[討論] 房租利率

看板CFP作者 (殺龍求道)時間16年前 (2009/06/21 10:12), 編輯推噓5(5推 0噓 15→)
留言20則, 5人參與, 最新討論串1/1
昨天晚上(應該說今天凌晨)去基智網翻了一下 房地產基金的報酬率 以3年的期間來說(個人偏好以最長的年線去觀察標的 房地產基金發行不超過5年) 竟然報酬率是-14.8--- -50.1 可見房地產的波動比大家想像中還劇烈 而租金收益我們觀察台灣上市發行的reits (為封閉性基金 我們只討論租金收益部分 以票面淨值來計算報酬率) 富邦R1 約4.4% 國泰R1 約4.8% 新光R1 約3.9% 富邦R2 約2.2% 國泰R2 約2.2% 駿馬R1 約2.1% 看來比現在定存利率高出不少 不過若是這就是國內租金收益的實際水平 很難有貸款買房子 收取租金來換取現金流的空間 當然房地產是個很特別的行業 地段 地點 OO XX 等 都會影響到價格與收益 關於房地產投資 還是老話一句 不論任何投資切入的時間點決定獲利 問題在於該如何判斷時機 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 59.105.7.37
推
06/21 10:37, , 1F
像它這部份的reits是投資在台灣的不動產收租金嗎？
06/21 10:37, 1F
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06/21 10:39, , 2F
是啊，你可以去查每一支大約分散在2-3棟大樓。
06/21 10:39, 2F
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06/21 10:39, , 3F
不過目前reit是以商業性大樓為主和投資住宅情況也許不同
06/21 10:39, 3F
推
06/21 10:40, , 4F
那投資的地點？是台北、台中？還是全省都有？
06/21 10:40, 4F
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06/21 10:41, , 5F
目前只有新光一號有一棟台南新光三越，其他全都是台北。
06/21 10:41, 5F
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06/21 10:43, , 6F
台灣的reit還在起步階段所以標的選擇還不是很多。
06/21 10:43, 6F
推
06/21 11:26, , 7F
我總覺得REITS是把投報率差的放出來讓投資人分
06/21 11:26, 7F
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06/21 11:27, , 8F
真正報酬率好的 業主當然自己賺
06/21 11:27, 8F
推
06/21 14:51, , 9F
我之前有觀察國泰ｒ１
06/21 14:51, 9F
推
06/21 22:42, , 10F
覺得像基金這種東西藉由它人之手來作投資～
06/21 22:42, 10F
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06/21 22:43, , 11F
中間的利潤被賺多少不清楚，而且自己也沒法掌控~
06/21 22:43, 11F
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06/21 22:43, , 12F
而且真正操盤的人專業程度到哪邊，自己也不清楚~
06/21 22:43, 12F
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06/21 22:44, , 13F
就上面大大分析reits是投資商辦這部份~
06/21 22:44, 13F
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06/21 22:45, , 14F
就我了解，商辦的投報率其實並不高~如果真要投資~
06/21 22:45, 14F
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06/21 22:45, , 15F
我應該會選擇投資住宅出租吧！以上純屬個人看法
06/21 22:45, 15F
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06/22 21:22, , 16F
不動產 在我資金沒破千萬之前完全不想碰它
06/22 21:22, 16F
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06/22 21:22, , 17F
真的有必要我會選retis
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06/22 21:23, , 18F
至少他不必讓我用融資 不過一我的慣例至少觀察各一個景氣循環
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06/22 21:23, , 19F
再說
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06/22 21:23, , 20F
目前來看 他比國內的基金要好多了
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