[請益] 買房財務規劃

看板CFP作者 (..........)時間4年前 (2019/10/23 16:14), 4年前編輯推噓15(16推 1噓 27→)
留言44則, 22人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
各位鄉親好 小弟碰到難題 想來請益各位大神 小弟月收入：40k 存款目前存到了200萬 月花費14k 住新北通勤台北上班，住家裡 目前沒車、沒黃金、沒珠寶、沒鑽石 而我也沒有一個有錢的老爸 存款就是我的全部 人生願望之一是想要有自己的房子 而且是盡量靠近台北一點的 不然我家真的很不方便 所以想來問問財務規劃上的問題 用中信可負擔房價網站算過 每月房貸2萬，利率抓3%，綁30年 存款拿去付頭期 可以買到雙北快700萬的小房子 30年後退休了房子還是自己的 若是租屋30年後房子還是房東的 考量700萬實在太緊繃，考慮再緩緩 打算拿存款去做投資個幾年 50萬活存當緊急預備金留著 100萬做0050 50萬股債投資 每月扣掉花費可用的2萬多投入美國ETF 心底是想要快速累積資產，到一定額度再買房 但知道急不得，尤其投資還是有風險 想了解版上大大有沒有其他建議？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.2.92 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1571818443.A.95B.html
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10/23 16:28, 4年前 , 1F
快速累積資產的對應也許是風險不成比例的放大
10/23 16:28, 1F
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10/23 16:33, 4年前 , 2F
高過1.6的房貸利率完全不用考慮
10/23 16:33, 2F
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10/23 16:36, 4年前 , 3F
還有雖然你願意20K/月房貸 但額度銀行端可能給你400W
10/23 16:36, 3F
利率是我用它們的網站自己填數字上去的，實際上應該不太可能這麼高 因為這是銀行(中信)的試算系統，還是能給的額度還是建議保守一點設想算比較好嗎QQ ※ 編輯: pseudodoc (39.10.2.92 臺灣), 10/23/2019 16:56:00
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10/23 16:58, 4年前 , 4F
不錯 先投資10年再買房 如果房價和利率沒變
10/23 16:58, 4F
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10/23 16:58, 4年前 , 5F
你到時候就可以用股息繳房貸了
10/23 16:58, 5F
我一開始的想法是先靠投資讓總資產提高，這樣可貸款額度會比較高 就可以買到房子，之後再一個月兩萬的薪水慢慢還，就可以達到快速買房的目的。 大大提的這條明路，可以讓資產更穩健一些，有被點醒，非常感謝！ ※ 編輯: pseudodoc (39.10.2.92 臺灣), 10/23/2019 17:08:06
推
10/23 17:05, 4年前 , 6F
居高思危
10/23 17:05, 6F
推
10/23 17:41, 4年前 , 7F
薪水不到5萬先投資自己吧
10/23 17:41, 7F
推
10/23 19:37, 4年前 , 8F
努力提高收入的話，人生的選項跟彈性可以增加很多，建議
10/23 19:37, 8F
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10/23 19:37, 4年前 , 9F
把提升職涯規劃擺在優先順位，否則屈就的房子住久了也就
10/23 19:37, 9F
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10/23 19:37, 4年前 , 10F
沒有當初圓夢的興奮感了。
10/23 19:37, 10F
推
10/23 19:38, 4年前 , 11F
先做投資之後再考慮買房 推薦官股金控
10/23 19:38, 11F
推
10/23 19:44, 4年前 , 12F
月收入四萬背兩萬房貸 母湯啊～你本業不增加收入 很難滾
10/23 19:44, 12F
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10/23 19:45, 4年前 , 13F
出大筆閒錢可投資 更遑論產生豐收的股利給你繳房貸了
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10/23 19:47, 4年前 , 14F
先花個半年到一年的時間 先考慮任何能增加收入、需要學
10/23 19:47, 14F
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10/23 19:49, 4年前 , 15F
習的能力 你有買房目標很好 能力、收入提升＋學習投資
10/23 19:49, 15F
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10/23 19:50, 4年前 , 16F
才是你現在該把錢花在的刀口 加油呀
10/23 19:50, 16F
推
10/23 21:09, 4年前 , 17F
樓上說的沒錯 現在擦鞋童理論都出現了 留住現金學習投資
10/23 21:09, 17F
