[請益] 房貸 房屋抵押型貸款 都幾？

看板CFP作者 (SlightSmile)時間2年前 (2021/07/02 22:56), 編輯推噓10(10推 0噓 36→)
留言46則, 9人參與, 2年前最新討論串1/1
本來想發房版 但實際上想尋求的是財務規劃 希望能覓得一些看法 請不吝賜教！ 由於購置的預售屋準備交屋 且近期個人股票投資操作績效普通 開始思考接下來的佈局 尋求更適合個人的資產配置/財務規劃方式 現況： （以下省略單位-萬） 股票投資約3000 其他投資約 1000 本業年收 180 被動收入（來自其他投資）約20 無存款無負債 做法一：房貸 預計貸款 3000 30或40年 看銀行提供條件 保守計算房貸利率1.6% 每月還款 10.5 / 8.5 由於本身生活花費不高 可以接受薪資絕大部分繳房貸 且裝潢等後續費用已有著落 不特 別做考量 做法二：房屋抵押貸款 將股票投資全部贖回 現金買房 馬上進行設定 再尋找標的投資 但對於抵押貸款的利率和 條件不熟悉 還沒有試算過 歡迎建議 過去幾年股市不錯 也順利達到買房門檻 所以原先購屋時的規劃是循房屋貸款方式 用本 業收入支應房貸 股票部分就繼續操作 個人偏好成長型的股票投資 不擅長高殖利率的標的挑選 需要現金流會用債券搭配 但現 階段還是想繼續追求資產增值 以上還請高手指點 感恩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.161.17 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1625237803.A.FF8.html
→
07/02 23:25, 2年前 , 1F
後者是指理財型房貸嗎？
07/02 23:25, 1F
→
07/02 23:31, 2年前 , 2F
指房屋抵押貸款 考慮把股票投資變現買房直接繳清 再
07/02 23:31, 2F
→
07/02 23:31, 2年前 , 3F
抵押房屋來借款投資
07/02 23:31, 3F
推
07/02 23:38, 2年前 , 4F
請問選項二有打算還房貸本金嗎？
07/02 23:38, 4F
→
07/02 23:54, 2年前 , 5F
沒打算還本金 不過這間是自己人生的第一棟房 操作得
07/02 23:54, 5F
→
07/02 23:54, 2年前 , 6F
當想留下來紀念
07/02 23:54, 6F
推
07/03 00:32, 2年前 , 7F
理論上首購 那是選1
07/03 00:32, 7F
推
07/03 03:11, 2年前 , 8F
這資產年紀超過40了吧 應該沒辦法40年
07/03 03:11, 8F
→
07/03 03:11, 2年前 , 9F
我最近剛辦過40年85成 利率1.31給你參考
07/03 03:11, 9F
→
07/03 03:13, 2年前 , 10F
另外建議借越多越好 利息三十萬內可以抵稅
07/03 03:13, 10F
→
07/03 03:14, 2年前 , 11F
30萬抵稅 假如繳稅20% =6萬的節稅效果
07/03 03:14, 11F
→
07/03 09:20, 2年前 , 12F
回m大 我的考量是首購額度只有800 而且只有前兩年1.1
07/03 09:20, 12F
→
07/03 09:20, 2年前 , 13F
9 其實不一定比較划算
07/03 09:20, 13F
→
07/03 09:23, 2年前 , 14F
回t大 我適用40年房貸條件 而貸3000的話前10年利息
07/03 09:23, 14F
→
07/03 09:23, 2年前 , 15F
都超貴30萬 1.6%是預抓升息的保守評估
07/03 09:23, 15F
推
07/03 10:15, 2年前 , 16F
混搭呢?
