[請益] 我該不該在雙北市買房已刪文

看板CFP作者 (掐庫洛)時間4年前 (2021/07/15 18:39), 編輯推噓22(22推 0噓 36→)
留言58則, 23人參與, 4年前最新討論串1/1
大家好，想了半天還是不確定這篇該發在 CFP 版， 還是房屋版。 我想這個問題概念上是希望得到資產配置上的建議， 所以選擇此版發文。 目前快要三十歲，在台北租房， 工作為個人接案性質， 年收入約 40 ~ 70 萬不太固定。 老家的舊家賣了， 和手足預計今年在台中 買一戶總價約 1200 的房屋， 共同持有，一人約負擔 600 萬元。 進入股市約二年，發現自己沒選股能力， 主要皆是購買 ETF 為主。 目前手上有五千萬現金， 個人配置 8:2 的股債比。 預計買入 4000 萬的股票， 留下 1000 萬的現金（包含要繳台中房貸的部分）。 知道歷史數據上單筆投入勝率最高， 目前投了約莫一半，努力盡快投入， 主要是以複委託購買英股 ETF， 以及一部分的 006208。 現在的問題是， 和伴侶希望明年能結婚成家， 希望生二個小孩， 因此覺得起碼需要室內 30 坪的空間。 現在在北市信義區的租屋處租金約三萬元， 離伴侶公司走路十分鐘， 離他原生家庭騎車五分鐘， 其實地點上是非常好，空間也夠大。 只是是老公寓高樓層， 未來若生小孩需要抱著爬上爬下， 還有嬰兒推車等等用品； 以及老公寓沒有車位， 若生小孩應該會希望能買汽車， 沒有電梯跟車位是稍嫌不方便。 另外就是私心想有自己的房子， 可以按照自己的生活習慣裝潢， 但這點就比較貪心，純粹為了爽， 其實現在的租屋處的內裝也沒有到不能接受。 這兩個考量之下我們開始看房子， 由於我希望有平面車位， 伴侶希望能走得到捷運站， 再加上若希望室內能有 30 坪， 那幾乎總建坪都要抓到超過 65 坪。 我們新北市看了一輪， 地點上目前最偏好三重區的三重菜寮台北橋那條線上， 目前看到符合條件的一個案子， 要 3300 萬 伴侶年收入約 130~150 之間（不太確定） 原生家庭在大安區、信義區各有一戶， 皆離她的公司非常近。 但其中一戶近期要重建， 她的父母會需要搬到另一戶去， 而重建到蓋好，最少可能也要四年五年， 若蓋好後她父母搬回去， 其中一戶就能讓我們住。 若我們搬家到三重， 由於伴侶已經在大安區住習慣了， 很有可能未來會希望搬回大安區， 工作方便，學區也較好， 雖然又會是沒車位的老房子。 屆時三重的房子看是要賣掉， 或是租人， 或真的住得很習慣， 也可能就從此當三重人了。 雖然個人信仰上， 傾向相信大盤長期的漲幅會超過三重區房價的漲幅， 也傾向相信自己就算遇到 30% 的下跌， 能堅持住不賣股票。（去年三月時是有堅持住） 但不知道為何每天起床， 還是會忍不住打開賣房子的網頁， 自己揣測可能是因為大部分的台灣人（或台北市民）， 資產在房地產上的比重應該是比股市高很多， 畢竟賣了也沒地方住。 而像我一樣股票部位較大， 但沒自己房子的人應該算是相對少數。 自己認為目前繼續租屋， 等五年後可以搬進伴侶的原生家庭其中一戶， 在整體資產的報酬率上應該是最高的選擇。 但房地產抗跌保值又能自住的特性， 也的確是讓人睡得安心的一個標的。 想知道各位版友有什麼建議？ 打完發現自己有點囉唆，先謝過了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.117.189 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1626345555.A.FD3.html
推
07/15 18:58, 4年前 , 1F
有五千萬...老婆娘家有兩棟房子..就繼續租房
07/15 18:58, 1F
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07/15 19:16, 4年前 , 2F
租屋+1，拉高租金找信義區適合的房子
07/15 19:16, 2F
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07/15 19:16, 4年前 , 3F
三重地點不符合需求，為了價格屈就，之後再搬家，對你們
07/15 19:16, 3F
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07/15 19:16, 4年前 , 4F
不划算
07/15 19:16, 4F
推
07/15 19:34, 4年前 , 5F
住慣大安區不可能去住三重…
07/15 19:34, 5F
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07/15 19:54, 4年前 , 6F
看下來真的是多花點錢在東區租個最合適你們的比較合理。
07/15 19:54, 6F
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07/15 20:04, 4年前 , 7F
三重到信義區通勤應該沒有想像中方便。
07/15 20:04, 7F
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07/15 20:05, 4年前 , 8F
基本上你投資和租買房的比較沒錯，高機率是租房比較省。
07/15 20:05, 8F
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07/15 20:05, 4年前 , 9F
加上買房要換環境，之後可能又要賣，幾個因素加起來租房優
07/15 20:05, 9F
推
07/15 21:30, 4年前 , 10F
三重到信義區真的麻煩 還是租房等重建完吧 然後可以把
07/15 21:30, 10F
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07/15 21:30, 4年前 , 11F
租房預算拉高一點 找更順眼一點然後符合需求的
07/15 21:30, 11F
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07/15 21:51, 4年前 , 12F
收到，感謝各位
07/15 21:51, 12F
推
07/15 21:57, 4年前 , 13F
住大安區的人 連大同區萬華區都會覺得是未開化的鄉下
07/15 21:57, 13F
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07/15 21:57, 4年前 , 14F
這是切身體會
07/15 21:57, 14F
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07/15 21:58, 4年前 , 15F
所以先問清楚你伴侶是不是真心能接受三重
07/15 21:58, 15F
推
07/15 23:06, 4年前 , 16F
看不懂 所以你是台中跟台北都要買?
