Re: [心得] 租屋族該如何買房？

看板CFP作者 (驀然回首已在燈火闌珊處)時間3年前 (2021/04/22 06:27), 編輯推噓16(16推 0噓 78→)
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: 【租屋族該如何買房？】 : 在外租屋久了，難免會萌生想要買房的念頭。 : 尤其是在結婚之後， : 想要定下來，給小孩一個優質的成長環境時， : 這念頭會更加明顯。 : 曾被很多人問過一個問題， : Ａ大，你為什麼要買房？ : 「為漂泊的靈魂找一個歸處。」 : 每個人買房的理由都不盡相同， : 這是我的答案。 : 若對於買房的預算有一點概念， : 接下來就剩下「準備頭期款」這件事， : 是比較有難度的。 ............. 有頭期款其他的再說吧 : 假設預計要買６００萬的房子， : 預估房貸月繳為21,000， : 目前的房租假設為11,000。 你要先存到頭期款才能算月繳 600*0.2 = 120萬 至少有120萬儲蓄了 : 您要做的事情就是，每個把21,000拿出來， 你去市場調查一下 一個月存不到21000的有多少? 台灣薪水中位數一個月薪約4萬多而已 要存21000薪水4萬恐怕都不簡單 等於台灣刷掉一半的人都存不到21000 : 扣掉房租之後，把剩下的餘額存起來。 : 這樣做有兩個好處， : 第一，你已經在模擬自己正在繳房貸的狀況。 : 第二，多出來的餘額，就可以用來存頭期款。 : 　　　這時候就會有超進度的可能性產生。 .....存到最後我跟你說會崩潰 因為房價是會漲的 我好不容易存了5年 21000*12*5 = 126萬 結果.....600萬的房子漲到850萬 等到存到850*0.2 = 170 又漲到1000了 這就是現在小資族最不爽的 所以要模擬繳房貸要這樣 這個月存21000下個月要存25000 再下個月存28000 你才能模擬房價上漲的恐怖 然後你就會去找社會住宅了 : 概念說明： : 在繳房租時，您把每個月的固定居住支出拉到兩萬一， : 日後在繳房貸的時候，也是兩萬一。 : 這樣會不會輕鬆許多？ : 繳房租時期：（房租11,000＋買房基金10,000 = 21,000) : 轉換到繳房貸時期：21,000 : 【租屋族的存錢公式】 : 預估的房貸月繳 － 目前的房租 ＝ 餘額 2萬 - 6000 = 14000 月收入3萬 - 房租10000 - 生活費10000 = 10000 差額要不砍生活要不砍房租 無論砍哪個會降低生活品質 為了買房降低生活品質?而且還是長期降低 這樣子是理財的最終目的嗎? 我們理財是為了節省不必要的開支 不是降低生活品質去支付遠超自己能力的資產 : 餘額＝要用來存頭期款的錢。 : 這筆錢是您需要另外存的錢， : 不要跟現階段的儲蓄計劃混在一起。 : 例如：出國玩樂基金與買房頭期款要分開存。 : 如果現階段沒有辦法讓自己存到一萬元， : 也沒有關係，慢慢去調整即可， : 至少在買房之前，您還有時間來調整收支狀況， : 把自己提升到「有能力繳房貸的狀態」。 : 然而這個儲蓄計劃，建議至少持續一年。 : 如果您每個月都能拿出21,000出來， : 扣掉房租11,000之後，還能存下一萬元， : 如果你可以持續一年以上，至少證明你是有買房能力的。 : 在存下這一萬元之後， : 若還有其他的錢可以拿來存頭期款，當然更好。 : 萬一，在存錢的過程中，感受到很大的壓力， : 請你馬上停止。 : 因為再繼續下去，您可能會壓力過大，導致生活失衡， : 這時候要去找原因， : 看是收入太少，還是支出太多，再看看要如何調整。 : 在還沒真正擁有房子之前，我們都是有機會修正的。 : 萬一，存錢計畫失敗也不要傷心氣餒， : 在這過程中，因為短暫的堅持， : 你的手邊會多出一筆「可以動用的現金」， : 您可以用這筆錢來投資自己，想辦法增加收入。 : 或是考慮用低風險的投資工具來增加累積財富的速度。 : 例如：定存或是低風險的股票， 我用中華電信算4%好了 一個月存21000*5=25.2萬 利息一年1萬 五年5萬 這樣吧 你來挑個台南的地點 我們來看看有沒有可能達成 或許台南可以 但台灣人口最多的台北 我可以說你這種算法 連A7這個被嫌的要死的大台北最便宜的地方 可能都買不起 : 若要買儲蓄險來當存錢工具，千萬要三思再三思， : 會有賠了夫人又折兵的可能性。 : 例如：房子沒買到，本金還會有虧損的可能性。 : 再者，從現在就開始學習檢視自己的支出， : 找出自己的財務漏洞， : 總好過您在擁有房子之後，才在那邊頭痛。 : 各位要記得一件事， : 「現在辦不到，並不代表未來的您辦不到」。 : 就算失敗也無所謂， : 因為你會從中學到一些寶貴的經驗， : 這是用金錢買不到的。 : 經過幾番的練習，在您真正擁有房子之後， : 也能從容地面對那個，每個月都會來跟你要錢的房貸。 : 理財知識的學習是一天學一點， : 慢慢的你就會發現自己的進步。 : 透過一些簡單的說明， : 協助各位建立一些與買房有關的概念， : 期待您能夠早日買到心目中理想的房子。 : 本文【租屋族該如何買房？】與 : 【從路邊的廣告去篩選房子】， : 歡迎您自行備份留存，說不定會在日後派上用場。 : ameryu. 2019-11-05 # : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 路邊廣告篩選房子 = = ? 