[請益] 房子買或不買?

看板CFP作者 (五一)時間16年前 (2009/10/25 20:52), 編輯推噓5(5推 0噓 33→)
留言38則, 8人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
小弟在板上也潛水一陣子了~ 最近在思考未來的人生規劃 遇到一些問題 所以想和版上的各位討論看看 房子是該先買 還是晚買 我是假設 我和女友 一起存錢 兩年100萬 預計四年後結婚 有200萬存款 選擇一: 再向銀行貸款400萬購屋 以5%利息來算 20年攤還本金 每個月支出大概要2~3萬左右 (這部分其實算不太懂 請各位賜教) 選擇二: 不購屋 以租屋方式 10000/月 200萬拿去投資 不求高報酬 只求打敗定存通膨 我是抓 5%/年 投資收入 10萬/年 (已經差不多和租屋的錢打平) 如果這樣看起來 以現金流的角度來看 先以租代買 可以存比較多錢 且除了房租外 不會有房貸壓力~ 不用擔心臨時失業 付不出房貸 但投資最常被詬病的就是 不可能保證年年賺錢的 可能遇到一個金融海嘯 資產馬上腰斬 (雖然說長期來看 股市是向上的) 而有些雜誌常鼓吹房子越早買越好 因為薪水的成長 追不上房價成長 若是租房子 可能一輩子都買不起房子 這樣看起來 房子既保本(相對投資) 又有上漲空間 看起來算是不錯的投資 但這看起來 購屋有點像 借銀行的錢去投資 (借錢投資不是大忌嗎?) 房價漲 轉手馬上賺 房價跌 至少還有房子住 這想法 我不太懂 我是希望先不買房子 先全力存錢 以500萬 5%/年 計算 每月就有2萬的現金收入 可以說 有基本的財富自由了 (雖然說還是有房租要付) 思緒有點亂 不知道各位看得懂嗎? 請各位不吝指教 先謝謝各位 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 59.112.97.63
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10/25 20:57, , 1F
問題是那裡人呢～還有有基本的計畫嗎
10/25 20:57, 1F
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10/25 21:03, , 2F
台北人 請問你說的基本計劃是?
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推
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在台北市才有租優於買的狀況 另外房貸利率沒這麼高
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10/25 21:08, , 4F
比如說投資什麼股票或什麼基金！可承擔的風險多大
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10/25 21:11, , 5F
目前是考慮以債基為主 只求穩定配息 本金沒急用不贖回
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最終目標是 希望靠領配息 就可以過生活~
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有挑好那一檔用那一種操作方式嗎
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謝謝bigpolaris 的提醒 這方面我會再去研究一下~
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10/25 21:16, , 9F
應該採用定期不定額 每月剩餘的錢就丟進去
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基金裡面有一個核心跟衛星的觀念
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推
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關於這個問題 我們用機會成本做比較
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任何投資都必須經過這個檢視 過去20年定存報酬率約為250
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也可以套用在股票上面！多學一點有好無壞
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過去10年定存30% 房屋在扣除修善 稅金 之後房價是否有漲這
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麼多嗎?? 至少我家是沒有 再來租房姿要跟買房子做比較
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你貸款給銀行的利息是否超過租房子的房租 這是個問題
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接下來別忘了房地產 跟股市一樣是會漲跌的 看看美國的金融風
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風暴 看英國的房價崩盤 他不是指漲不跌 還有房屋是必須折舊
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新成屋跟50年屋齡的房事價格是有很大的差距 老了會漏水之類
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問題一大堆 不過打算自住 個人是認為有安定感 只是問題是
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打算付多少代價
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推
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對了 有空去翻一下個人理規的書裡面會有寫 不要找記者寫的
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保證跟現在金融業者講的都不一樣 她們只擷取他門需要的來說
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10/25 21:29, , 24F
多謝各位的建議 我會先去了解清楚~
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10/25 22:01, , 25F
要看你的收入啦，而且你投資的假設沒考量到若每年賠5%怎麼辦XD
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推
10/25 22:06, , 26F
請原諒我的烏鴉嘴，四年後婚沒結房子卻買了，那很囧....
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10/25 22:13, , 27F
這就是人生啊，幫別人養老婆。
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10/25 22:13, , 28F
我是不太在意本金的漲跌 主要是希望提早靠配息退休
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10/25 22:14, , 29F
真的越跌還是定期買 向下攤平吧~~目標不變 在配息~
10/25 22:14, 29F
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10/25 22:15, , 30F
感覺有點像 定期險跟終身險之爭? 謝謝各位的意見~
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10/25 22:19, , 31F
呃..小心愈攤愈平，得到的配息不夠本，不要不信邪，世事難料。
10/25 22:19, 31F
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10/25 22:23, , 32F
這點是要注意的～像中鋼４５塊會住很久套房～才配的回來
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10/25 22:23, , 33F
４５一張的錢可以買到２０塊的兩張
10/25 22:23, 33F
推
10/25 23:12, , 34F
其實可以先買勘住的房子, 貸款可以少很多, 有能力時再換大
10/25 23:12, 34F
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10/25 23:13, , 35F
房子, 薪水還完貸款再考慮投資, 這樣輕鬆很多, 投資其實是
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10/25 23:13, , 36F
可以穩賺, 只是學習之路代價太大, 沒有濃厚興趣不建議嘗試
10/25 23:13, 36F
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12/03 11:06, , 37F
你可以買reits每年都有固定的4%利息可以賺
12/03 11:06, 37F
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12/03 11:06, , 38F
除了偶而股價會降低之外，其實波動不太!!
12/03 11:06, 38F
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