07/03 10:15, 16F
推
07/03 11:20, 2年前 , 17F
現金買房意義不大 3000W的房 看地點應該還能增值
07/03 11:20, 17F
→
07/03 11:21, 2年前 , 18F
會建議做法一 等待崩盤時再用房屋加股票 都質押開兩倍
07/03 11:21, 18F
→
07/03 11:22, 2年前 , 19F
想要增值是不錯啦 但現在利率低成這樣 現金買房就是賺利差
07/03 11:22, 19F
→
07/03 11:23, 2年前 , 20F
1%的報酬 遠不如大盤
07/03 11:23, 20F
→
07/03 11:24, 2年前 , 21F
除非你有不錯的標的 那免還本金的房屋貸款 開的成數比較高
07/03 11:24, 21F
→
07/03 11:24, 2年前 , 22F
就可以適用做法二
07/03 11:24, 22F
推
07/03 11:39, 2年前 , 23F
槓桿2X以上(總資產債務率33%以上)通常都是太高的
07/03 11:39, 23F
→
07/03 11:39, 2年前 , 24F
保留適當現金維持償還能力很重要
07/03 11:39, 24F
→
07/03 13:56, 2年前 , 25F
回b大 理財型房貸會考慮 現階段是評估要不要現金買房
07/03 13:56, 25F
→
07/03 13:58, 2年前 , 26F
回l大 目前都沒有開槓桿 看來房屋抵押比較適合在時機
07/03 13:58, 26F
→
07/03 13:59, 2年前 , 27F
適合的時候 看來房貸的成本還是低於抵押行貸款？
07/03 13:59, 27F
→
07/03 14:00, 2年前 , 28F
回A大 謝謝建議 償還能力打算用保險轉嫁
07/03 14:00, 28F
推
07/03 14:05, 2年前 , 29F
最好不要把保險當作轉嫁對象. 那是最壞打算
07/03 14:05, 29F
推
07/03 14:58, 2年前 , 30F
房貸優勢在於可以開5倍低風險貸款 只要金流別斷 能開就開
07/03 14:58, 30F
→
07/03 15:00, 2年前 , 31F
其中存在的金流差額 還可以放入指數進行複利
07/03 15:00, 31F
→
07/03 15:00, 2年前 , 32F
還是那句話 房貸還款賺的就是房貸利率
07/03 15:00, 32F
→
07/03 15:01, 2年前 , 33F
我有朋友 收入兩百 都在提前還房貸 沒錢苦哈哈
07/03 15:01, 33F
→
07/03 15:02, 2年前 , 34F
最近我知道才叫他不要急著還 金流直接一個解放
07/03 15:02, 34F
→
07/03 15:39, 2年前 , 35F
請問A大 那有現金或保險以外的轉嫁對象嗎？
07/03 15:39, 35F
→
07/03 15:43, 2年前 , 36F
謝謝l大解說 房貸的槓桿是生活品質跟通膨 現階段還
07/03 15:43, 36F
→
07/03 15:43, 2年前 , 37F
不會考慮提前還
07/03 15:43, 37F
推
07/03 18:51, 2年前 , 38F
1跟2最後不都是有房子有股票有貸款嗎？既然這樣，2看起
07/03 18:51, 38F
→
07/03 18:51, 2年前 , 39F
來有點多此一舉吧
07/03 18:51, 39F
推
07/04 07:37, 2年前 , 40F
台灣現今定存利率還是勝過短期美債,資產夠多就當
07/04 07:37, 40F
→
07/04 07:38, 2年前 , 41F
債券部分配置吧.目前我配到6:4這種類成長型組合
07/04 07:38, 41F
→
07/04 07:39, 2年前 , 42F
是預備轉職重起爐灶用的. 實際上總資產年收視有8倍
07/04 07:39, 42F
→
07/04 07:40, 2年前 , 43F
定存就只好分幾家銀行放著XD
07/04 07:40, 43F
→
07/04 12:12, 2年前 , 44F
t大以結果來說沒錯 這方向要看借貸成本來討論
07/04 12:12, 44F
→
07/04 12:14, 2年前 , 45F
謝謝A大 但這也跟台幣兩年來強勢有關 配定存勢必要
07/04 12:14, 45F
→
07/04 12:14, 2年前 , 46F
減少股票或其他投資了
07/04 12:14, 46F
‣ 更多 SlightSmile 的文章
文章代碼(AID): #1Wtoah_u (CFP)