[問題] 32歲男買房請益已刪文

看板CFP作者 (吸貴婦)時間4年前 (2020/05/11 22:40), 編輯推噓14(14推 0噓 39→)
留言53則, 14人參與, 4年前最新討論串1/1
大家好 目前於新竹工作邁入第八年 目前已婚加一個女兒 不久未來會有第二個 經濟部分兩人扣完零零總總的扣項後每月實拿: 125K + 85K = 210K 整年收入還有分紅配股獎金等大概2000k (這部分會有比較大的波動) 目前家庭每月花費: 孝親30K 保母20K(平均) 未來可能會x2 房貸20K 水電瓦斯網路5K 生活費30K = 月平均約落在105K 整年花費大筆的還有保險80K左右 這兩年稅額外繳約400K 目前儲蓄有 500K活存 美股4000K 台股 2500K 近幾年可能會有的大筆花費是將小車換成休旅車 想要請益的部分是 因為考量之後會有一家四口 目前的房子地點很好但是卻很舊了也偏小 (2x年大樓) 加上最近新竹&竹北瘋狂噴漲的房價 兩區符合機能與坪數需求的房子大概都需要>=2000萬 如果買了 換算下來大概要月繳8萬以上 在繳貸款的期間相當於每月收入會直接清空 感覺十分不明智 另一方面又怕最近不買 就再也沒辦法換到理想的房子了 目前的房子的屋齡也不太適合撐到小孩長大 這陣子不斷後悔當初沒有咬牙買新&大一點的 又無法下定決心 目前想到的有 如果進一步背更多房貸 除了緊急預備金需要再增加以外 原本定期定額當作退休打算的美股也會需要做調整 想請問各位先進是否能給予一些建議 感激不盡 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.111.200 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1589208002.A.390.html
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05/11 22:52, 4年前 , 1F
房貸那邊可改三十年，
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05/11 22:52, 4年前 , 2F
貸八成月繳約57600元，
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貸款佔比還不到家戶所得的三分之一。
05/11 22:52, 3F
推
05/11 23:21, 4年前 , 4F
把既有的舊房賣掉或租人，再貸30年降低每個月的房貸金額
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05/11 23:21, 4年前 , 5F
。
05/11 23:21, 5F
推
05/12 06:15, 4年前 , 6F
你在竹科上班嗎？好市多這邊4房2000以下還是有吧？另外
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05/12 06:15, 4年前 , 7F
竹科附近2000以下是剛需，個人感覺不太會跌，就算跌，跌
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05/12 06:15, 4年前 , 8F
幅也不會太大
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推
05/12 06:18, 4年前 , 9F
另外，我同學年薪250萬兩個小孩，他是選擇不買房，租竹北
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05/12 06:18, 4年前 , 10F
1.5萬，把錢用於投資小孩教育跟其他。
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推
05/12 08:30, 4年前 , 11F
分紅200萬佔比也太高
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05/12 08:34, 4年前 , 12F
你看的房子2000萬 舊的房子賣掉應該當頭款也有六七百萬 年
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05/12 08:34, 4年前 , 13F
收400萬現金流應該夠
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05/12 12:22, 4年前 , 14F
了解～之前想的也有存在盲點 謝謝各位提供的例子和想法
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推
05/12 14:43, 4年前 , 15F
舊房租人，貸款三十年買新房，負擔太大再把舊房賣出
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05/12 21:00, 4年前 , 16F
要買，等小孩大了你就知道，我37歲夫妻，年薪跟你差
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05/12 21:00, 4年前 , 17F
不多，但分紅沒你這麼多，2大2小，為了小孩學區，竹
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05/12 21:00, 4年前 , 18F
北2500還是捏下去買~你的金流沒問題就買，不然之後
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05/12 21:00, 4年前 , 19F
竹北好地點好學區越來越貴
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05/12 21:01, 4年前 , 20F
而且買房也算是存錢，等小孩大了再換小間的
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05/12 21:47, 4年前 , 21F
國小還好 主要是國中學區競爭激烈 尤其是竹北
05/12 21:47, 21F
推
05/12 21:51, 4年前 , 22F
不過蠻多人最後選擇私立學校就讀 這也就沒學區問題
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05/12 21:51, 4年前 , 23F
