[請益] 是否該以房買房？

看板CFP作者 (狗先生)時間4年前 (2021/06/27 00:52), 4年前編輯推噓23(23推 0噓 36→)
留言59則, 22人參與, 4年前最新討論串1/1
各位晚安！ 開始學習投資理財不到一年，目前存款半桶金不到， 今年有了寶寶，家中長輩見夫妻兩人收入不高，算過得去（十萬不到）， 便贈與一商辦，每月可收租三萬，以緩解育兒經濟之壓力。 這三萬目前全數用於小孩身上（生活開銷、學費、活存、定期定額ETF。） 現與家人同住（郊區山邊透天），房子格局小，僅有一房， 夫妻二人皆有共識，希望能有自己的房子，讓寶寶有自己的房間。 現有個機會買房（都更預售屋），價格大約是商辦售出的金額（可能多少要再貼一點。） 家中長輩希望我們是直接賣掉商辦，不要有任何貸款壓力地買房。 公司前輩建議我們以商辦貸款，再用該款項投資，以保原有房產為優先考量。 不捨被動收入，又擔心理財能力不足，遵循後者方式反造成無法挽回的虧損。 因此想請教各位前輩是否有什麼好建議？謝謝！ ★☆補充☆★ 謝謝大家回應，在此補充都更預售屋的情形。 有些前輩建議可延後買房，該都更預售屋是家中長輩老房子更要都更， 目前建商已談定，並開始拆遷。 長輩打算把該房給我們住，但原老房坪數只能換得新房一半， 我們需花錢買下另外一半的坪數。 (實在很感謝兩方家中長輩疼愛，給予我們這些支持。) 因此，這個決定多少還是有時效性的。 錯過了這個機會，我們其實壓根沒有機會買到雙北的新房。 十分感激各位回覆的建議！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.175.35 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1624726334.A.7BC.html
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06/27 01:11, 4年前 , 1F
理性上前輩是對的 但有錢的長輩聽話比較好XD
06/27 01:11, 1F
推
06/27 01:47, 4年前 , 2F
你可賣掉商辦買房再貸款出來投資，但投資
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06/27 01:51, 4年前 , 3F
不一定能獲利。 你也用商辦租金收如租屋。
06/27 01:51, 3F
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06/27 01:53, 4年前 , 4F
房租不到3萬你就有結餘
06/27 01:53, 4F
推
06/27 02:26, 4年前 , 5F
我會考慮用商辦貸頭期，寬限期後，再用商辦租金還
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06/27 02:26, 4年前 , 6F
房貸減輕還款壓力。
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06/27 02:29, 4年前 , 7F
投資(如果是股市，期貨)千萬不要用借款，心態會不
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06/27 02:29, 4年前 , 8F
穩。如果你還是新手，那可能先會被割一波。
06/27 02:29, 8F
推
06/27 03:44, 4年前 , 9F
一樓是對的 如果沒有那個長輩幫你 現在根本沒有商辦要
06/27 03:44, 9F
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06/27 03:44, 4年前 , 10F
不要賣需要考慮不是嗎
06/27 03:44, 10F
推
06/27 06:13, 4年前 , 11F
聽長輩賣掉 錢壓著辦貸款 分批買入006208 大跌20%加碼
06/27 06:13, 11F
推
06/27 10:54, 4年前 , 12F
這樣長輩的話聽一半 甘對？XD
06/27 10:54, 12F
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06/27 10:55, 4年前 , 13F
聽長輩的話賣了，賣高一點！
06/27 10:55, 13F
推
06/27 11:04, 4年前 , 14F
小孩還小 現維持現狀
06/27 11:04, 14F
推
06/27 11:32, 4年前 , 15F
這沒聽一半啊 錢cover不夠 就用賣掉的錢付 剛好
06/27 11:32, 15F
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06/27 11:33, 4年前 , 16F
還可以增加自己的抗風險能力 和善用自己的時間優勢
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06/27 11:34, 4年前 , 17F
不過這最大的風險是 原PO能不能拿住這個錢 有亂搞經歷 就
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06/27 11:34, 4年前 , 18F
建議直接付清
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06/27 11:34, 4年前 , 19F
這筆錢亂搞 大概是萬劫不復的等級
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推
06/27 14:12, 4年前 , 20F
貸出來買
06/27 14:12, 20F
推
06/27 15:44, 4年前 , 21F
06/27 15:44, 21F
推
06/27 16:25, 4年前 , 22F
你不會投資的話，聽長輩的。不然就是先別急著買預售屋，等
06/27 16:25, 22F
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06/27 16:25, 4年前 , 23F
你有足夠的投資知識後再買，走前輩的建議。如果你預計短期
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06/27 16:25, 4年前 , 24F
間內不容易學會，那建議就不要勉強了...
