Re: [請益] 24歲男理財規劃
1.利息好低啊，500萬不還貸款去投資，績效比2%高就賺了
2.以房養房可不可行
問題1
手上有500萬+負債（房貸）500萬，這跟融資不是很像嗎？
借500萬→增加500萬負債+500萬現金
（就會計分錄來說，借貸方同時增加500萬）
融資也不是不行，但要(1)勝率高；(2)成本低；(3)風險可負擔
投資/投機 以鄉民的規模，意思都一樣，勝率高就值得衝
如果是要上來問有什麼保本又固定2%獲利的，我會懷疑怎麼會有這麼天真的想法
有這身功力就去壽險業當投資長就好了（不過2%應該不夠當投資長）
還需要在PTT嘴砲嗎？
而且CFP平均投資能力又比Stock來得弱
你覺得ETF夠低就去買吧，反正這種事結果論，沒人可以保證
從3900上來時，又有誰會想到會漲到8000點呢
8000點會上或會下，誰知道
但股價下跌的時候，或是跌破你的成本價時，你打算怎麼處理？
繼續抱？或是認賠殺出
以2606裕民為例，在2年前約60元，現金股息配5元
接著跌到50元配3元，今年46元配2.5元
以2.5元/60元股價來看 有4%的股利股息，再扣所得稅及二代健保有的沒的
3.5% 應該也是有的
但你本金虧了
這樣的情形你打算怎麼處理？繼續抱著嗎？還是？
買0050的話，你又打算怎麼買？憑感覺？憑標準差？憑季線？
0050等股票，是打算賺價差還是賺股息？
賺價差的話，不覺得是廢話嗎？這取決於個人投資績效
覺得自己是巴菲特的話，就買進。反正槓桿開愈大，賺時賺愈多；賠時賠也愈多就是了
自己會不會賺、賺得如何，自己最清楚
(2)成本低這點沒問題。不到2%的成本
(3)可負擔風險
融資的觀念每個人不一樣
如果有個千載難逢的機會，勝率又高、成本又低的話
我個人覺得也不是不能借錢來投資
反正平常也是有在買股票或其他投資
可以想像成預支將來存的錢，提前用來投資這樣
因此預支幾年的金額控管就重要了
個人覺得2~3 年差不多
一年可以存30萬的話，90萬用下去
就算賠光了，了不起就是3年內沒存款，就當做當下提前預支將來3年的存款
而且就算3年內沒存那麼多，多遞年1年來估算
也不過是4年的存款，並非不能承受的風險
但你500萬下去，全賠光的話你要存100月（8年多）才存得到500萬
500萬賠一部分就停損的話，你的停損點又是設在多少？
會不會停損後開始反彈？然後捶心肝
還是500萬買0050就一直拗下去？
問題2 以房養房
跟開桿槓意思一樣，看你要開多大
一次養三間房，用寬限期只繳利息，三間房再全出租
租金拿來繳利息，不夠的錢再自己貼
房價漲的話，一次賺三間價差，很爽
房價跌+出租不出去 後果自己想像
用手上現金再買一間，現有一間租人
其實跟房貸還掉，再貸一間意思一樣
現有一間租人的話，租金一定不夠付本息。
你調查過可以租多少嗎？而且還有修理、傢俱的錢
(1)租金能出租多少；(2)要算還要貼多少錢進去；(3)沒租出去時，手上有多少錢可繳
再買的套房是只有500萬嗎？會不會再貸款
一個月結餘2萬元要負擔的項目有：……
可不可行 (1)方便性考量；(2)房價會不會漲；(3)奢侈稅還會不會綁2年
擲爻吧
※ 引述《winmwinm0303 (Ray Hsu)》之銘言：
: 大家好，退伍到現在也工作了五個月了，時常來這參考大家的規劃，
: 想請教各位目前小弟是否還有改進的地方。
: 以下為小弟基本情況:
: 收入:
: 月薪:33000(實領)
: 支出(每月):
: 食:4000
: 購物:1000
: 行:5000
: 娛樂:1000
: 養狗:2000
: 月存:2萬
: 交通費高是因為，住基隆，公司在北投，開車往返油錢巨額，所以小弟知道，
: 該從這省起，因此好天氣就以機車+mrt搭配通勤; 下雨開車，這樣交通費省，
: 1~2千元。5千是抓最大值，含停車費、捷運等零星支出...，身上有背一筆，
: 500萬房貸，名下有房產，但房貸目前有現金是可以還掉的，但問題來了，現在
: 利率1.8x，一年大概9萬元的利息，可以貸20年左右，平常存2萬，15k定存，
: 5k買，0050、2412、2002等零股，並不是每日買進，低於自已的成本價or差不多，
: 才進，小弟想請教是，是否可以拿這500萬，做一番投資呢?感覺2%以上的報酬就，
: 划算，或是買間小套房，500~600萬上下的，一間租人，一間自住，通勤輕鬆，
: 自已也住的舒服?希望請大大們指點。
: Thx
--
減緩地球溫室效應你可以做到的八件事（節約能源）：
1.多搭乘公共運輸交通工具 5.隨手關閉不需使用的能源 ex: 電燈或冷氣
2.臨時路邊停車請記得熄火 6.不用氟氯碳化物噴霧產品
3.開關冰箱次數盡量減少 7.多走樓梯減少搭電梯 （還可以順便減肥）
4.多以晾衣服代替烘衣服 8.有錢人請買油電混合車為環保盡份心力
9.多看書 少上ptt
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 123.194.48.129
→
04/01 20:22, , 1F
04/01 20:22, 1F
推
04/01 20:38, , 2F
04/01 20:38, 2F
→
04/01 20:42, , 3F
04/01 20:42, 3F
推
04/01 20:42, , 4F
04/01 20:42, 4F
→
04/01 20:44, , 5F
04/01 20:44, 5F
推
04/01 21:12, , 6F
04/01 21:12, 6F
推
04/02 00:09, , 7F
04/02 00:09, 7F
→
04/02 00:10, , 8F
04/02 00:10, 8F
推
04/02 00:13, , 9F
04/02 00:13, 9F
討論串 (同標題文章)