※ 引述《depulpin (depulpin)》之銘言：
: 目前已有負擔約1200萬的房貸(去年底開始，登記在家中長輩名下)
: 利率i + 0.534
: 目前購買一自住宅，打算貸款1000萬
: 目前談到的方案有二
: a. 以青年首購方案貸款五百萬，前兩年i + 0.345
: 第三年起i + 0.645
: 再以該行(永豐)方案i + 0.48一率到底承貸剩下五百萬
: b. 全部用i + 0.48一率到底承貸
: 每月總共可還貸款金額約二十萬(往後十年應無太大變動)
: 我本來單純的計算若能在三年內還完500萬，
: 顯然方案a會比較有利
: 後來又想到我若是把錢全拿去還自住宅貸款
: 先前的那1200萬也會不停產生利息
: 若選擇方案a，應該是先全力還完青年首購五百萬，再還1200萬，
: 最後才是剩下自住宅的五百萬吧
: 相反若選擇方案b，則應該一開始就全力衝刺那1200萬
: 這種想法應該沒錯吧
: 但到底應選擇方案a或是方案b，我就算不出來了
: 網路上的房貸試算似乎也沒提到
: 有前輩能指點一下嗎
: 萬分感激
我照你的思考模式弄了一個試算表
http://tinyurl.com/6b29qm5 Google的文件 這是可以下載的
你可以自由改動 月還款數 與 浮動利率
你就可以看到紅色數字就是你的還清期數~
基本上是A方案小勝一點點
注意邏輯上的問題，還清期數一定要青年<原房貸<永豐
否則算出來的數值是錯的 (我不想要弄得太麻煩，想睡覺QQ)
天殺的 凌晨4點了...早安ZZZ
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◆ From: 122.100.79.17
推
07/05 09:31, , 1F
07/05 09:31, 1F
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