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推
06/27 16:27, 4年前 , 25F
而且投資有時不是學了就會賺錢，和個性有很大關係，有些人
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06/27 16:27, 4年前 , 26F
就是不適合投資，但這需要一點時間你要觀察自己。
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推
06/27 16:29, 4年前 , 27F
你的長輩會給你這樣的建議，我猜他有把你目前投資程度的狀
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06/27 16:29, 4年前 , 28F
況考慮進去，而前輩可能只有想到他能做的最佳解，但他忘了
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06/27 16:29, 4年前 , 29F
你不是他。
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推
06/27 16:56, 4年前 , 30F
直接貸款以房買房了，有兩間房增值幅度才高
06/27 16:56, 30F
※ 編輯: dog1117 (36.225.175.35 臺灣), 06/27/2021 17:22:40 ※ 編輯: dog1117 (36.225.175.35 臺灣), 06/27/2021 17:23:23
推
06/27 17:24, 4年前 , 31F
而且投資有時不是學了就會賺錢，和個性有很大關係+1
06/27 17:24, 31F
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06/28 00:47, 4年前 , 32F
我覺得選擇長輩或前輩的做法，是假議題，真正的議題是，你
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06/28 00:47, 4年前 , 33F
的現金流，是否有資格為了提升生活品質而買預售屋？
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由於房屋價錢細節太少，無法幫你分析
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長輩的盲點是，為了預售屋沒有貸款，減少每月3萬收入，誰
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來補？
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前輩的盲點是，產生商辦的貸款，增加每月x萬的支出，誰來
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出？
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安全的以房養房是在現金流足夠產生儲蓄的前提，提早預借
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06/28 00:47, 4年前 , 40F
未來儲蓄，來增加賺利差的時間效益
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你目前的：每月儲蓄金額+租屋房租=每月房貸金額，算了就
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知道你可以買多貴的預售屋
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推
06/28 02:49, 4年前 , 43F
房子誰的聽誰的啊…
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06/28 02:49, 4年前 , 44F
邏輯上前輩是對的，但要擔風險的是你
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推
06/28 20:16, 4年前 , 45F
以教科書 各大財經節目或PTT各財經版來說 聽前輩的 可是
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06/28 20:17, 4年前 , 46F
投資還是以自己能支配的資產為宜 僅照文章來看 你的經濟
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06/28 20:17, 4年前 , 47F
都長輩罩的 應該聽他的
06/28 20:17, 47F
推
06/30 01:21, 4年前 , 48F
都是長輩出錢 出錢最大
06/30 01:21, 48F
推
06/30 08:31, 4年前 , 49F
要聽長輩的話唷!!!
06/30 08:31, 49F
推
07/01 08:06, 4年前 , 50F
商辦贈予沒贈予稅??
07/01 08:06, 50F
推
07/01 13:11, 4年前 , 51F
記得請長輩繳稅申報喔
07/01 13:11, 51F
推
07/02 07:52, 4年前 , 52F
聽長輩的話 前輩沒有要幫你分擔風險 有狀況 是家人互相
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07/02 07:52, 4年前 , 53F
扶持 前輩不會幫你
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07/02 11:50, 4年前 , 54F
長輩：賣掉了嗎？好吧～再給你一間商辦
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推
07/02 20:55, 4年前 , 55F
有一本書叫做"The Millionaire Next Door"，裡面有提
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07/02 20:56, 4年前 , 56F
到如果長期接受富有長輩的資助，反而會讓你們的生活更
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07/02 20:56, 4年前 , 57F
沒有競爭力；你應該試著想想，如果今天沒有商辦，你會
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07/02 20:57, 4年前 , 58F
如何處理這件事情，我想這才是正確的思維。給你參考
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推
07/03 09:14, 4年前 , 59F
這筆錢是長輩出的 聽長輩的
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