Re: [請益] 關於台中學區投資收租套房
※ 引述《npnp5 (chrchr)》之銘言：
: 標題: [請益] 關於台中學區投資收租套房
: 時間: Thu Mar 14 20:01:09 2013
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: 小弟是八十年次的 目前準備當兵 當兵完有一個計畫 想請益請益大家
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我也在當兵 大家都是苦命不願意 我來替你解惑
: 未來想在台中投資收租套房 北區中技台體中醫大或是西屯逢甲商圈
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小弟以本身管理40間套房的經驗告訴你 我們家的套房位置在逢甲 中興 都非電梯 這樣
投報才高!
: 假如每個月存兩萬元(跟女友一起存)
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: 想在兩年左右買一間10坪左右的套房收租，100萬以內
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: 剛出社會我想快快投資房產所以以總價低的套房為主這樣是好的嗎??
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肯定不好 因為你一間套房基本的網路 第四台 管理費 一些哩哩摳摳的加起來 會吃掉
不少投報了 如果你要讓房客自己付 那你可以租多少/
: 投報率大概只有5%好嗎??
不好非常不好 只有5%為何不買定存股 你還省去了管理的時間 那要幾%才夠
我個人定在10+-1%左右 這樣子才夠 我們家在中興的物件 大約平均淨的投報9.多%
沒 逢甲也接近9% 都沒有用槓桿的方式操作 用槓桿會更高 但家裡長輩不願意
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: 如果是兩百五十萬投報率有10%但是要存四年比起前面一百萬5%兩年，哪個會比較好呢??
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: 我有一個想法是一百萬的先買然後收租扣掉房貸剩的錢可以另外多存起來，加上每個月存
: 兩萬
我建議你100萬先存起來 買定存股 像全國電配息也出來了 配4.9 股價不到70這就不錯的
標的了 像正新我在70也進了一些 往後能填權息也是不錯的了 你錢不多買股票比較實在
一百萬能買的套房很尷尬 漲也漲不多 跌一定你先跌 貸款又是個問題 投報也不高
哩哩摳摳的支出又多 管理又雞肋 除非你買到特殊一點的物件 我們家在中興正門口附近
有一個物件 是一個門牌進去3間 一間40萬買到 整理一間13萬(本來就隔間成套房) 三間收15000一個
月 如果你能找到 類似這樣子的物件 那買了無仿 如果沒有存定存股比較實在 然後慢慢找
好物件
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: 這樣第二棟兩百五十萬的可能不用四年可以在更快一點點..這樣OK嗎??
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你就直接衝250的比較實在 然後記得要自己改套房 那才有投報跟脫手的獲利
: 需要資深的各位為我解惑 謝謝> <
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: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
: ◆ From: 1.172.196.182
: 推 WJS0927:不錯阿,但是現在套房很競爭的,加上零零總總的開銷,裝潢,家 03/14 20:47
: → WJS0927:俱,要到5%有點難耶!! 03/14 20:47
: 推 WJS0927:不過不要氣餒,萬事起頭難,等經驗夠了,就容易多了,加油吧 03/14 20:50
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5%哪裡難? 店套都超過5%了 而且是在逢甲
→ JACC:也要有人賣啊 03/14 21:00
: 推 stanley10:我自己有幾間房子 投報率都只有3％ 其中一間在中國醫藥 03/14 21:51
: → stanley10:大學 也是3趴而已 如果扣掉維修 雙稅和空屋率 只剩2趴 03/14 21:53
: → stanley10:我要是你 不會投資台中房地產 投報率超差的 03/14 21:54
3% 店面都比你高了 你應該是買貴或買錯物件了吧
: → virtualking:不建議+1.... 03/15 17:08
建不建議看人了 我們家是一間買過一間 預計在退伍三年內要破百
還有什麼問題就私信吧 我要收假了! 哭ˊˋ
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.47.219.214
推
03/17 22:59, , 1F
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