[討論] 專屬年輕人適合的房地產都更理財規劃

看板CFP作者Fujiwarano (獨孤浪客號：)時間4年前 (2021/04/19 10:02)推噓7(7推 0噓 12→)

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這個方法比較適合運用在雙北精華區其他重劃區因為本身就有大規模土地釋出所以不太適用首先就是先調查清楚這個地區的租金行情當然你如果本身就是租屋族相信一定也懂行情再用這個行情去反推能夠入手投資的房價比方說月租金2萬一年24萬然後去找高於定存1.6~2%左右的同樣老公寓收租物件換算回來就是 24/0.016=1500~1200萬而這個數字差不多就是你要選擇成交價的目標物接下來就是物色適合物件找個容積率300%以上符合那個總價內的買下因為是老公寓所以就單純接手收租就好如果本來就有房客就順便接手更好怎麼規劃之後預期報酬請使用這個都更計算機 https://lihi1.com/Blu0f 舉例參數 : 土地持分:10坪容積率300% 容積獎勵倍數基礎大致上會有1.3 多的都是多賺有海砂屋輻射屋之類的更好還有額外獎勵容積新成屋房價自己拉樂居去估這案例我抓100萬單價 https://lihi1.com/Q3i1C 計算結果如上圖你的分回坪數(含公設) 41.4-45.1坪+車位另計這樣代表分回權狀扣車約41.4-45.1坪 (室內約29~31.5坪) 價值就是*每坪100萬 =4140萬~4510萬以投入金額1200萬~1500萬去算就是未來可以預期2640萬~3310萬的回收簡單說就好像你買了 20年~30年的選擇權call差不多但因為內含時間太多所以才會有這便宜的價格假如是已經確定都更中的物件內含時間變少了接近結算價自然會變成價內價格自然會變貴因為預期可回收的資金將越來越逼近購買這種物件大多可能只能全現金買了因為越老的公寓銀行可貸成數越低所以就當定存罷了當然你如果有別的管道可以借錢來放只要利率低於1.6%~2% 這個利差就可以無限複製套利了這種投資置產型的物件都更前我自己是不會去住就單純收租當定存放而已不過這只是最粗略的估算其他還有變數基地位子好壞與否還有基地持有人組成狀況這些都是影響因子如何挑選精準優秀符合上述條件的物件詳細細節的部份這些就不打算免費無償的提供給所有不認識的鄉民了只想跟不知道在哪裡的另一半的妳邊約會邊分享的個人保留部分XD 我絕對不會承認這篇算是徵婚啟事XDDD(被揍) 其實年輕人最有價值的就是時間才有辦法等待這個 50 60歲的幾乎等不到了就算等到了可能也進棺材變成給下一代的遺產了如果你爸媽手上剛好有類似這種物件用這方式去估算一下你就知道該好好孝順你爸媽了 -- https://lihi1.com/KZmBt 總是沿著筆直向前的白線一步也不敢出界的走下去這和放棄了未來又有什麼區別我也不禁嘲笑這樣的自己 ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.43.117.229 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1618797749.A.28E.html

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opm

04/19 10:41, 4年前 , 1^F

04/19 10:41, 1^F

調度資金也是有方法的嗯這個不想公開

推

ycv300

04/19 11:05, 4年前 , 2^F

04/19 11:05, 2^F

推

daze

04/19 11:08, 4年前 , 3^F