[問題] 買房或租房已刪文

看板CFP作者 (tomkobe)時間5年前 (2020/04/01 21:42), 5年前編輯推噓12(12推 0噓 35→)
留言47則, 17人參與, 5年前最新討論串1/3 (看更多)
各位大大好，小弟和老婆目前在學，有固定學校給付薪水。明年初應該會投入就業市場。 最近在想先買房還是要先租房比較好，所以想跟各位理財大大請益。 本身狀況: 32歲男，老婆31歲 在學就讀 預計兩人先後投入就業市場 收入狀況: 未來年薪 雙薪兩人第一年總共有400W 固定支出: 生活費 保險部分雙方家長從小已經規劃好 未來可能支出： 買車 上班交通工作 （目前打算先買2手車）這部分可能利用我目前閒置資金購買 小孩支出 打算未來一到兩年計畫生小孩 如果老婆生小孩可能會遇到留職停薪 到時收入會剩下我一個人支出 理財狀況: 目前這方面 我想我應該沒問題 目前投資著重放在美股（成長股） 和 然後台股（定存股 ） 閒置現金為: 目前閒置資金都在股票中 如果要買房的頭期款和二手車的錢可能會跟父母借 未來規劃 明年開始工作，目前工作所在地 ，如果要租到兩房一廳一衛公寓至少租金1萬5 。 然後 看相同大小的房子大概800萬到900萬左右。如果房貸每個月經由試算在2萬到2萬5左右。 所以我的想法是租金和貸款差不多的情況下，我是覺得買房比租房是更好的投資選擇？（ 目前沒有打算裝潢，所以可能會買已經裝修差不多的房子）另外我的判斷兩房一廳的房子 在未來保值，也比較好脫手。會這麼想的原因是工作地點每年都會有大量的新人遷入。所 以之後就算換房子，舊房子不賣要出租也容易。未來如果老婆一到兩年生小孩留職停薪的 狀況下，我覺得我一人薪水是有能力負擔房貸，小孩支出，生活費和養車的錢。但買房的 不確定性是 畢竟是第一次踏入職場，一開始就買房是不是過於衝動的投資，還是要先租 房等到一年後在做買房的打算？如果換作是你們會打算先買房還是先租房？ 謝謝請教 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 24.178.245.24 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1585748561.A.649.html ※ 編輯: tomkobe (24.178.245.24 美國), 04/01/2020 21:46:17
推
04/01 22:01, 5年前 , 1F
有頭期款的話，建議先買房
04/01 22:01, 1F
推
04/01 22:13, 5年前 , 2F
沒地點怎麼建議
04/01 22:13, 2F
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04/01 22:27, 5年前 , 3F
還是先說一下做甚麼工作?
04/01 22:27, 3F
推
04/01 22:36, 5年前 , 4F
如果偏保守，是可以至少工作半年後再開始買，因為開始工作
04/01 22:36, 4F
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04/01 22:36, 5年前 , 5F
後生活型態時間和花錢方式都和學生時不一樣，對房子的需求
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04/01 22:36, 5年前 , 6F
也可能和現在想像的會不一樣。
04/01 22:36, 6F
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04/01 22:37, 5年前 , 7F
這租金對你們來說也不是大錢，不如慢慢挑個最合適的，不用
04/01 22:37, 7F
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04/01 22:37, 5年前 , 8F
急。
04/01 22:37, 8F
推
04/01 23:16, 5年前 , 9F
頭期款夠，這波低利率要好好把握啊！
04/01 23:16, 9F
推
04/02 00:56, 5年前 , 10F
新竹房價很好入手的
04/02 00:56, 10F
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04/02 02:36, 5年前 , 11F
欸不是，你什麼都是猜跟預計，你工作offer有確定給你這個
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04/02 02:36, 5年前 , 12F
薪資？其次你也沒現金存款，連錢都要跟家人先借來擋，有確
04/02 02:36, 12F
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04/02 02:36, 5年前 , 13F
定你要買的地方以後都不會離開那裡嗎？再來如果我30歲年薪
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04/02 02:36, 5年前 , 14F
就四百萬，我決定不會想直接用房子把自己綁死，一定是拿一
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04/02 02:36, 5年前 , 15F
部分錢去享受生活，旅行跳傘看荒漠，做一些我40歲以後就沒
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04/02 02:36, 5年前 , 16F
力氣做但又必須有錢才能做的事。最後，普通人買房應該是經
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04/02 02:36, 5年前 , 17F
過深思熟慮並且多方斡旋才會定下來的，除非你家產過千萬，
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04/02 02:36, 5年前 , 18F
喜歡就買價格不太看，通常買房應該會要花幾個月以上去評
04/02 02:36, 18F
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04/02 02:36, 5年前 , 19F
估。租房也可以順便讓你體驗一下那個環境你喜不喜歡，不
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04/02 02:36, 5年前 , 20F
用為了省一兩年的租金就這麼衝動。
04/02 02:36, 20F
謝謝！確實不用為了省一兩年去做這麼衝動的決定。我只是想說如果要買房的話，可能要 現在開始來做準備。另外我也覺得第一份工作確實有很多不確定性，所以也有租房一年的 打算在看看合不合適
推
04/02 04:39, 5年前 , 21F
第一年雙薪400還是現金400差很多耶
04/02 04:39, 21F
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04/02 04:40, 5年前 , 22F
