[請益] 房貸和資產配置請益

看板CFP作者 (希望是一扇窗)時間4年前 (2022/01/18 23:44), 4年前編輯推噓7(7推 0噓 24→)
留言31則, 8人參與, 4年前最新討論串1/1
最近預售屋通知要找銀行 已經初步詢問過數間銀行 因為是買投客轉約的 詢問過可貸40年的那幾間只能接受第一手金額（2500w) 我們購買價是3200w已用現金付給投客他要賺的及他付出的錢 剩下2000w要給建商 現在在考慮貸款方案 A方案：用第一手金額2500w貸8成40年 B方案：用第二手金額3200w貸8成30年 A方案每月需還款4.4w B方案每月需還款7.5w 夫妻年收約250W 現金約800w 股票約150w 新家要裝潢預計250-300w 原本想說扣掉裝潢錢剩餘現金還房貸 但又覺得放在股票賺股利不錯 但目前股市真的不太敢下手 有考慮是否再買房投資 想問會建議貸30年貸多點出來放股票投資房產 還是B方案現有身上現金去買股票只貸款2000w分40年慢慢還 請大家給些意見 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.110.208 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1642520663.A.B83.html ※ 編輯: rainvictor (36.237.110.208 臺灣), 01/18/2022 23:45:56 ※ 編輯: rainvictor (36.237.132.68 臺灣), 01/19/2022 06:31:34
推
01/19 09:08, 4年前 , 1F
股市不敢下手現金就去還房貸
01/19 09:08, 1F
推
01/19 09:15, 4年前 , 2F
如果真的要再買房投資記得算下金流，感覺卡蠻緊的，沒
01/19 09:15, 2F
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01/19 09:15, 4年前 , 3F
有失業/找工作間隔期的空間 vs 股票不會投的話可以買E
01/19 09:15, 3F
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01/19 09:15, 4年前 , 4F
TF之類的，但當然是風險產品，如果覺得暫時股市都太高
01/19 09:15, 4F
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01/19 09:15, 4年前 , 5F
了也可以先貸款少的，之後再增貸或轉貸就好
01/19 09:15, 5F
推
01/19 12:10, 4年前 , 6F
B方案是哪家銀行認列換約價格啊?
01/19 12:10, 6F
富邦、國泰、凱基
推
01/19 12:43, 4年前 , 7F
會投資貸B不會投資貸A
01/19 12:43, 7F
我們是靠股票賺了一些 但都是因為買在便宜的價位 若是還有恐慌性的跌就會入手 但目前股市偏熱想先留著現金等待時機 目前就只是打算定期定額買ETF ※ 編輯: rainvictor (42.72.219.136 臺灣), 01/19/2022 15:44:22
推
01/19 17:04, 4年前 , 8F
如果貸出來的資金沒有大於房貸利率的去處的話。可以貸A就好
01/19 17:04, 8F
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01/19 17:05, 4年前 , 9F
。但我自己絕對是貸B. 因為只有第一次貸的利息可以扣稅後
01/19 17:05, 9F
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01/19 17:05, 4年前 , 10F
面再爭貸的就沒有了。而且真的現金沒地方去的話房貸過兩三
01/19 17:05, 10F
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01/19 17:05, 4年前 , 11F
年後應該都可以提早清償。但這還是要看你們有沒有好的現金
01/19 17:05, 11F
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01/19 17:05, 4年前 , 12F
用途來決定
01/19 17:05, 12F
推
01/20 00:51, 4年前 , 13F
雖然很多人都信誓旦旦說央行不會升太多，但如果升個1%的話，
01/20 00:51, 13F
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01/20 00:52, 4年前 , 14F
現金流能否卡得過可以考慮一下。
01/20 00:52, 14F
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01/20 08:25, 4年前 , 15F
建議是別買…銀行已經告訴你這是超貸行情，會認3200萬是
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01/20 08:25, 4年前 , 16F
因為你還的起，而不是房子值這個價
01/20 08:25, 16F
不是，有給地址鑑價，是可以到3200但因為是轉約有些銀行就說就算鑑價到也不能用3200 做
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01/20 08:30, 4年前 , 17F
不敢下手就現金留著，等台積電跌破400再全部歐硬
01/20 08:30, 17F
※ 編輯: rainvictor (42.77.21.25 臺灣), 01/20/2022 13:40:04
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01/21 08:14, 4年前 , 18F
不要太信賴行員嘴巴講的…要相信銀行公司的核貸決策，哪
01/21 08:14, 18F
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01/21 08:14, 4年前 , 19F
有轉約就不給現價核貸的道理，背後有他不告訴你的原因
01/21 08:14, 19F
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01/21 08:16, 4年前 , 20F
依你的財力狀況，基本上可以排除申貸人的可能原因
01/21 08:16, 20F
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01/22 12:20, 4年前 , 21F
已經買了就不談價格問題，但這漲幅好猛
01/22 12:20, 21F
去年漲好兇 投客是股東 他的價格不是一般人買得到的
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01/22 12:20, 4年前 , 22F
推i大，要投資就借多一點，反正以後要用再借
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01/22 12:20, 4年前 , 23F
政府打房，不同銀行的決策會不同，不意外
01/22 12:20, 23F
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01/22 12:23, 4年前 , 24F
要投資就借多一點，不投資借少一點，反正以後要用再借（
01/22 12:23, 24F
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01/22 12:23, 4年前 , 25F
少打一行字XD）
01/22 12:23, 25F
最近要升息打算先貸2000 之後要投資再增貸了 謝謝大家建議 ※ 編輯: rainvictor (42.72.179.129 臺灣), 01/22/2022 17:55:09
推
01/23 00:36, 4年前 , 26F
你第二手用現金給怎麼會有合約？那個不就是ab約嗎？假
01/23 00:36, 26F
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01/23 00:36, 4年前 , 27F
如30年的銀行認a合約為何40年銀行不認？我借40年 但假
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01/23 00:36, 4年前 , 28F
如你都有用寬限期，30跟40還款金額一樣 我認為沒有必要
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01/23 00:36, 4年前 , 29F
執著40年。因為假如想開槓桿30年會一直轉貸用寬限期。
01/23 00:36, 29F
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01/23 00:36, 4年前 , 30F
假如想還完 退休的時候也會結清房貸。
01/23 00:36, 30F
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01/23 00:37, 4年前 , 31F
你退休不會超過三十年後
01/23 00:37, 31F
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