※ 引述《galaxywalker ()》之銘言：
: 小弟工作後不久就開始拜讀富爸爸系統的
: 書籍，裡頭有說要讓錢滾起來，一開始把錢拿
: 去投資股票、基金，原前幾年有享受到錢滾錢
: 的快感，不過到去年金融海嘯賺的全都賠回去
: ，而且還虧了五、六成~~
: 也曾經去從事賀寶芙想行銷來賺錢，不過
: 發現自己怎麼吃都沒效，也沒什麼說服力去感
: 染別人，向外推銷自己都無法認同的東西真得
: 很痛苦~~
: 最後才驚覺富爸爸裡頭提到的最重要的是
: 要建立一套屬於自己的系統！就是自己要能認
: 可、做得到的，而且保證會有持續性獲利，就
: 像股票、基金等投資也是個系統，只是只有少
: 部分的人能從中獲利，是系統裡的贏家~~
: 最近很高興終於找到屬於自己的系統了，
: 尤其是系統裡有個負債轉資產的觀念，就像房
: 子對大部分的人來說是負債，但少部分的人只
: 是在經手投資那就是資產同樣的意思，接著只
: 要不斷去實行，確認的確是行得通就可以拉，
: 等我成功了再跟大家分享這過程，相信各位也
: 都有適合自己的一套系統，也請各位大大不吝
: 分享^^
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其實這不叫作"負債轉資產"
正確的說法叫作放大財務槓桿
簡單畫個個人資產負債表
(投資房產前)
資產 負債
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100萬 50萬
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個人權益
50萬
------------------
總計 100萬 100萬
(投資房產後)
資產 負債
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100萬 550萬
房產500萬
--------
個人權益
50萬
------------------
總計 600萬 600萬
D/E ratio從1上升到11
A/E ratio從2上升到12
也有是說當你個人損益表 收入支出 發生變化時
槓桿會強化 收入減損對你原先個人權益的減損
再來是個人現金流量表的部分
你能確定你的收入穩定，不會有繳不起房貸的情況?
當現金流量產生死劫，你的投資人生應該會提早結束
情況差一點的話，還揹一屁股債
再來就是資產價值減損這一部分.....
你能確定你的標的萬無一失?
當你的資產減損50萬，你的負債可是不會跟著減少
想當房產投資客前，你可有想過這些問題?
賺錢的投資客有，賠錢更是大有人在....
想賺錢的投資客多，但是真正賺錢的投資客少
忽略財務的本質，想賺錢也難.......
正確的投資觀念是
當你投資失利的時候，你能清楚自己能剩下多少?
"不怕一萬，只怕萬一" 。 如果萬一發生，你如何翻身?
"先求不敗，再求勝"實為投資真締.......
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※ 編輯: Rupia 來自: 114.42.60.83 (08/09 11:47)
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