雙薪400-500買個800的就閉眼隨便買 兩年就還清有啥好討論
04/02 04:40, 22F
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04/02 04:40, 5年前 , 23F
的 一堆年薪200-300在新竹都買1500-2000的
04/02 04:40, 23F
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04/02 04:41, 5年前 , 24F
另外滿現實的你沒工作年資，銀行也不一定會貸給你
04/02 04:41, 24F
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04/02 05:18, 5年前 , 25F
已經買了股票的錢或近期有運用打算的錢不叫做閒置資金
04/02 05:18, 25F
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04/02 05:19, 5年前 , 26F
同事有報到上班不到3天就覺得無法適應走人回家的
04/02 05:19, 26F
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04/02 05:20, 5年前 , 27F
您一大堆事情都是預估值,我個人建議租房,拿滿第一年薪資覺得
04/02 05:20, 27F
※ 編輯: tomkobe (24.178.245.24 美國), 04/02/2020 05:28:32
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04/02 05:21, 5年前 , 28F
可以做下去再說,或是您覺得公司大老闆罩您,您一定會有那樣的
04/02 05:21, 28F
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04/02 05:22, 5年前 , 29F
收入以上,不管您的工作表現市場狀況如何,對您都沒有影響?
04/02 05:22, 29F
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04/02 05:24, 5年前 , 30F
真有一年收入400萬以上並繼續增加的條件,計較那一年二十來萬
04/02 05:24, 30F
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04/02 05:25, 5年前 , 31F
的租金貸款賺賠似乎沒啥意義,房地產目前也沒一飛衝天大漲條件
04/02 05:25, 31F
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04/02 05:27, 5年前 , 32F
把板上ameryu的文章爬完,找幾本理財的經典書看看
04/02 05:27, 32F
謝謝！畢竟我想早點打算未來計畫才會做這些預估。 有幾位學長姐已經在裡面工作，所 以大概了解薪資內容。才會想說雙薪400W其實買800W的房子大概不是什麼太大的問題。但 確實也不需要在意20萬的房租把錢一下投下去 ※ 編輯: tomkobe (24.178.245.24 美國), 04/02/2020 05:30:05 ※ 編輯: tomkobe (24.178.245.24 美國), 04/02/2020 05:39:43
推
04/02 07:23, 5年前 , 33F
當然不要買房,不要被綁20~30年,請多讀黃國華的書
04/02 07:23, 33F
推
04/02 08:12, 5年前 , 34F
理工phD在新竹絕對有這樣的身價 不用考慮可以買了
04/02 08:12, 34F
※ 編輯: tomkobe (24.178.245.24 美國), 04/02/2020 09:11:39
推
04/02 11:17, 5年前 , 35F
認同binnin, 有些體驗是年齡限定的.....
04/02 11:17, 35F
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04/02 11:18, 5年前 , 36F
還好我年輕時跳傘過......現在就有所顧慮了
04/02 11:18, 36F
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04/02 14:29, 5年前 , 37F
還好年輕時跳傘＋1 現在有小孩根本什麼都不敢.....
04/02 14:29, 37F
推
04/02 19:52, 5年前 , 38F
你們的收入直接買房沒問題
04/02 19:52, 38F
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04/02 19:53, 5年前 , 39F
終究要買房的 老了沒人要租房子給你
04/02 19:53, 39F
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04/02 21:42, 5年前 , 40F
就算錢預期夠,沒多到可以到處亂買,也沒必要七早八早買
04/02 21:42, 40F
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04/03 03:30, 5年前 , 41F
僅針對保險這一塊回覆，保險從小父母就賣了這是最危險的
04/03 03:30, 41F
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04/03 03:30, 5年前 , 42F
想法，那個時代的保險需求和現在絕對不一樣，考慮到健保
04/03 03:30, 42F
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04/03 03:30, 5年前 , 43F
制度不同、科技的進步、通膨等問題，可以確定以前買的保
04/03 03:30, 43F
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04/03 03:30, 5年前 , 44F
險夠應付嗎？建議也到保險版多看看
04/03 03:30, 44F
推
04/03 17:03, 5年前 , 45F
如果800-900萬的房價租金只要15000。那租房太划算了
04/03 17:03, 45F
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04/03 17:03, 5年前 , 46F
，但買房的歸屬感又是另一種價值。
04/03 17:03, 46F
推
04/08 11:47, 5年前 , 47F
若是主要拿分紅的OFFER, 第一年可能沒到這薪水
04/08 11:47, 47F
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