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10/23 21:09, 4年前 , 18F
等另一波時機
10/23 21:09, 18F
推
10/23 23:50, 4年前 , 19F
這階段衝收入先，收入不夠投資很難有顯著效果。只能練兵
10/23 23:50, 19F
推
10/24 10:49, 4年前 , 20F
以目前收入真的很想要房子 只能買總價500W
10/24 10:49, 20F
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10/24 10:50, 4年前 , 21F
看是要存足先衝收入在買還是要小換大 看自己需求了
10/24 10:50, 21F
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10/24 12:18, 4年前 , 22F
請問若貸300萬，分三十年，網站是建議我一個月還一萬
10/24 12:18, 22F
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10/24 12:19, 4年前 , 23F
這樣金額是合理的嗎？我也有在考慮以小換大，只是屋齡
10/24 12:19, 23F
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10/24 12:19, 4年前 , 24F
都會比較大..
10/24 12:19, 24F
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10/24 12:33, 4年前 , 25F
13200/月 換算大概可貸370W 要去決定能夠買到哪裡
10/24 12:33, 25F
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10/24 12:38, 4年前 , 26F
500萬要離台北近極限差不多20年一房一廳或套房
10/24 12:38, 26F
推
10/24 18:06, 4年前 , 27F
你之後可以用貸款月付金抓一下自己要繳多少錢
10/24 18:06, 27F
推
10/25 00:37, 4年前 , 28F
花50萬整成型男 花150萬買台車和置裝 然後去聯誼
10/25 00:37, 28F
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10/25 00:37, 4年前 , 29F
找個有錢的老婆
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推
10/25 06:48, 4年前 , 30F
求問200萬怎麼存的...
10/25 06:48, 30F
推
10/25 16:35, 4年前 , 31F
房子是商品 想買要謹慎考慮啊
10/25 16:35, 31F
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10/25 23:35, 4年前 , 32F
你怎麼知道投資一定會賺錢 而且看起來你還沒有經驗
10/25 23:35, 32F
推
10/26 15:39, 4年前 , 33F
薪水太低，建議先找老婆老公，兩人一起努力
10/26 15:39, 33F
推
10/26 15:42, 4年前 , 34F
700萬房子如果租不到1.4萬/月，就是大虧
10/26 15:42, 34F
推
10/26 15:44, 4年前 , 35F
除非結婚否則建議繼續住家裡，複委託AOA
10/26 15:44, 35F
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10/26 16:30, 4年前 , 36F
配偶是比房子更恐怖的投資項目,失敗可以毀了一生,牽連家族
10/26 16:30, 36F
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10/27 11:38, 4年前 , 37F
長期投資 定期定額006208
10/27 11:38, 37F
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10/27 12:01, 4年前 , 38F
我覺得中美短債和台幣定存均分,是比較合理的做法
10/27 12:01, 38F
噓
10/27 12:05, 4年前 , 39F
不需要急著買 不然就買桃園鶯歌土城那邊 台北40k大概
10/27 12:05, 39F
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10/27 12:05, 4年前 , 40F
只能買廁所
10/27 12:05, 40F
推
11/08 09:58, 4年前 , 41F
努力提高年薪，並投資增加本金，另外配偶不要亂找，否則
11/08 09:58, 41F
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11/08 09:58, 4年前 , 42F
真的會GG
11/08 09:58, 42F
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11/12 16:24, 4年前 , 43F
怎存到200萬 求問+1
11/12 16:24, 43F
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12/12 02:18, 4年前 , 44F
如果是我會直接買房耶，不會挪去做投資，投資風險大
12/12 02:18, 44F
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