了
05/12 21:51, 23F
推
05/12 23:18, 4年前 , 24F
我年薪跟您差不多目前竹北買兩間一間出租一間自住，竹科
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05/12 23:18, 4年前 , 25F
薪資其實很適合買房投資，月薪支付生活費+房貸，獎金拿
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05/12 23:18, 4年前 , 26F
來投資、繳稅QQ，股票我自己只放小錢在美股這兩三年下來
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05/12 23:18, 4年前 , 27F
漲漲跌跌也沒什麼賺到XD，我覺得您的狀況其實很適合購買
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05/12 23:18, 4年前 , 28F
新屋，像上面版友說的新竹竹北目前人口還在成長+房價還
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05/12 23:18, 4年前 , 29F
能負擔其實好位置的物件買起來跌機會真的太低，另外您的
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05/12 23:18, 4年前 , 30F
經濟狀況允許且給家人換一個好的環境也是不錯的，錢是賺
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05/12 23:18, 4年前 , 31F
來提升生活品質不然再多只是紙上富貴，另外也不用想說房
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05/12 23:18, 4年前 , 32F
子的錢是消費掉了，我假設未來房價不漲不跌其實你也賺到
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這幾年租屋的費用，一間2000萬等級的房子租起來可能要400
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00/月一年也要花50萬左右，基本上住到小孩大了以後原價
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賣掉我覺得都賺很多了，退休金的部分我覺得您的動產其實
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05/12 23:18, 4年前 , 36F
已經足夠，用投報率4%假設您60歲退休你的動產700萬應該
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05/12 23:18, 4年前 , 37F
能成長為至少2000萬(用72法則算18年翻倍)，是否要投入更
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多錢在股票市場上要考慮一下，畢竟您的資產配置上偏重股
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05/12 23:18, 4年前 , 39F
票，可以換一些到債券、房地產上我覺得也能分散風險。
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推
05/13 07:52, 4年前 , 40F
你太晚買房了，當初存的錢根本追不上房價漲幅。白存
05/13 07:52, 40F
推
05/13 17:20, 4年前 , 41F
32還太晚 所以要幾歲買？
05/13 17:20, 41F
推
05/13 19:13, 4年前 , 42F
樓上，去看看新竹多少人30歲之前買房的再來嘴。新竹房價
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05/13 19:13, 4年前 , 43F
不比雙北，門檻差不少
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05/13 19:31, 4年前 , 44F
謝謝各位的建議 五年前第一次買房一來薪水較低不敢背那
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05/13 19:31, 4年前 , 45F
麼多房貸 二來沒有考量到之後的空間需求 一念之差真的
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05/13 19:31, 4年前 , 46F
虧爆...
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05/13 19:31, 4年前 , 47F
至於美股有部分其實是債券ETF 儘管如此這次還是有被嚇到
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推
05/13 20:04, 4年前 , 48F
30前ok阿 問題是單價有到2000/2500？
05/13 20:04, 48F
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05/13 20:05, 4年前 , 49F
應該說30歲前背到2000萬房貸的有多少
05/13 20:05, 49F
推
05/13 20:24, 4年前 , 50F
真強者！2000萬房貸背得動？
05/13 20:24, 50F
推
05/16 10:06, 4年前 , 51F
夫妻應該都是大M的E9，差不多就是這樣
05/16 10:06, 51F
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05/16 13:11, 4年前 , 52F
好久不見Z大lo
05/16 13:11, 52F
推
05/18 21:03, 4年前 , 53F
推一樓= =
05/18 21:03, 53F
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