Re: [問題] 買中古屋出租如何算投資報酬率

看板CFP作者 (先認真的就輸了。)時間16年前 (2009/09/29 16:49), 編輯推噓4(4推 0噓 10→)
留言14則, 6人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《beeolive (bee)》之銘言： : 日前看中一間約23坪 兩房一廳一衛的房子 : 開價100萬 想以自備30萬 貸款70萬的方式購置 : 整體裝潢不錯 預計大約再多花五萬左右 : 購置電視 冰箱 冷氣 : 一萬左右購置床組 : 想說將來用於出租給小家庭 : 每個月收租8500 含管理費1000 網路費300 第四台 560 : 請問一下 這樣投資報酬率該怎麼計算 騙p幣，有錯請指教。 成本：30萬+5萬 = 35萬 每月淨收入 8500-1000-300-560- 3500(估算70萬房貸月還款)= 3.1K 每年淨收入3.1K * 12 = 37.2K (不含房屋有的沒有稅) 投報率 37.2K / 350K = 10.6% 以上未考慮出租中的情況。供你參考。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.128.96.85
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09/29 16:57, , 1F
是不是沒還本金啊??
09/29 16:57, 1F
有還本金，以貸100萬，20年期，每月約還5000元去試算。70萬每月約還3500。 現行利率在下不熟，也許要還更多?? ※ 編輯: a9202507 來自: 220.128.96.85 (09/29 17:05)
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09/29 17:08, , 2F
沒仔細看 不過純看10%的投報率感覺就不是很合理
09/29 17:08, 2F
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09/29 17:30, , 3F
也許是因為一坪只要四萬卻可以租8500造成的??
09/29 17:30, 3F
推
09/29 21:44, , 4F
23坪 100萬 能租到每月8500嗎??
09/29 21:44, 4F
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09/29 21:45, , 5F
這是個最大的問題 若是可以那就考慮看看吧
09/29 21:45, 5F
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09/29 21:46, , 6F
之前有人PO過租屋的事務經驗去看看那篇 當包租公婆
09/29 21:46, 6F
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09/29 21:46, , 7F
我試掘得沒那麼輕鬆 (大學看過房東光處理一個奧客 就夠頭痛)
09/29 21:46, 7F
推
10/01 06:09, , 8F
越往南部,投資報酬率本就越高
10/01 06:09, 8F
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10/01 13:08, , 9F
10.6% 是滿租的情形下。
10/01 13:08, 9F
推
10/02 01:25, , 10F
10%的物件有,只是往後是否能夠持續一直都10%而不會掉?要評估
10/02 01:25, 10F
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10/02 01:26, , 11F
一下.有人會預估往後幾年的情境來做為是否投資的決策依據.
10/02 01:26, 11F
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10/02 01:28, , 12F
比方說現在看是10%,可是這地方就是感受不到發展性,或許以後
10/02 01:28, 12F
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10/02 01:28, , 13F
會租的人就少了,不太容易租出去.
10/02 01:28, 13F
推
10/05 12:08, , 14F
沒有算稅金以及保險喔!
10/05 12:08, 14F
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