[請益] 房貸利率這樣會太高嗎？？

看板CFP作者zour (會過去的)時間18年前 (2008/03/02 23:48)推噓5(5推 0噓 15→)

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前年年底(95年11月)家裡貸款買了房子在合庫貸款了兩筆共480萬當初的貸款資料註明以下部分第一筆 220萬依中華郵政二年期定儲機動利率加1% 前七年依中華郵政二年定儲機動利率最高為3% 第二筆 260萬第一年定儲指數利率2.11%加碼年息0.18%即以2.29%計息第二年定儲指數利率2.11%加碼年息0.33%即以2.44%計息第三年定儲指數利率2.11%加碼年息0.83%即以2.94%計息附註機動利率到去年(96年12月)為止，家裡都只繳了利息的部份(前三年沒繳本金) 我看了一下每個月的繳款金額利息部分是 95/12 4079+4962=9041 96/01 4088+5113=9201 96/02 4134+5113=9247 96/03 4134+5113=9247 96/04 4143+5178=9312 96/05 4189+5178=9367 96/06 4189+5178=9367 96/07 4385+5243=9628 96/08 4556+5243=9799 96/09 4556+5243=9799 96/10 4629+5648=10277 96/11 4684+5677=10361 96/12 4684+6002=10686 看著利息越來越多，心裡實在很擔心，手上也預計有多餘的錢馬上還一些本金我知道95/12的是 220萬 x 2.225% /12月=4079 260萬 x 2.290% /12月=4962 可是接下來的利率部分，我就通通都搞不懂，他是怎麼來的了有人可以告訴我接下來的利率，這是怎麼算的嗎?? 像第二筆的260萬，他有分第一年、第二年、第三年像這個年份是以我繳12次做畫分嗎?? 還是95年就是第一年、96年就是第二年，這樣類推呢？？如果我手上有閒錢，我是應該先還哪一筆比較划算呢?? 問題有點複雜，可是我想了好久，希望板上有高手可以幫忙謝謝 -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 59.116.138.164

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