[請益] 理財請益

看板CFP作者 (Chloe)時間2年前 (2022/03/04 17:00), 編輯推噓28(28推 0噓 99→)
留言127則, 23人參與, 2年前最新討論串3/3 (看更多)
煩請高手指點跟調整理財投資方向～不打算結婚，最近看房價一直漲 很想出手買，收入 不高 買了怕 身邊就都沒有錢，是不是再存幾年再出手?有其它能增加被動收入的方式嗎 ？感謝賜教～♡ 性別：女 年齡：38歲 職業：貿易 居住地工作地：台中市 家庭成員：與母親同住 未婚 居住房屋：■其他（父母持有） 【每月收支狀況】一個月含保險費約支出22000-25000 【年度收支狀況】 收入 薪水本人 約一百萬 去年股票收入約 13萬 不含股利 前年股票收入約 20萬 不含股利 2021收入合計約 1130000 支出 所得稅1萬多 地價稅221 有個40年小套房 汽機車牌照稅 7120 汽機車燃料稅 4800+450=5700 人壽保險費 52599 車險 3582 醫療費 未計 不高 2021買機車 55000 2020 收支結餘= 790000 2021 收支結餘 = 653212 【個人資產】 資產 一個40年小套房/8年小車 活存 定存 350000 股票 850000 美金 約台幣73000 自住房地產 1 汽車 8年國產車 機車4個月 合計 約 410萬 負債 無 資產淨值（資產-負債） = 約410萬 【個人付費之保險概況表】 醫療險 意外險 殘扶險 車險 強制險 汽車 第三人責任險 汽車 傷害責任 每人傷害300萬 每一意外事故傷害600萬 財損責任 每一事故財損50萬 住院醫療日額 7000 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.77.173 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1646384417.A.751.html
推
03/04 18:24, 2年前 , 1F
100很多了 房價只會越來越高
03/04 18:24, 1F
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03/04 18:44, 2年前 , 2F
台中的話 基本上只能追高了
03/04 18:44, 2F
推
03/04 21:26, 2年前 , 3F
買房出租就有被動收入 500萬租1萬5 扣利息年淨收10萬
03/04 21:26, 3F
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03/04 21:26, 2年前 , 4F
等於100萬創造10萬被動(大多存入繳本金)
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03/04 21:27, 2年前 , 5F
以上約略計算
03/04 21:27, 5F
推
03/04 21:42, 2年前 , 6F
4800+450=5250喔！
03/04 21:42, 6F
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03/05 08:07, 2年前 , 7F
說真的100不大夠用，要是有另一半就輕鬆點了～
03/05 08:07, 7F
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03/05 08:13, 2年前 , 8F
g大 買房出租是我的夢想之一，因為怕被通膨吃掉我微薄的
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03/05 08:13, 2年前 , 9F
存款，我預計想入手買預售屋或10年內的房子，進可攻推可
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03/05 08:13, 2年前 , 10F
守，但以這條件，台中好像沒有500萬的房子可入手。。。
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03/05 08:13, 2年前 , 11F
a大 4800是怎麼來的啊？
03/05 08:13, 11F
推
03/05 09:19, 2年前 , 12F
a大指的是你自己寫汽機車燃料稅4800+450=應該是5250
03/05 09:19, 12F
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03/05 09:28, 2年前 , 13F
保險費太恐怖了，怎麼會這麼多啊
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03/05 09:31, 2年前 , 14F
依獲利報酬來講，你的股票是最強的，85萬獲利20萬(不含
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03/05 09:31, 2年前 , 15F
股息)，不考慮增加股票投資比例嗎
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03/05 13:00, 2年前 , 16F
股票最近波動有點太大了 工作忙 無法分太多心 一直看股，
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03/05 13:00, 2年前 , 17F
不過會認真考慮加碼
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03/05 13:02, 2年前 , 18F
保費這樣會太高嗎？可是我都保基本的欸 就是怕有意外 沒
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03/05 13:02, 2年前 , 19F
收入會壓力太大 才保的
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推
03/05 13:18, 2年前 , 20F
沒有負擔家庭經濟支柱或是沒有需要扶養的親屬其實保險
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03/05 13:18, 2年前 , 21F
費不用那麼高，意外險或是簡單的醫療險就可以解決了，
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03/05 13:18, 2年前 , 22F
另外投資還是要看妳投資的的目標及長度而定
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03/05 15:39, 2年前 , 23F
原來這樣保險算高喔～前年加了殘扶險 好像快一萬 才變那
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03/05 15:39, 2年前 , 24F
麼高 ~因為打算不婚 怕拖累家人才加保的～
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03/05 15:41, 2年前 , 25F
股票投資 我就是打算用總金額的1／4 去滾錢 ~比較困擾要
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03/05 15:41, 2年前 , 26F
不要出手買房 因為一買 身邊就沒錢了
03/05 15:41, 26F
推
03/05 20:14, 2年前 , 27F
穩砸穩打很好，要再進一步開源得看自己有什麼優勢。
03/05 20:14, 27F
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03/05 20:15, 2年前 , 28F
真有需要就買吧，房子長期還是看漲(或者說現金看跌)
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03/05 21:25, 2年前 , 29F
從你過去績效來看 沒早點買房是致命傷
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03/05 21:26, 2年前 , 30F
股票賺一點點 沒買房反而是幾百幾百在賠
03/05 21:26, 30F
推
03/05 22:21, 2年前 , 31F
第二戶無寬限期最低利率1.6 感覺小套房卡住你的貸款了
03/05 22:21, 31F
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03/05 22:22, 2年前 , 32F
要買的話先賣掉小套房吧
03/05 22:22, 32F
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03/05 23:15, 2年前 , 33F
我也後悔沒早點下定決心 出手買房，但我回轉不了時間啊
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03/05 23:15, 2年前 , 34F
～T.T
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03/05 23:16, 2年前 , 35F
Tony 我也有這打算 不曉得可以順利賣出嗎～
03/05 23:16, 35F
推
03/06 07:32, 2年前 , 36F
不用這樣想，沒人買的時候覺得房價便宜的。1.真有需求
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03/06 07:32, 2年前 , 37F
就買2.投資角度的話就估投報率，決定資金放在什麼資產
03/06 07:32, 37F
推
03/06 09:41, 2年前 , 38F
想問為什麼要 不含股息?
