Re: [閒聊] 揹32年的房貸是啥感覺？

看板C_Chat作者blargelp (春日部四郎)時間1年前 (2023/02/17 12:16)推噓2(3推 1噓 12→)

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感覺喔，可以再揹久一點嗎？我也無房仔啦。不過目前在看房，預計今年or明年初底會簽。也就是29歲買房。算起來跟廣志年紀差不多。不過沒小孩+ 老婆也有上班。這點應該是比廣志條件好很多。畢竟不含金湯匙出生，台北買不起，只能買新北一坪60萬的地區。貸款年限拉長這件事，對平民最大的好處就是平民也能玩槓桿。打不贏就加入。一棟房自住的話，漲跌確實跟自己無關。那就買兩棟啊？還不簡單。這時候年限就特別重要。廣志的狀態我大概能理解，跟我老婆之前沒上班的狀態意思差不多，一個人的薪水養家+還貸款，就沒了啦，還偶爾透支。一定要靠獎金補血，不然不夠。這種情況下不可能想第二棟。只會想把現有的生活維持好。廣志一份收入養三個人+房貸，也沒什麼好嫌的了。那像我這樣老婆也有收入，且兩個人都希望中年後能躺平的。那貸款年限愈久愈好， 30年情況，假設我月繳20000貸款，收租12000。月繳8000房子變我的。延到40年，可能變成月繳16000貸款，一樣收租12000。月繳剩4000。數字是大概啦，沒有很精算。按照這假設，兩棟房子貸款30年，每月20000+8000， 40年變成每月16000+4000。這樣的負擔都可以再買一棟了。反正第二棟以後的頭期款可以用第一棟貸一部分，不用像第一棟存這麼久。可惜現在只給30年的貸款，過三年再來考慮第二棟吧。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.14.232 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/C_Chat/M.1676607407.A.4DB.html

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seiya2000

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