Re: [討論] 請問我有房貸，該怎麼辦

看板CFP作者ameryu (雨龍千尋)時間7年前 (2018/06/19 01:51)推噓6(6推 0噓 1→)

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※ 引述《qwedsa15951 (戲說台灣)》之銘言： : 標題: [討論] 請問我有房貸，該怎麼辦 : 時間: Tue Jun 19 00:15:55 2018 : : 各位好 : 我國營事業師級員工，住高雄 : 目前年薪約75左右這裡會建議列出您大概的月薪，這樣才有辦法估算房貸/所得比。 : 穩定每年調薪，大約十多年後可以爬到破百 : 但我腦衝...在高雄買了一棟五百多萬的大樓請問房屋是幾年屋？一棟還是一間？棟，這單位通常用於透天厝...... 認真回，如果一棟大樓只要五百多萬，這算買到賺到吧!大樓耶! 貸款年限？20年，30年？貸款金額？萬元 : 每月繳28000，手頭莫約有30萬的急用金放著 : 而這棟大樓目前就自己一個住，預計1-2年結婚 : : 覺得目前壓力有稍微大了點 : 得需要注意一下花費這樣 : 但或許也是好事，以前隨便就花兩萬多塊的生活費 : 本來想說住個十年後在賣 : : 目前存錢只能每月剩下約3000及每年累積獎金約十萬（扣掉所得房屋等）大樓管理費一個月多少？以75萬來估，75 / 15 = 5萬元，月薪大約五萬元。 28000 / 50000 = 56%，佔收入的56%，已經超過收入的一半，再來是貸款年限，在有限的資訊，僅能用猜猜樂的算法來估以貸款20年反推，28000 / 50 = 560萬，這是貸款金額，跟您的描述有所出入，請問是否有辦理房貸加信貸。或是有提前償還部份本金？以貸款30年來反推，28000 / 36 = 777.77萬元，但是，您的職業關係，理論上房貸利率不會超過1.85%，以上數據是以1.85%為基準來概略估算。如果您當初是辦理20年房貸，貸款560萬，可以向銀行申請展延，把20年房貸展延成30年房貸。以目前月繳 28000元，轉換成30年房貸，月繳會降至 28000 x 0.72 = 20160 您可以打銀行客服詢問相關資訊。 : : 1.有考慮房子租出去 : 然後在買二手透天...約300萬上下，是鄉下地區，會跟家裡一起付近一兩年會結婚，會建議您試探性的問另一半結婚以後要住那裡？再往後的議題，請洽婚姻版，自己爬文看一下。另一點是，格局？幾房幾廳？有沒有車位？機械？平面？這部份可以去房板爬爬文，再自行評估。 : 2.在住個幾年在租出去如果地段好，交通方便，出租賺租金，說不定會是一個不錯的選項。但是，您要評估一下自己是否適合當房東，有些事情總是要自己親身體驗過一次之後才會曉得。 : 3.直接賣掉，這我有查了一下房仲，簡單看感覺會直接虧損約20-50萬 : : 不曉得各位有何建議，謝謝 : : 抱歉，我太衝動了，請不要罵我... : 聽了長輩說年輕人做事很敢衝是好事就衝了...囧 : 後來感覺自己付房貸覺得蠻白癡的 : 單身買房，自己付房貸，會漸漸變成另一種趨勢。有本錢可以衝動，這算好事吧？除非您是傳說中的零頭期款全額貸款。正常來說，買房也是需要一筆頭期款的，如果這筆頭款是靠自己存到的，那沒有人有資格指責你。賣掉的虧損，這個就看您缺不缺錢了，換成你是買方，您會不會殺價，再回到現實，您是賣方，你給不給殺價。沒有賣不掉的東西，只有賣不掉的價格。站在兩個不同的角度，比較完之後，您心中自然就會有答案。 ameryu. 2018-06-19 # -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.171.137.182 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1529344283.A.F2D.html

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wj790418

06/19 08:12, 7年前 , 1^F

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qwedsa15951

06/19 09:34, 7年前 , 2^F

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bigair888

06/19 13:48, 7年前 , 3^F

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