我真的看完這系列買房文 好驚訝喔 我來說說我對理財買房的看法吧 1. 薪水提升很難，但房價漲很快，也沒有什麼低風險高機率可以快速賺大錢的方式。 2. 要不承認自己就是這樣，去想辦法擠社會住宅或者繼續租房 要不就是高槓桿金融商品一把 3. 無論是定存、低波動股票、指數投資都很難存到頭期款 連林口A7這種地方墳墓電塔的，都要快200萬頭期款了，一個月可以存3萬都要存5.5年了 5.5年後請問頭期款確定還是200萬嗎? 4. 台灣低利率很多年了，如果你對投資真的沒信心 其實指數投資還是很不錯的，至少加快你靠近頭期款 5. 要懂得利用信貸放大槓桿、特別是公務員、老師這種薪水穩定且利率低的職業 有職業紅利 放大後無腦丟0050、不要丟0056，因為0056是人為選股的 不是正。指數投資 6. 別浪費時間看沒屁用的東西 寧願去外送、兼差打工也不要追據 等把股票的錢弄一弄再去 我之前錯惹 其實普通人去買0050還是不錯的 至少輸有一狗票人陪你輸 贏也蠻容易的打敗70%基金也還過得去 不過如果像股板那個什麼35萬變成100萬200萬一年就頭期款get的 我覺得更好 但如果你沒研究的那麼透徹 又不夠膽量和操作沒紀律 還是0050抱好抱滿總比定存好 ----- 好吧 看來...........理財裡面投資還是最重要................. 3萬元薪水真慘QQ 4萬元薪水真慘QQ 5萬元薪水真慘QQ 6萬元 你可以買...........600萬的房 7萬元 800萬 8萬元 1000萬 台灣薪水真低QQ 台灣薪水真低QQ 台灣薪水真低QQ -- Every man for himself and God against them all. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.125.187 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1619044038.A.B69.html
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04/22 06:32, 3年前 , 1F
您也知道窮人多啊...-.-很多公務人員靠自己也買不起房的,尤其
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04/22 06:33, 3年前 , 2F
在台北市,很多人也輸不起,輸下去全家就下去了,輸不起的人怎麼
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04/22 06:35, 3年前 , 3F
重壓?長年泡在股市裡的所謂專家,也不是沒有翻船的,很多人也只
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04/22 06:36, 3年前 , 4F
能熬,老巴選股一開始就要計算公司的價值,我自己是做不到的,我
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04/22 06:38, 3年前 , 5F
社會住宅租一租安養到老吧。 台灣薪水真低
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04/22 06:39, 3年前 , 6F
覺得能做到好的人很少,能一步就位的人很少很少,能從負債走到
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04/22 06:39, 3年前 , 7F
忽然懂了，弄半天1000萬房就那麼難喔，我離普通人鎮的太遠
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04/22 06:39, 3年前 , 8F
了，唉
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04/22 06:40, 3年前 , 9F
月光,從月光走到小有積蓄都算點改進了
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04/22 06:46, 3年前 , 10F
甘巴爹，慢慢存吧。莫忘世上苦人多QQ
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04/22 06:47, 3年前 , 11F
我覺得ameryu的文章好看的地方不在賺錢,在他窮過,雖然他可能
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04/22 06:48, 3年前 , 12F
還談不上已經富有到哪裡去,0到1的距離,有時比1到1000還遠
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04/22 06:49, 3年前 , 13F
如果您的想法是賺大錢一把翻身才好,ameryu的文章可能比較適合
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04/22 06:50, 3年前 , 14F
還在坑裡想爬出來的,會看的對象都不一樣吧?
