Re: [問題] 大債時代書中的問題

看板CFP作者 (新手導師)時間13年前 (2012/04/14 15:43), 編輯推噓10(10推 0噓 40→)
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※ 引述《mmxmmxmmx (日商就是沒人性)》之銘言： : 書中page209中說 : 負債中的中產階級屋主,可能隨著通澎得到好處,因通貨澎漲讓他債務變小 : 這裡我看不懂請問有人可以解釋為何嗎? 假如 MMXMMXMMX 是位公務員，月入六萬 在台北市區辛苦了買了房，貸款1000萬，每月繳4萬5千，繳款佔薪資75%。 辛苦的必須繳20年才可以還完。 好景不常(非常)，油電齊漲，每年通膨，同時經濟跟著成長， 名目薪資隨著上漲， 這時，維持繳款佔薪資總額75%。 當通膨越高，還款完成的年限就會越短。(小於20年) 通膨讓所有名目薪資、價格同時上升， 但是通膨前你的負債是不會改變的，因此通膨讓債務變小。 如果運用在政府舉債上面， 比如說辛巴威負債已經到達上限，欠了國內的辛巴威幣1000億。 這時候，只要印1000億還給大家，債務就完全清償了 ^^ 而造成通貨膨脹， 這就是所謂的通貨膨脹稅。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.38.163.215
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04/14 17:43, , 1F
撇開公務員不談,若沒有加薪的話,不是一樣得還4萬5...
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不會縮短還款年限,似乎有些銀行不允許提前還款...
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如果做這樣子理解,我的想法有錯誤嗎???
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2.不允許提前還款一定得附帶其他優惠
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用專業術語是補償選擇權的價值，比如說展延期長
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利率稍低、免手續費等等好康
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你的想法並沒有錯，書中沒有很嚴謹去定義，只是就
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作者對"中產階級"認知去描述~
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如果通膨而且你沒加薪 就成了債務變小那位買單的人^^
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推
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我看到這段時也是想到臺灣現況所以有疑問
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推
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如果通膨上升物價等都上升但薪資不上升這樣還債有變輕鬆
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嗎？？
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當然沒有。(薪資沒上升就是實質薪資下降)
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實質薪資下降後 還債就不會變輕鬆
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推
04/14 21:49, , 15F
謝謝~~:)
04/14 21:49, 15F
推
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可是回文中是以員工薪資去算但是書中是以房屋為主兩者
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推
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不同，通澎也會造成房價上升間接也等於是加薪
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推
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所以當屋主賣屋或改租加高月租也是加薪的一種耶。
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推
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除非房價泡沫化。
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推
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樓上你說到重點了 問題就在房價會不會崩盤
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其實有仔細想過這個問題@@...泡沫化 就是價格沒人買得起..
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或是高於市價太多...但幾年來的台灣~有錢的人更有錢了..
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沒有錢的人更沒有錢...中產以上的人 就是房產的主力...
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雖然說還是有可能地域性的降價~但地窄人口分布不均的台灣
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基本上要泡沫化~除非有天然災害或是疾病戰爭 才會大幅泡沫
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Sars或是淹水..戰爭等等~ 但最該注意的還是火災地震的風險
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搭配生活需要 小心觀望~仔細選擇 思考各種可能 才有保障
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假設~父母有一間房...我40歲也買一間 我家就有兩間
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假使父母離開~ 也是繼承在子女..所以房子正常會愈來愈少..
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東西少自然價格會高(集中遷移的區域城市)...鄉下就會跌價.
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所以選擇區域也是重要的一環~@@提供大家
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04/16 00:35, , 32F
樓上 台灣房價要崩似乎不用等天災喔
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04/16 00:45, , 35F
那個H大,台灣目前面臨嚴重少子化問題,房子的需求應該會越
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來越少,在正常供需平衡理論下,房價可是會下跌的...
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但若政府開放外資買房的話,就...就保佑未來的台灣年輕人吧
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推
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也有點道理拉~就讓我們10年後看看吧@@未來只能時間證明~
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我的例子大約是自住房漲50%所以跌20%還沒賠@@....
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所以選對地點~也會讓人比較有信心@@
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少子是有..可是總人口還是在增加中..買房主力也是特定群@@
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小弟淺見@@ 感恩~
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推
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中產階級以下買不起房 房子只會在有錢人中流轉 等他們察覺
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等他們察覺投資報酬越來越低 你認為他們會怎麼做
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其實房子不是只在有錢人流轉@@...我的中產沒這麼誇張...
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朋友夫妻@@兩個人都三萬多薪水(月存5萬)三年也買房了~
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貸款3百多~十五坪兩房公寓@@ 只能說有耐力抵抗物的人較少
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04/16 19:22, , 48F
其實賣不出去就(1)降價(2)出租等行情 @@不過這不是重點~
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04/16 19:23, , 49F
大家要多有信心@@~努力 小康也是可以有幸福未來和品質的~
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04/16 19:25, , 50F
PS:任何投資有風險~ 祝大家謹慎.努力.加油~@@ 成功~
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