Re: [轉錄]Re: [閒聊] 台北工作房價真高
: 謝謝你~非常感謝
: 小弟我目前30歲, 明年3/28要結婚
: 自備款大約350, 目前月收入大約80K, 自己負擔房貸, 別讓老婆負擔
: 以我的財力來說, 我只想買700-1000的房子
: 又想要一次到位不換屋, 3房2廳2衛, 一定只能買中古的
: 陸陸續續看了好幾個月
: 其實我一直覺得大同區很不錯, 生活機能好, 價格合理
: 想要趁這次不景氣好好找個好房子
: 感激感激~我就是常常覺得很不好意思
: 希望到時後付貸款別很痛
延續這個話題，這部份小弟沒有在home-sale版講那麼仔細
主要是home-sale有時候也有仲介出現
我所要分享的部分對仲介比較不利
也就是所謂針對繞過仲介直接和屋主交涉
對買賣雙方都能夠直接省下一筆錢
所以只打算先PO在大同版，讓大同版友先"聞香"
如果大同版友有仲介的話，在此深深感到抱歉囉ヽ(;′д‵)ノ
不過還是請大家小心點，必須要注意合約的問題
在賣方和仲介所簽約尚未到期如果買賣雙方就自己私底下成交的話
那當然有毀約的問題
但是不要以為合約到期之後就放心的私底下買賣
事實上是要經過半年以後才沒有違約的問題
當然，這也要仲介能夠證明"仲介有帶買方去看賣方這棟房子"
怎麼證明哩?就是買方簽下"斡旋書"或者"邀約書"
即使當時買賣未成交，仲介那邊就可以很簡單的提出當時所簽下的文件
證明"仲介有帶買方來看賣方的屋子"
這是最有力的證明
結論就是:
1. 簽約到期半年之內，買賣雙方都不能私底下成交
2. 假設真的想繞過仲介自己私底下成交，則要小心不得簽下任何"斡旋"或者"邀約"
以上有錯的話，歡迎指證
舉例來說，假設賣方(以下簡稱乙)和信X房屋委託賣房子
開價1200萬，買方(以下簡稱甲)經由信X房屋仲介代看房子之後非常滿意屋子條件
出價1000萬，並簽下了"邀約書"
然而乙方無法接受此價格，仲介再三的努力還是無法成交
合約到期前一個禮拜
甲方私底下找了乙方談了條件:
我一樣用1000萬和你買這間房子，然而你卻不用負擔賣方的4%仲介費
也就是實拿1000萬，而我也不用負擔買方的1~2%仲介費給信X，你看如何?
只要再等一個禮拜合約就到期了，你如果急著賣的話，就不要和信X續約
結果雙方真的成交。日後卻被信X房屋發現
而信X房屋就有資格提告買賣雙方違約(簽約期之後半年都算有效期限)
其實如果甲方當初沒有簽下任何"邀約書"或者"斡旋書"
則仲介很難舉證，買方是經由仲介的委託來看這間房子
除非仲介在帶看房子的過程中錄影XD(真的那麼做，我只能對仲介說: I 服了 you!!
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我老闆要我什麼都不能講，分紅費用化制度本來就不合理，
鄉民說的不是每一個都是事實，你不要拿那些來問!
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