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04/22 06:52, 3年前 , 15F
我連靠社會補助過活的文章都看過,整個靠給政府,連普通的工作
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04/22 06:53, 3年前 , 16F
都不敢找?為什麼?因為有應稅收入,低收入戶資格可能就不見了,
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04/22 06:54, 3年前 , 17F
台灣法規下,被認定低收入戶還有可能過的比近貧舒服點的,近貧
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04/22 06:55, 3年前 , 18F
拿不到啥補助,全無收入的低收入戶一人補助就超過基本工資
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04/22 06:56, 3年前 , 19F
這麼窮又有啥本事一下跳高薪工作,如果是一家子,月薪8萬都不如
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04/22 06:56, 3年前 , 20F
低收入戶好用,生老病死靠政府
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04/22 07:33, 3年前 , 21F
印象中這次GME事件就翻掉不少之前的美國股神了
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04/22 07:36, 3年前 , 22F
除了GME 還有比特幣啊 當初有買的大概都發家致富
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04/22 07:37, 3年前 , 23F
我沒買 我小懶趴 不說了我要去角落邊哭
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04/22 07:39, 3年前 , 24F
op大說得也沒錯啊 沒有錢的人結婚了風險更高
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04/22 07:40, 3年前 , 25F
生小孩後小孩每天都要花錢 怎麼敢投資高風險的東西
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04/22 07:41, 3年前 , 26F
所以才這麼多人作外送 因為外送"一定"拿得到錢
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推
04/22 07:43, 3年前 , 27F
雖然f大說人少追劇 但我最近還是追了一部"是,大臣"
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04/22 07:45, 3年前 , 28F
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04/22 07:46, 3年前 , 29F
投資就對國家不信任嘛 國家會打理一切怎麼還想投資
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04/22 07:51, 3年前 , 30F
懷疑國家 懷疑別人 懷疑自己
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推
04/22 07:54, 3年前 , 31F
講白了很多投資大師跟你說怎麼買房 但沒跟你講
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04/22 07:54, 3年前 , 32F
他當初是靠父母贊助兩百萬湊足頭期款買房
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推
04/22 08:12, 3年前 , 33F
推房產王感謝分享
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推
04/22 11:08, 3年前 , 34F
其實我覺得年輕人想買房最大的問題是想買的本身就是妳負
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擔不起的房子，但便宜的房子你又看不上眼。大概是這樣。
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04/22 11:47, 3年前 , 36F
就是這樣囉 不然套房這麼好買 但是大家就不要啊
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推
04/22 12:29, 3年前 , 37F
有多少錢作多少事
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推
04/22 12:36, 3年前 , 38F
好殘酷 但是是現實 先面對現實才能找到解方
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推
04/22 13:09, 3年前 , 39F
真中肯
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推
04/22 13:42, 3年前 , 40F
看起來還是投胎比較快
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推
04/22 14:01, 3年前 , 41F
人要有自知之明，像是一千多萬元以上的房子，我知道建
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04/22 14:01, 3年前 , 42F
商不是要賣給我的。
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推
04/22 15:48, 3年前 , 43F
給公務員老師朋友一個關鍵字 土地銀行 貼心相貸
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04/22 15:50, 3年前 , 44F
無擔保80w 7年還清月繳不到一萬 利率全台最低
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04/22 15:51, 3年前 , 45F
提前還沒有違約金 7年還84w左右 一個月丟股票
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04/22 15:52, 3年前 , 46F
只要獲利超過500就不賠了 小心買不要買高風險的
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04/22 15:54, 3年前 , 47F
目前獲利多少 小弟就不說了 要提前還覺得沒問題
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04/22 15:55, 3年前 , 48F
不過當然是繼續小心操作 目前貸出來不到一個月
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04/22 15:56, 3年前 , 49F
手頭覺得寬鬆很多 用錢幫忙賺錢真的快 前提是
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04/22 15:57, 3年前 , 50F
要先有資金 還有投資不要鋌而走險
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04/22 15:58, 3年前 , 51F
沒有資金 安全點的飆股再多也沒錢買 有錢買也買太少
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04/22 15:59, 3年前 , 52F
全部賠掉也才一年薪水不到 小心低調安善用這筆資金
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04/22 16:09, 3年前 , 53F
新手超過五萬的公教朋友應該都能用
