------------------------------------------------------------------------ 經紀法規申論考題：第二題考「不動產經紀業廣告管理規則」這啥啊！？完全茫然！只好瞎掰，把公司平常對我們廣告的要求全部寫上，另外把消保法有關廣告不實的處罰、廠商的連帶責任....都寫上。沒想到竟然還有14/25分！後來google才知到，原來這是102年內政部發佈的行政命令。準備方式：看法條+考古題本科應該要是拿分重點！法條看熟，不要忽略冷門法條。（從未考過的冷門法條，同一條今年選擇題竟然考兩題！）法條看熟，選擇能做好，申論也沒煩惱。 ------------------------------------------------------------ 總結來說因為我是在職考生，且太晚準備，所以採取的唸書方式就是看法條+考古題！瀏覽看一遍法條，先瞭解大概然後做兩、三份考古題，知道大概怎麼考、考什麼再回頭猛背法條，劃重點。然後一直重複。因為我覺得法條才是根本，考題是實務。行有餘力再看教科書。（估價這科除外，估價我完全都看書）希望這樣的唸書心得，能夠幫助到一點點人。祝大家事事順心業績長紅謝謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.65.103.125 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Examination/M.1423020776.A.57D.html ※ 編輯: singki (210.65.103.125), 02/04/2015 11:59:55

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tamacugi

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推

kissmore

02/04 14:21, , 2^F

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a9301040

02/04 15:29, , 3^F

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