Re: [房市] 韓國全租房會有什麼問題

看板C_Chat作者 (台湾高山族自治区书记)時間2年前 (2023/07/26 01:08), 編輯推噓16(16推 0噓 28→)
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※ 引述《smart0eddie (smart0eddie)》之銘言： : http://i.imgur.com/8eGzS3I.jpg
: 男女主快結婚了 : 因為韓國買房貴到爆炸 : 男主想先租房子 : 女主擔心會出事 : http://i.imgur.com/QrQphZF.jpg
: 而男主上司租的房子被拍賣了 : 韓國全租房會有什麼問題 : 有沒有洽 全租房是指房客給房東保證金 租約期間房客不用給房租 到期後房東退還保證金給房客 類似房客借一筆錢給房東 房東以房屋使用權作為利息的概念 優點是房東可以拿這筆錢投資 房客付的保證金比買房少 甚至去銀行借錢付保證金 都比付月租少 也比較靈活 不用被這棟房子綁死 缺點就是房東如果投資失利 欠一堆錢 房東的房子也會被法拍抵債 房客的保證金也拿不回來 萬一是跟銀行借的 還會欠銀行錢要還 你說為什麼不要每月付租金就好? 因為月租也要給保證金 通常保證金付越多 租金越便宜 算一算 往往還是和銀行借錢來付全租比較划算 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.111.95 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/C_Chat/M.1690304922.A.3B1.html
推
07/26 01:13, 2年前 , 1F
這個就是借別人錢利息是可以住他房子的概念
07/26 01:13, 1F
推
07/26 01:16, 2年前 , 2F
如果不是快速升息的影響，房價下跌對租客反而有利，
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07/26 01:16, 2年前 , 3F
但房東投資金流被這波升息打死，才連環爆出來
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07/26 01:19, 2年前 , 4F
那個保證金好像多到房價的X成 所以幾乎都跟銀行借
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推
07/26 01:20, 2年前 , 5F
為何都借這麼多了 乾脆直接買不就好
07/26 01:20, 5F
推
07/26 01:23, 2年前 , 6F
對租客而言，全租房可以解決因工作或就學而產生的搬
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家問題；對於房東來說，也可以避免遇到拖欠或拒繳房
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租的租客。此外，因為保證金可以全額退回，也有許多
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人將全租房的保證金視為「儲蓄」的方式，
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最天才的文在寅還推出「打房三法」，結果就是全租房
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大量收回改為月租，全租房保證金平均暴漲27.5萬台幣
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房客貪銀行的利息比租金低，但本金押在房東那，房東犧牲
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租金收益改貪房客所交同無息貸款的押金能拿去槓桿炒房，
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房地產升值時大家歡喜，在房地產貶值時就變炸彈，房東無
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法繼續炒作套利又無房租收益資金斷鏈爆炸，房客拿不回押
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金銀行本利繼續照繳也爆炸
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07/26 01:29, 2年前 , 17F
本來最好是有投保，多付保費來保全保證金的履行，但
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07/26 01:29, 2年前 , 18F
投保率不高，也沒有強制投保，就只能賭人品了
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推
07/26 01:33, 2年前 , 19F
全租房分析影片不少吧
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07/26 01:34, 2年前 , 20F
就炒房套路 垮了就整個慘兮兮
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07/26 01:46, 2年前 , 21F
壓在房東那根本沒法律保障，都貸到80%了還不直接買，
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貪小便宜終被割
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推
07/26 01:47, 2年前 , 23F
靠 這聽起來超不安全的 風險轉嫁太過頭了吧
07/26 01:47, 23F
推
07/26 01:48, 2年前 , 24F
聽起來南韓銀行根本沒有風險控管吧
07/26 01:48, 24F
推
07/26 01:48, 2年前 , 25F
真的是心臟要很大顆才玩得起
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07/26 01:59, 2年前 , 26F
房東可以無擔保貸款太爽了
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07/26 02:00, 2年前 , 27F
要介入是要規定拍賣錢先還房客才對
07/26 02:00, 27F
推
07/26 02:11, 2年前 , 28F
很多時候不是銀行想控管就可以控管的 例如韓國90年代
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07/26 02:12, 2年前 , 29F
韓國企業可以完全沒有限制瘋狂借錢 因為政府允許
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07/26 03:12, 2年前 , 30F
拍賣錢先還房客, 那更慘直接全變呆帳銀行要炸了
07/26 03:12, 30F
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07/26 03:13, 2年前 , 31F
這種系統性爆炸, 投保也是保險公司一起炸而已
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07/26 03:14, 2年前 , 32F
房價要崩就是沒人跑得掉的
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推
07/26 05:13, 2年前 , 33F
怎麼有房客敢這樣搞
07/26 05:13, 33F
推
07/26 05:33, 2年前 , 34F
簡單來說就是房東用房屋使用權做擔保讓租客當人頭去
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07/26 05:33, 2年前 , 35F
跟銀行借錢去賭博炒房 而租客貪圖較低的使用權費用
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07/26 05:33, 2年前 , 36F
在無其他附加條件及保險的情況下為房東做擔保人
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推
07/26 05:57, 2年前 , 37F
要打房當然要打全租房 這種槓桿永動機隨便打都會倒
07/26 05:57, 37F
推
07/26 06:07, 2年前 , 38F
搞到最後甚至老鼠會化 房東退給租客的錢要從後面的房客補
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推
07/26 06:07, 2年前 , 39F
簡單講就是貪
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07/26 06:07, 2年前 , 40F
結果全租房的租客變少 房東軋不過來就倒了
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推
07/26 07:01, 2年前 , 41F
這租法跟賭博一樣,只是賭的是人品
07/26 07:01, 41F
推
07/26 07:46, 2年前 , 42F
這個就是全民槓桿炒房，一般最後跑不掉的都是租客，然
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07/26 07:46, 2年前 , 43F
後台灣覺得韓國全租房很奇怪，但是外國也覺得台灣的虛
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07/26 07:46, 2年前 , 44F
坪制很奇怪
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