[請益] 資產規劃-該賣房嗎？已刪文

看板CFP作者 (scipri19)時間4周前 (2024/05/26 21:59), 編輯推噓13(13推 0噓 30→)
留言43則, 14人參與, 4周前最新討論串1/1
夫43歲 妻31歲 兒3歲 稅前收入270萬+110萬，扣掉勞健保每月進帳13+7萬。 正： -持有北市兩房產， 南港-現屋齡25年 電梯三房格局，2018年購入1226萬，現值約1800-2100 萬（現住）。 內湖-現屋齡12年 電梯四房格局，今年購入，3668萬。 -現金存款640萬 -台股250萬（0056 約46張、006208） -美股270萬 （一半公司配股、一半大型etf) -英股27萬（公司信託2025可贖回） -美金現金100萬 -美金儲蓄險2027年到期約台幣120萬 負： 南港房貸尚有580萬，每月繳25000左右。 內湖房貸7月開始繳交，貸款2934，寬限期內每月51000，預計2027年開始每月11萬多。 內湖房子需要裝潢，未來半年，估計要450-500萬跑不掉。 猶豫點：不曉得該不該賣掉南港房子。 盤算1: 未來半年要同時負擔兩間房貸，待第二間房入住後，若南港出租，約可租32000， 扣掉管理費實收30000，三年後2027年寬限期到把南港清償掉，每月房租可以沖掉11萬房 貸，需另再負擔84000 盤算2: 趁兩年內2026以前可以重購退稅，把南港賣掉，假設賣1800可以拿回1220現金， 若賣2000是更多，可部分還貸款or做其他更有效益投資。 還請大大們協助我們評估怎麼做最好，目前孩子念公幼未來也是公立小學+全美安親。 一家保險約15萬台幣。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.82.244 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1716731965.A.D1D.html
推
05/26 22:11, 4周前 , 1F
我會從資產配置和風險控管的角度來看。
05/26 22:11, 1F
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05/26 22:12, 4周前 , 2F
目前房地產曝險5768萬、股市520萬、台灣資產6658萬、
05/26 22:12, 2F
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05/26 22:13, 4周前 , 3F
外幣資產517萬。
05/26 22:13, 3F
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05/26 22:14, 4周前 , 4F
如果你看多台灣未來5-10年or有高度槓桿需求 => 不賣
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05/26 22:15, 4周前 , 5F
如果想平衡股房比例or降低地緣政治風險 => 賣房
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推
05/26 22:20, 4周前 , 6F
有年輕妻又有小孩!你贏了站上96%
05/26 22:20, 6F
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05/26 22:21, 4周前 , 7F
=ˊ且房產超值錢!!羨慕! 已哭!
05/26 22:21, 7F
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05/26 22:22, 4周前 , 8F
我43再幹嘛!! 慚愧~~
05/26 22:22, 8F
推
05/26 22:46, 4周前 , 9F
聽起來是現金流勉強嘎的過去，但小朋友全美安親的數字
05/26 22:46, 9F
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05/26 22:47, 4周前 , 10F
和之後的家庭開銷有算進去嗎？還是說未來三四年的薪資
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05/26 22:47, 4周前 , 11F
有再成長空間呢
05/26 22:47, 11F
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05/26 23:01, 4周前 , 12F
沒必要賣吧，要錢投資就增貸就好，三個人保險15萬多了點
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05/26 23:01, 4周前 , 13F
。
05/26 23:01, 13F
推
05/26 23:19, 4周前 , 14F
上面講的單位都是台幣嗎，美金現金100萬，是指台幣？
05/26 23:19, 14F
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05/26 23:28, 4周前 , 15F
都是台幣
05/26 23:28, 15F
推
05/27 03:02, 4周前 , 16F
自住重購退稅很嚴格也很優惠，能符合我會很捨不得放棄。台
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05/27 03:02, 4周前 , 17F
北市租金收益低還要處理租客，主要還是看房產增幅，就看
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05/27 03:02, 4周前 , 18F
自己對台北市房價的信心程度了。
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05/27 08:20, 4周前 , 19F
該如何比較兩者的收益呢
05/27 08:20, 19F
推
05/27 09:30, 4周前 , 20F
房價租金比高達600倍 是我會賣掉投股市
05/27 09:30, 20F
推
05/27 10:24, 4周前 , 21F
用重購退稅，賣掉南港（先賣或先買都行），去租金投報
05/27 10:24, 21F
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05/27 10:24, 4周前 , 22F
好的縣市，買總價1200-1300屋齡10年內的大樓，請代管
05/27 10:24, 22F
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05/27 10:24, 4周前 , 23F
收租（享自住稅率），輕屋齡問題少租客品質把關一下就
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05/27 10:24, 4周前 , 24F
能好管理
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05/27 10:25, 4周前 , 25F
南港賣掉的價差，投股市
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推
05/27 10:28, 4周前 , 26F
為何推薦換地方再投入不動產：屋齡二三十年社區可能開
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05/27 10:28, 4周前 , 27F
始有重大修繕議題，例如電梯，所有權人要回去投票處理
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05/27 10:28, 4周前 , 28F
，自住比例下降的話議案都不好通過，影響後續漲幅
05/27 10:28, 28F
推
05/27 10:48, 4周前 , 29F
最近剛賣掉房子很後悔，再讓我選一次絕對努力保住房
05/27 10:48, 29F
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05/27 10:48, 4周前 , 30F
子，增貸再增貸寬限再寬限
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05/27 11:00, 4周前 , 31F
聲音真的好多種 真是太難了
05/27 11:00, 31F
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05/27 11:50, 4周前 , 32F
還在比較收益就low了，誰有水晶球可以準確預測未來
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05/27 11:50, 4周前 , 33F
你高收入是走本多終勝流，穩穩不要死。
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05/27 11:50, 4周前 , 34F
板上很多收入比你低的，才會整天在衝衝衝槓槓槓
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05/27 11:50, 4周前 , 35F
ptt終究是一群鄉民的集合，我們意見聽聽就好。
05/27 11:50, 35F
推
05/27 12:16, 4周前 , 36F
不要賣房, 慢慢還房貸1, 除非你的錢有更有效率運用的
05/27 12:16, 36F
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05/27 12:16, 4周前 , 37F
地方. 不然房子有槓桿去算一下效率應該都比其他方式
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05/27 12:16, 4周前 , 38F
安全. 不然就是想辦法再提升自己的理財及槓桿風險觀
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05/27 12:16, 4周前 , 39F
念再來做決定
05/27 12:16, 39F
推
05/27 13:32, 4周前 , 40F
問就是不要賣....啊走錯版
05/27 13:32, 40F
推
05/27 19:51, 4周前 , 41F
我選重購退稅，優惠太大
05/27 19:51, 41F
推
05/28 00:47, 4周前 , 42F
p果是我我不會賣，我覺得這個時間點南港房價漲幅應該會比股
05/28 00:47, 42F
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05/28 00:47, 4周前 , 43F
市來的快
05/28 00:47, 43F
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