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04/22 16:11, 3年前 , 54F
一個月還1w不到 房租必要開銷壓在2w
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04/22 16:12, 3年前 , 55F
一個月能存2w 躺下相貸80w分批壓安全掉標的
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04/22 16:15, 3年前 , 56F
不要賠錢 目標每個月賺月薪就好
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04/22 16:17, 3年前 , 57F
上班 沒時間看設定自動下單聽了停損價位賣出
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04/22 16:37, 3年前 , 58F
買進也可以自動下單
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推
04/22 19:27, 3年前 , 59F
等股票泡泡破了不就比存錢的還慘
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04/22 19:28, 3年前 , 60F
股票崩盤不代表房價會崩
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而且還可能只是你認為好的股票崩盤
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04/22 19:28, 3年前 , 62F
錢沒存到還離頭款越來越遠
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04/22 19:29, 3年前 , 63F
確實有可能 過去績效不代表未來 有風險阿 所以靠工作加薪
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04/22 19:29, 3年前 , 64F
更實在
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04/22 19:56, 3年前 , 65F
這樣算是預支未來薪水 不過利率真的很低
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04/22 19:57, 3年前 , 66F
可以在能負擔的風險內試試看 這個有人會拿來買車
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04/22 19:58, 3年前 , 67F
先有銀彈才能比較快速有獲利機會 賠光大不了一年薪
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04/22 19:59, 3年前 , 68F
比起開槓桿的 風險算非常小 只是不要亂花
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這是這個職業才能用的相對風險低的方式
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操作的好 薪水拿來應付必要支出 跟存錢
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貸款用來投資賺錢 因為利率夠低可行
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如果是一般銀行信用貸款利率太高 不建議不划算
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推
04/22 20:21, 3年前 , 73F
F大真是中肯
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04/22 21:12, 3年前 , 74F
無聊 薪水3萬就去找基隆200萬的房子好嗎 每日坐大眾運
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04/22 21:12, 3年前 , 75F
輸通勤兩小時換你不用多背800萬台北老公寓 到底哪個國
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04/22 21:12, 3年前 , 76F
家賺中位數以下的人有資格買蛋白蛋黃區啊
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04/22 21:14, 3年前 , 77F
有的住還在那嬌生慣養不要通勤不要不方便不要治安不好
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04/22 21:14, 3年前 , 78F
不要潮濕 WTF
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04/22 21:16, 3年前 , 79F
居住正義到底是什麼屁話 在找得到工作的地方能租到買
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04/22 21:16, 3年前 , 80F
到房不就是居住正義？綁死工作地點薪水又低那你去那裡
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04/22 21:16, 3年前 , 81F
工作幹嘛
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04/22 21:17, 3年前 , 82F
還是現在嬌貴大學畢業生不能接受在房價200萬的地方工
04/22 21:17, 82F
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04/22 21:17, 3年前 , 83F
作？
04/22 21:17, 83F
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04/22 21:18, 3年前 , 84F
說買不起房哭窮的人解法就給你們了啊 還不快去打開591
04/22 21:18, 84F
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04/22 21:18, 3年前 , 85F
找個基隆偏僻地方直接買了 還是你各位其實會有預期要
04/22 21:18, 85F
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04/22 21:18, 3年前 , 86F
買在會漲的地方呢？
04/22 21:18, 86F
推
04/22 21:22, 3年前 , 87F
剛剛打開591還看到58坪透天離基隆車站才騎車六分鐘 哭
04/22 21:22, 87F
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04/22 21:22, 3年前 , 88F
窮的快下手吧
04/22 21:22, 88F
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04/22 21:23, 3年前 , 89F
自己買些材料裝潢不用多花50萬 再買個超大除濕機就差
04/22 21:23, 89F
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04/22 21:23, 3年前 , 90F
不多了
04/22 21:23, 90F
推
04/23 07:04, 3年前 , 91F
謝謝版大分享心得
04/23 07:04, 91F
推
04/23 21:07, 3年前 , 92F
基隆有一坪五萬的 如果你敢住的話
04/23 21:07, 92F
推
04/24 15:53, 3年前 , 93F
本篇討論重點整個歪啊.....重點在於買房如何殺價！如何不
04/24 15:53, 93F
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04/24 15:53, 3年前 , 94F
用頭期款買～但很難就是了
04/24 15:53, 94F
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