03/06 09:41, 38F
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03/06 10:00, 2年前 , 39F
賺錢是看投報率的，你的股票連兩年超過 15%，早就超越平
03/06 10:00, 39F
還有 48 則推文
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03/06 15:52, 2年前 , 88F
西屯、南屯、北屯這些精華區房價漲幅均是超過100%
03/06 15:52, 88F
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03/06 15:53, 2年前 , 89F
這還只是統計到2018。2019~2021的漲勢又更高。
03/06 15:53, 89F
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03/06 17:34, 2年前 , 90F
算漲幅不要算槓桿，別忘記有價證券有期貨跟op
03/06 17:34, 90F
推
03/06 19:57, 2年前 , 91F
笑死，這裡也有房蟲在鼓吹買房XD
03/06 19:57, 91F
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03/06 19:58, 2年前 , 92F
自住有需要就買，原PO家裡住好好叫人家買幹嘛?
03/06 19:58, 92F
推
03/06 20:37, 2年前 , 93F
妳是想買房還是想退休後生活無虞？這妳可能要先釐清，
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03/06 20:37, 2年前 , 94F
如果住家裡或是自己的小套房不婚也沒其他支出，基本上
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03/06 20:37, 2年前 , 95F
問題就比較好解決，所以要弄清楚你買房是否有必須以及
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03/06 20:37, 2年前 , 96F
必須的理由為何？
03/06 20:37, 96F
推
03/06 20:46, 2年前 , 97F
SWAY的書有讀嗎？
03/06 20:46, 97F
推
03/06 21:21, 2年前 , 98F
原po最上面就說想買 笑歸笑記得看人家在說什麼~
03/06 21:21, 98F
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03/06 22:05, 2年前 , 99F
謝謝各位大大的分享 幾個小時沒看，感謝有這麼多寶貴的意
03/06 22:05, 99F
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03/06 22:05, 2年前 , 100F
見～是的，我目前跟媽媽住，考慮買房是怕眼前的存款被通
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03/06 22:05, 2年前 , 101F
膨吃掉，最近外食什麼都漲，明顯感受錢變薄了，但因為前
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03/06 22:05, 2年前 , 102F
幾年猶豫現金會卡在房市，所以沒能早出手，我個人也後悔
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03/06 22:05, 2年前 , 103F
沒早點出手買房，但這都是後話了。股票的操作積效，其實
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03/06 22:05, 2年前 , 104F
也說不上好，很多高人賺的比我多，就像各位聰明的大大，
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03/06 22:05, 2年前 , 105F
投資有方～
03/06 22:05, 105F
推
03/07 11:26, 2年前 , 106F
千金難買早知道.....
03/07 11:26, 106F
推
03/07 12:34, 2年前 , 107F
以投資角度來說房地產根本不是給資本小的個人戶投資的，
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03/07 12:34, 2年前 , 108F
本金太小就只要買自住就好。房地產那差的要命的流動性就
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03/07 12:34, 2年前 , 109F
已經很可怕了，跟不要說地價稅、消防法規、產地糾紛。
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03/07 12:34, 2年前 , 110F
而且房子出租的定型化契約你知道怎麼寫嗎？
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03/07 12:35, 2年前 , 111F
自住就沒什麼問題，鼓吹本金小的人買房出租投資是很要命
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03/07 12:35, 2年前 , 112F
的
03/07 12:35, 112F
推
03/08 02:19, 2年前 , 113F
沒先買房是對的 你的股市投報率如果能穩定算上複利一定
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03/08 02:19, 2年前 , 114F
超過買房 買房主要看起來多是因為槓桿 但投報要算上20-
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03/08 02:19, 2年前 , 115F
30年 可以股票投資部分再多存到一份頭期款再買房
03/08 02:19, 115F
推
03/08 11:10, 2年前 , 116F
笑死 垃圾魯空眼紅了
03/08 11:10, 116F
推
03/08 15:48, 2年前 , 117F
出租大多人是嫌繁雜 抱怨困難的倒是第一次聽到 學習了
03/08 15:48, 117F
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03/08 15:49, 2年前 , 118F
股票投資部分再多存到一份頭期款>>認真的嗎? 還是反串?
03/08 15:49, 118F
推
03/08 19:20, 2年前 , 119F
我26開始買房來出租 不覺得困難在哪
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推
03/08 19:22, 2年前 , 120F
我原本計畫6年租金扣利息能賺一個頭期
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03/08 19:23, 2年前 , 121F
結果兩年房價漲三個頭期
03/08 19:23, 121F
推
03/08 19:44, 2年前 , 122F
這幾年我的資產總值已經漲了幾倍 而且算是睏霸數錢
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03/08 19:44, 2年前 , 123F
沒有什麼煩 給你參考
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03/08 19:44, 2年前 , 124F
煩惱
03/08 19:44, 124F
推
03/08 21:35, 2年前 , 125F
40年的套房都買了 40年的老公寓健身兩房三房還是不少500
03/08 21:35, 125F
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03/08 21:35, 2年前 , 126F
以內的 甚至400以內的
03/08 21:35, 126F
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03/09 11:38, 2年前 , 127F
這篇的意見都很好
03/09 11:38, 127F
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