[討論] 關於投資套房

看板CFP作者 (Chess)時間10年前 (2014/05/10 23:13), 10年前編輯推噓9(9推 0噓 25→)
留言34則, 13人參與, 最新討論串1/1
各位先進好 去年父母在桃園觀音重劃區這裡買一塊地(目前市價700) 由於他們都是在地人 爸爸似乎希望能夠蓋套房出租 而且這算以前的祖產 大概是不會賣掉了 初估蓋房的成本800W 三樓半共14間 如果租6000 投報率6000*14*12/800+700=0.067 不知道這樣算正不正確 值不值得投資 另外請教這800W對我目前確實是個負擔... 目前工作才第二年 如果希望用貸款方式負擔這800W 需要的條件是什麼? 通常利率如何計算? 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.243.140 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1399734787.A.CDC.html
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05/10 23:28, , 1F
房子折舊 家具 租屋空窗期 家具維護 惡租戶 稅
05/10 23:28, 1F
房子折舊那在加兩年租金200W 夠攤平吧? 請問家具有這麼容易壞嗎? 這通常跟房客都會簽合約 保證金應該夠賠(?
推
05/10 23:31, , 2F
不划算
05/10 23:31, 2F
也許這樣不划算... 但如果700W土地是不賣的情況下 這樣6000*14*12/800W=0.126 這樣真的不行嗎? 我是理財新手 想知道問題出在哪裡= =? ※ 編輯: digital1130 (36.231.243.140), 05/10/2014 23:52:12
推
05/11 00:11, , 3F
1樓已經提了大部分問題
05/11 00:11, 3F
推
05/11 00:29, , 4F
不一定每個月滿租噢
05/11 00:29, 4F
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05/11 00:31, , 5F
聽過幾個房東都很頭痛爛房客
05/11 00:31, 5F
推
05/11 00:44, , 6F
如果租不出去，你貸款利息繳得出來嗎?
05/11 00:44, 6F
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05/11 00:45, , 7F
有抵押下，2%~3%利率。如果每個月要繳2萬元，你繳得出來嗎
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05/11 00:45, , 8F
如果繳不出來，反過來說，銀行也不會想借給你...
05/11 00:45, 8F
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05/11 00:46, , 9F
而且如果升息的話...
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05/11 01:02, , 10F
房東不是不能當 而是你需要考慮到的你有算進去嗎？
05/11 01:02, 10F
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05/11 01:04, , 11F
滿租當然很美好 但如果租不出去你能承受空多久
05/11 01:04, 11F
如果沒有貸款問題應該就可行吧? 但或許我應該要再想清楚重劃區房子都蓋起來後 套房的利潤可能真的就會被壓縮的問題...(比如租金調降) 但是這筆土地目前沒有利用 又只是放著有點可惜 地段其實還蠻OK的 起碼上下班前面這條路車流回堵 附近商店該有的也都有 ※ 編輯: digital1130 (36.231.243.140), 05/11/2014 01:14:39
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05/11 01:08, , 12F
別老是只想到美好的獲利 光鮮亮麗的背後你能承受多少？
05/11 01:08, 12F
另外這也是父母的積蓄買的 也許這能夠每個月穩穩的資金 可以足夠讓爸媽退休 我也是希望能夠提高一些投報率的方式 攤平你說租不出去的問題 再怎麼差也比放著養草 或轉現金放銀行好吧(? ※ 編輯: digital1130 (36.231.243.140), 05/11/2014 01:23:20
推
05/11 08:14, , 13F
只要在慎選房客的前提下租得出去 這樣很划算阿
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05/11 08:14, , 14F
可以做 沒問題的
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05/11 08:50, , 15F
不揹貸款而且滿租的情況要15年左右回本
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值不值得投資應該看得是你撐不撐得起這樣配置
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如果押身家我不敢 如果是我資產1/3我願意試看看
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05/11 08:52, , 18F
放著養草也沒甚麼不好 至少你的800萬活起來了
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05/11 08:54, , 19F
我是不清楚附近 但你可以去查看看附近出租的狀況
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05/11 08:54, , 20F
再作考慮
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05/11 09:52, , 21F
如果你全部都是自有資金那當然就差很多 彈性就差很多了
05/11 09:52, 21F
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05/11 11:44, , 22F
先向591看看你那附近套房出租狀況怎樣，房客來源佳嗎
05/11 11:44, 22F
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05/11 11:45, , 23F
會投資套房的都是選在學校/市區/醫院/捷運等大型公眾
05/11 11:45, 23F
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05/11 11:46, , 24F
地區，而且競爭激烈，作前慎選，決定後就放手去幹^^
05/11 11:46, 24F
推
05/11 16:00, , 25F
建議 先租人當廠房or倉庫 等到有存款有底氣在蓋屋租人
05/11 16:00, 25F
推
05/11 21:06, , 26F
關於家具損壞的部分 一般都是房東出喔! 除非你能證明他
05/11 21:06, 26F
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05/11 21:07, , 27F
是惡意損壞 另外當房東還要帶人看房 這些都是需要時間
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05/11 21:07, , 28F
你可以把它想像成是 仲介 所以本身也隱含著薪水成本
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05/11 21:08, , 29F
分母應該大一些 在計算報酬率有點樂觀了
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05/11 21:09, , 30F
而相同的錢拿去做其他投資可能賺更多的隱含機會成本也要
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05/11 21:09, , 31F
考慮 房屋修葺 也是你要算進去的時間成本
05/11 21:09, 31F
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05/11 21:10, , 32F
金額有點大的話 可以在多考慮一下 晚一兩個月決定
05/11 21:10, 32F
推
05/12 08:10, , 33F
要看需求
05/12 08:10, 33F
推
05/12 19:31, , 34F
真的要去調查出租需球,不然蓋好套房等套牢
05/12 19:31, 34F
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