Re: [請益] 24歲女公務員理財規劃

看板CFP作者femlro (驀然回首已在燈火闌珊處)時間4年前 (2021/04/18 17:00)推噓2(2推 0噓 9→)

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你要先看一下你想買的房子多少錢再去試算預估報酬率我們直接當作你存了1年以去年台股報酬率約20%計算 10000*12月=12萬約14.4，當然實際上會更低因為你是定期買上去的我們用一個長一點的時間來看整段好了 0050的今年1月4日是121.7 2010年初1月4日是39.1 這都有還原權息了總共報酬率是211%(扣本金) 而因為你是定期定額 12*331% = 39.72萬這是最早進去的本金後面因為定期定額累積的金額必然更少 39.72萬*10 = 397.2萬顯然最理想狀況我把每年都當作第一年投入的下去算十年後約有400萬如果是中南部加上以後有對象馬上可以少一半的努力約5-7年就有機會存到頭期款了但存到後因為假設1000萬房子當前房貸利率1.31% 800萬的30年房貸每月房貸要2.6-2.7萬左右到時候還房貸會讓生活需要過的很緊且公務員薪水增加很慢因為社會氛圍通常都是靠年資慢慢上去還看單位看主官與考績是否輪替如果是沒有老公只靠自己看起來投資0050存到頭期款沒問題但每月2.6萬的房貸假設10年後可以領到6萬多這還要假設公保沒有再提升保費目前年金多半都拉高保費和降低給付來延長壽命目前看起來如果0050能保持過去的報酬率應該不難如果未來0050沒有這樣的績效那你要考慮可能如果租房能接受嗎? 我認識聰明公務員都是這樣操作先找好一點的物件房貸八成剩下信貸或者裝潢貸利用公務員的優勢再來是利用公務員的優勢做信用貸款我印象中公務員做信用貸款只要不到2%有專案借出來後可以慢慢分批進場但其實分批進場也只是個安慰策略因為他初期有效後期就無效了我們分批是為了平均我們的進場成本讓低檔時可以降低成本但舉例: 你現在分批進場了七年累積了280萬這時候一個月存1萬進去 1萬對這280萬的部位影響是1/280 影響將越來越小所以280萬應該還要分批在高點出場才有意義只是什麼是高點呢? 我是覺得台灣唯一不跌的就是房價而股市漲房價一定漲所以盡早利用貸款去試算每個月要繳的扣除掉你的生活所需後就買房房價股市崩盤也不會下跌但股市上漲會跟著漲沒有什麼比買房是更好的投資那些有0050的前輩和老師是因為他們早就有房了這一代年輕人要逆襲就是要趕快買房來抗通膨然後挑好一點的地點總價低但地段好之前我記得看LINE一個小資女他買板橋附近小套房賣掉時比什麼股票多好幾倍我就舉個例子給你聽因為買房有槓桿八成都跟銀行借的所以房價漲1%等於漲5% 去年到今年很多台北桃園房子 1000萬的房子漲10% 實際等於漲50% 而因為你本金實際上只有200萬 100萬對應到你200萬本金馬上增加100萬雖然這錢是你不能花的但你就算靠股市買你未來也是要投入房子而股市雖然去年低點到高點有一倍但分批根本不可能賺到一倍也差不多就50% 但像是2012年什麼證所稅風暴股市崩盤房價還是狂漲所以年輕人要趕快買房買股只是盡量不要讓停留的資金沒有效率而已跟你分享 ※ 引述《LoserSS (ss)》之銘言： : [職業] : 高考公務員 : 剛考上沒多久所以沒存款 : [薪水] : 實領約42000 : [現況] : 每個月扣掉孝親、房租、日用生活後 : 約剩下兩萬元能夠存下 : [請益] : 目前是希望每個月分10000在股市 : 曾經買過股版標的看來的短線股票 : 發現會一直很在意影響生活 : 而且上班很忙也沒時間看盤什麼的 : (真的不要說公務員都很閒了QQ) : 思索之後決定買個月各定期定額5000給0050跟006208 : 不知道這樣分配是否妥當 : 剩下10000則是拿來存緊急預備金 : 放在軍公教優存戶中(利息1%) : 目標是存到20萬元之後 : 在開始多分5000配置定存股 : 因為未來有購買房產的需求 : 所以想早點開始理財規劃 : 雖然知道多多開源還是最好的 : 但公務員不能夠兼職 : 似乎也只能夠從投資理財去下手了 : 不知道版上大大們針對小妹的理財規劃有沒有什麼建議呢？ : 謝謝 -- Every man for himself and God against them all. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.136.249 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1618736410.A.5ED.html

推

hb0922

04/18 19:16, 4年前 , 1^F

04/18 19:16, 1^F

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agoodjob

04/18 20:24, 4年前 , 2^F

04/18 20:24, 2^F

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opm

04/18 20:37, 4年前 , 3^F

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