Re: [請益] 影城拓點覓地問題(仲介請進)

看板ChangHua作者 (TH)時間9年前 (2015/01/03 14:10), 編輯推噓8(8推 0噓 35→)
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看到有人提到北彰 我也來提一下南彰的好了 員林曾有機會有購物中心 叫愛華員林購物中心 http://www.waa.com.tw/wb_residence_p2.asp?cid=8&pageno=1&pid=77 甚至已經動工了 但最後仍無疾而終 http://www.businessweekly.com.tw/KArticle.aspx?id=6235 現址為彰化基督教員林分院 影城百貨購物中心設立條件? 很多人會說人口 消費力 收入 就業機會 二三級產業 但人口比彰化縣少的都有了 人均或戶均收入 可以去爬文 彰化市 嘉義市 員林鎮半斤八兩 更不用說六都外彰化縣稅收也僅次於科學園區所在的新竹縣市 所以我認為百貨業算是消費方式與形態日漸改變後目前的主流 以前街上哪有什麼連鎖店 現在是多到整條街佔一半也不為奇 以前也沒什麼吃到飽 也沒有裝潢精緻的餐飲業 更沒有大賣場 當初的小孩也逐漸變成現今的消費主力 與老一輩們的消費想法不可能相同 我認為彰化縣百萬人口大縣 至少可容下一間百貨業 我曾發MAIL給一些百貨業問是否彰化縣有設立百貨的可能性 包含南北彰海線龍頭的彰化市員林鎮鹿港 但全都是偏較制式禮貌性回答 我在多方思考下 彰化縣似乎常被集團們設為設點最後目標 包含王品集團 星巴客 uniqlo等等 王品 星巴克或許很早進入彰化市 但之後此兩集團進員林的時間也是相對於其他同級城市慢很多 我相信彰化縣不是沒機會 只是要等等等等等等等吧 哈哈 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.234.7.53 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/ChangHua/M.1420265450.A.7E6.html
推
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去台中太方便
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推
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嘉義隔壁是雲林，離臺南又有段距離，消費圈不小
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推
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嘉義商業區位特殊，可以吸雲林、嘉義甚至到新營；再
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加上以前林業發達，使得嘉義市的的三級產業發展歷史
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悠久（聚集經濟）；不能比較。
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員林有機會 彰化市直接台中實際
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彰化市在經建規劃裡通常劃於台中的衛星市鎮，距離
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太近，沒有獨自發展的必要。
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有時候想想，全面平衡區域發展好像也不是件特別好
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的事。@@
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嘉義縣市各有一個地方政府，夠養當地人民，不然..?
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彰基員林分院有助後火車站腹地發展，員林另會發展到
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員林及永靖、埔心交界處
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但員林的大學比彰市會因少子化而不利，消費影響較大
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彰化市在十幾年前台中市開始發展之時，並沒有規劃新
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的重劃區域，原本發展已經有段差距，目前整個被拉
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更開，即便隨即開發新重劃區，新區域的商業機能也
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不可能馬上上來，但我認現有重劃區再有百貨業為這是
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較快的方，若有地主願意租售，地目與位置也要符合
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需求，但我聽聞光投資成本都不比開在台中便宜，可
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能也是彰化一直沒百貨因素之一吧？
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推
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可是瑞凡 員林１０年來人口還減少 已經說明一
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總人口減少；新城區建設吸引人口遷入，相對的舊城
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區產生遷出；但兩城區人口都不會達到最適人口，無法
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支撐大型商業聚落形成（規模經濟）。在可預期未來無
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法支撐，何必建設？
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員林人口也是減少，但還是規劃了新重劃區，不可否認
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內含炒房成份，但總是多些便民的東西，例如外環道，
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甚至是一些底下設施，汙水雨水下水道，電纜線地下
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化，天然氣管路等等，還有有些公園綠地停車場，這
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些是老舊市區無法取代的，有了舞台，也要有舞者，也
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就是縣府要積極招商啊！
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推
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現在員林光明街周末人潮已不復見,不一定能支撐影城
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光明街人潮並沒太大問題，畢竟幾乎變成純治裝街，人
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潮都一陣一陣，否則商家早撤光了，如真要提人潮，
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有機會可去大百貨看看平常時段人潮
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推
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大潤發假日停車場可是會塞車的!!!
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推
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看成汗水雨水地下道...:p
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若提大賣場人潮，我直言大潤發平日人潮，比台中部
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分大賣場分店假日還多，原因在於賣場平均一間店服
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務多少人口，也就是說台中可選擇相當多，彰化大賣
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場只有三間可選
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推
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我是覺得開了穩倒~
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