[問題] 第二間房貸規劃

看板CFP作者時間5年前 (2019/05/22 16:32), 編輯推噓13(13推 0噓 21→)
留言34則, 15人參與, 5年前最新討論串1/1
目前台中有一間房子，貸款剩約400萬，每月房貸約16K左右， 現有存款約900萬，與老婆年收入約300萬(兩人收入相當)，目前有計劃生一寶。 以現在扣掉房貸，生活開銷總總，一年大約可存200萬， 房子因為在台中老婆家附近，計劃是在工作地新竹買三房的房子。 最近看上了一間約1600萬的預售屋，假設頭期付400萬，房貸約1200萬， 若貸款30年，每月還約41K的本利，再加上養房總總算50K/月， 以我們家這樣的情況，若有計劃生寶寶，再加上老婆可能會請2年的育嬰假。 假設剩我一個人上班，買這樣的第二間房會對我們壓力太重麼？ 預估一年存剩不到100萬，也有想過把第一間房子處理掉， 若出售，目前有過人出價800萬。若出租，目前的租金行情約2萬。 麻煩各位的分析與建議了 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.35.154 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1558513978.A.328.html
推
05/22 16:35, 5年前 , 1F
兩年假期間，機會成本非常大。如果要享受家庭生活，
05/22 16:35, 1F
→
05/22 16:35, 5年前 , 2F
就不能押那麼多在房上。
05/22 16:35, 2F
→
05/22 16:36, 5年前 , 3F
儲蓄率會變多差，貸款月付額與儲蓄的對比一定讓您
05/22 16:36, 3F
→
05/22 16:36, 5年前 , 4F
很有感
05/22 16:36, 4F
推
05/22 19:18, 5年前 , 5F
不行啦 這樣太辛苦了
05/22 19:18, 5F
推
05/22 19:20, 5年前 , 6F
建議你 不要
05/22 19:20, 6F
推
05/22 19:49, 5年前 , 7F
感覺還好,出租或出售都可以~
05/22 19:49, 7F
推
05/22 20:47, 5年前 , 8F
感覺還行啊！反正存款有不少
05/22 20:47, 8F
推
05/22 21:44, 5年前 , 9F
其實老婆不要請育嬰假就都沒問題了
05/22 21:44, 9F
推
05/22 23:16, 5年前 , 10F
其實還好 存款多
05/22 23:16, 10F
推
05/23 02:35, 5年前 , 11F
以這樣的存款 我覺得還可以
05/23 02:35, 11F
→
05/23 07:57, 5年前 , 12F
謝謝各位的回覆,若總價選1200萬的新房,總價就少400萬,負擔輕
05/23 07:57, 12F
→
05/23 07:59, 5年前 , 13F
但上下班要多花半小時以上,建商與機能也差一些,但要多花400萬
05/23 07:59, 13F
→
05/23 08:00, 5年前 , 14F
值得麼?
05/23 08:00, 14F
推
05/23 08:15, 5年前 , 15F
你資產配置當然是都可以，自己算現金流，可接受就好
05/23 08:15, 15F
→
05/23 08:15, 5年前 , 16F
啊！ 你們很自由
05/23 08:15, 16F
推
05/23 08:15, 5年前 , 17F
感覺上只要台中的房子處分或者出租就可以搞定了啊
05/23 08:15, 17F
→
05/23 13:42, 5年前 , 18F
覺得重點應該是工作是否非常穩定。目前的狀況是還行。但房
05/23 13:42, 18F
→
05/23 13:42, 5年前 , 19F
貸是要交20年的。
05/23 13:42, 19F
→
05/23 13:44, 5年前 , 20F
不過不太懂為什麼目前要放900存款啊，存款利息比房貸低吧
05/23 13:44, 20F
→
05/23 13:44, 5年前 , 21F
收入這麼高，急用金應該不用到900萬吧。
05/23 13:44, 21F
推
05/23 17:00, 5年前 , 22F
存款蠻夠的，想買就買。
05/23 17:00, 22F
→
05/23 17:33, 5年前 , 23F
請問年紀? 以及300是兩人合計年收嗎
05/23 17:33, 23F
→
05/23 20:57, 5年前 , 24F
若買了第二間新房,一些傢俱電器搬過去後,台中房子就可先出租
05/23 20:57, 24F
→
05/23 21:01, 5年前 , 25F
科技業穩定性並不像公務員很穩,目前狀況還不錯,到是沒有疑慮
05/23 21:01, 25F
→
05/23 21:03, 5年前 , 26F
900萬也是為了想買第二間房才會用到,不會做任何投資
05/23 21:03, 26F
→
05/23 21:07, 5年前 , 27F
放著也心安,看來買這1600萬的房子,看大家留言後,我也放心不少
05/23 21:07, 27F
推
05/23 22:04, 5年前 , 28F
只生一個小孩很ok~~老婆育嬰假還有備用存款可以補足使
05/23 22:04, 28F
→
05/23 22:04, 5年前 , 29F
用～～生兩個就再說了
05/23 22:04, 29F
→
05/23 22:05, 5年前 , 30F
兩個小孩 光保母 和私立幼稚園 一年直接先扣掉50萬
05/23 22:05, 30F
推
05/23 22:07, 5年前 , 31F
而且萬一錢不夠 還有第一間備著可以賣
05/23 22:07, 31F
→
05/24 06:19, 5年前 , 32F
目前是打算生一寶,老婆育嬰假預計會請個1至2年
05/24 06:19, 32F
→
05/25 11:44, 5年前 , 33F
還要考慮存退休金的問題 總不能老了只剩一棟房
05/25 11:44, 33F
→
05/25 22:09, 5年前 , 34F
建議從已有小孩的方向思考 養育小孩的費用 車 房 教育
05/25 22:09, 34F
‣ 更多 KGB 的文章
文章代碼(AID): #1SvGawCe (CFP)