Re: [問題] 換屋房貸試算，這樣正確嗎？
你的文章邏輯錯了...
假設你新屋是A 舊屋是B
你要先買A再賣B的前提下(不清楚你的薪水!?)
你用A去貸款，銀行一定是看你能不能同時嘎的過A+B兩屋
沒有那種先看A的寬限期+B能不能嘎過
既然銀行是看A+B你能不能付
那自然不會有過寬限期賣房後的現金流是否可負荷!!??
因為上述的問題會在你貸款A屋就直接被銀行評估了!!!
※ 引述《NEWBEGIN (new beginning)》之銘言：
: 因為數學很差，冒昧來請教各位算法是否有誤
: 因為需要換房，會先買再賣
: 考量的資金成本如下，請指教是否有誤
: 1. 假設新屋貸款1000萬 寬限期兩年 年利率1.35% 房貸30年
: 我用房貸試算軟體去算 得到 前兩年只付息 11250
: 之後本利攤還 35757 （這是假設值）
: 之後賣掉舊屋 可以還當初貸款 500萬 變成本金只剩500
: 我的疑問是 這時候過了寬限期話，我每月需要付的金額是多少呢
: 可以用 貸款500萬 年利率1.35% 房貸28年去算嗎
: 變成每月攤還17878嗎
: 還是要用當初簽約 仍須付出35757 (只是比較多放在本金）
: 因為必須估算過寬限期且賣房後 現金流是否負荷？
: 還請指教
: 感謝
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