07/15 23:06, 16F
推
07/15 23:07, 4年前 , 17F
我從三重搬來士林，真的我買房不會考慮那，寧願看關渡
07/15 23:07, 17F
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07/15 23:23, 4年前 , 18F
回16樓，台中是一定會買但給親人住，自己因工作只能住北
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07/15 23:23, 4年前 , 19F
部
07/15 23:23, 19F
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07/15 23:27, 4年前 , 20F
有五千萬 人生已經畢業了阿 買不買 有差嗎XD
07/15 23:27, 20F
推
07/15 23:34, 4年前 , 21F
好猛 年收入約 40 ~ 70 萬 手上現金存款五千萬 厲害！
07/15 23:34, 21F
推
07/15 23:36, 4年前 , 22F
就大大您的內文描述而言 在追求整體資產成長性和投報率
07/15 23:36, 22F
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07/15 23:37, 4年前 , 23F
為優先考量的情況下 繼續租房會是比較明智的選擇~!
07/15 23:37, 23F
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07/15 23:39, 4年前 , 24F
(尤其您的另一半又已在北市大安區生活習慣了)
07/15 23:39, 24F
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07/15 23:50, 4年前 , 25F
謝謝建議，感謝長輩
07/15 23:50, 25F
推
07/16 00:44, 4年前 , 26F
建議稍降股票佔比，增固定收益產品，暫不買房
07/16 00:44, 26F
推
07/16 08:55, 4年前 , 27F
5千多少是舊家賣掉的錢吧
07/16 08:55, 27F
推
07/16 10:51, 4年前 , 28F
如果是我的話 我會買房 貸款一樣貸滿 其餘現金好好存
07/16 10:51, 28F
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07/16 10:51, 4年前 , 29F
股應該可以完全cover本利合還有勝！做好資產配置 剩餘
07/16 10:51, 29F
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07/16 10:51, 4年前 , 30F
現金一次8成投入 分散標的不用單一重壓 台美股都放 再
07/16 10:51, 30F
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07/16 10:51, 4年前 , 31F
定期定額 拉長到10年
07/16 10:51, 31F
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07/16 11:03, 4年前 , 32F
現股放著沒關係，但若有三千萬房貸，遇到長期的下跌不知
07/16 11:03, 32F
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07/16 11:04, 4年前 , 33F
道心理能不能承受 QQ
07/16 11:04, 33F
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07/16 11:53, 4年前 , 34F
要買來5年居住，還是建議挑工作或未來居住地區，之後轉租
07/16 11:53, 34F
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07/16 11:53, 4年前 , 35F
轉賣比較方便管理，也不會影響現在的生活品質
07/16 11:53, 35F
推
07/16 15:39, 4年前 , 36F
年輕 有五千萬現金 沒有家累。我會先思考要怎麼過人生
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07/16 15:39, 4年前 , 37F
你有選擇不用過一般人庸庸碌碌的一生
07/16 15:39, 37F
推
07/16 15:43, 4年前 , 38F
我也建議可以存股，選0050、0056，這種久抱看個10年
07/16 15:43, 38F
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07/16 15:43, 4年前 , 39F
本金大，可以選豐存股100萬~1萬手續費1折
07/16 15:43, 39F
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07/16 16:04, 4年前 , 40F
謝謝，目前用富邦複委託 0.15% 手續費，覺得還行
07/16 16:04, 40F
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07/16 16:06, 4年前 , 41F
回 d 大，我其實也比較想環遊世界五十年…
07/16 16:06, 41F
推
07/16 16:51, 4年前 , 42F
你想的很周全啊，跟伴侶討論好就好吧。
07/16 16:51, 42F
推
07/16 17:29, 4年前 , 43F
好猛 五千萬現金
07/16 17:29, 43F
推
07/16 17:54, 4年前 , 44F
環遊世界買房幹嘛？？
07/16 17:54, 44F
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07/16 20:59, 4年前 , 45F
伴侶沒辦法接受啊XD
07/16 20:59, 45F
推
07/17 06:52, 4年前 , 46F
有錢真好
07/17 06:52, 46F
推
07/17 10:08, 4年前 , 47F
4000萬你台中隨便買個6%收租的物件 也爽爽過
07/17 10:08, 47F
推
07/17 15:35, 4年前 , 48F
看完沒啥好說的 繼續租屋 可以利用已在股市的部位質押
07/17 15:35, 48F
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07/17 15:36, 4年前 , 49F
複投後 保留手上的現金部位 這樣看到低價的再租屋附近的
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07/17 15:37, 4年前 , 50F
就可以考慮入手 或等崩盤時再加碼 這樣能保留一定的操作
07/17 15:37, 50F
推
07/18 17:33, 4年前 , 51F
再講一下 雖然我們都知道單筆投入可獲得最大報酬 不是勝率
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07/18 17:34, 4年前 , 52F
但要評估自己的能耐 能不能再虧損十五年的情況下長抱
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07/18 17:34, 4年前 , 53F
如果不能 不如改成壓你能長抱的金額 剩下等崩盤再加
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07/18 17:35, 4年前 , 54F
這比較兼顧到投資心裡
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推
07/18 23:02, 4年前 , 55F
股票佔比下降.買套房 自住或投資
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07/18 23:02, 4年前 , 56F
因為之後你們還是會回到大安區房子
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07/18 23:02, 4年前 , 57F
（要考慮學區
07/18 23:02, 57F
推
07/18 23:03, 4年前 , 58F
0050等穩健型投資（ 投資心理
07/18 23:03, 58F
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