Re: [請益]如何增加業外收入
※ 引述《new52036 (33)》之銘言：
: 想在新北市買一戶全新房子給一家四口住，大概估個1200萬
恩, 所以要精打細算 買房的目的主要是因為可以固定
且兼具保值 最少在目前的情況下是保值 但是如果買太高
個人以為就不太划算了
: 但拿去買30元的中鋼的話可以買200張，以過去十年平均股利約2元來算
妳不能這樣說 妳只拿股利和別人房價比 卻沒拿漲價幅度和房價比
換言之 妳的比較標準不公平 妳中鋼拿資本利得+利息 和房屋光是利息(少掉的房租支出)比
基準點不同
我用公正一點的方法去比好了 90年 北縣均價為14.1萬 現在均價為27.4萬
換言之 妳如果要買股票 除非大好 不然是根本上房價漲幅的
更遑論妳在房屋內少付的房租 都沒有算喔 10年房租約 120~150萬 以40坪來說
每坪約可以少2500 所以 妳的實質好處應該算入均價 故以坪為單位
妳相當於10年錢花14.1萬 現在得到27.65萬
未來會不會這麼好 很多人說不會 我不敢說 因為我認為房價是看地區的
我認為 北部會持續拉高 因為雖然少子化 但是北部人口持續增多
少子化的一個現象就是人口集中化 所以自然會加快北部人口的增加
而南部人口將會持續減少 常態而言 南部房價跌勢底定 北部房價可能會升值
當然 這是一種泡沫 而泡沫啥時後破 誰也不知道 有人已經等了30年了
有沒有下一個30年? 我不敢說 我只能說 台灣政府的經濟既定道路下
對於房價 就算政府有政策也沒用 除非實行共產主義 因為不可能踩著油門方向盤不轉
車子不會向前的
但是我們以台灣整體經濟來看好了 台灣主要是出口 說的白話點就是電子業
政府為了這些廠商 或許該說 為了台灣主流的工人 勢必要壓低匯率
壓低匯率的手法是 收美金放台幣再用美金買美債 所以 台幣會充斥市面
而美國不論是量化寬鬆 還是扭曲操作都好 都是實質增加美金的方法
而政府為了和美金平衡 又要壓低匯率 勢必在市場上放入大量的台幣
這些台幣 自然的會推升所有在台灣島內的資產. 而台灣人不論在怎麼說自己是小黑人
但是 根深蒂固的華人觀念 有錢就是買房的想法不可能長期性的被改變
所以不論如何 房子都是華人觀念地區的主流投資產品 甚至和股票相提並論
所以錢會流向房市 自然的就會推升房價 只要政府的主流經濟不轉彎
除非台灣的人口真的救無可救 連大都市的集中化都抵不上人口減少
不然 都市的房價 自然會被政府的匯率政策拉高 30年前是 10年前是 現在也是
當然 我是說對台幣拉高
政府是無能為力的 只要政府還要台灣的低失業率 就不可能改變都會區房價升值的現實
妳除非永遠不買 不然 以政府的經濟大方向 我只能說 都會區 越早下手越好
一切的權力傲慢的調控 舉個例 奢侈稅 或是啥實價徵稅 都只是短期內的政策
是不可能持久的.
: PS.有工作付房租的話，600萬的股利就可以一直複利操作，30年後會變2593萬
: (年利5%計算)
問題是 妳的股利拿去租房子了 哪來複利操作?
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◆ From: 60.248.18.139
噓
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推
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噓
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