Re: [問題] 首次購屋貸款問題
※ 引述《tomichen ( )》之銘言：
: 男女朋友2人同為公務員
: 年收入合計約1200000元
: 首次購屋
: 欲以共同持有方式
: 購買550萬元房屋1棟(房屋仲介預估此屋可貸85成)
: 請問如何能夠全額貸款?(無自備款)
: 有哪些銀行提供之貸款組合適合參考?
: 利息如何計算?
: 謝謝~~~
現在公家銀行都很嚴
最高9成
若85成，還要你不能有其他信用貸款，否則可能只能貸到8成
而且還要給仲介費+代書費+完稅費等雜費約10萬左右
所以自備款約90幾萬
若要全貸就要找民營銀行-利息偏高
或者是要仲介幫你提高成交價-這個要看仲介願不願意
我知道三商美邦有一個優惠房貸還蠻低的
前半年1.97% 後面約2.5-3左右
不過年薪要超過50萬 公司一千大
利息最簡單的算法
如貸300萬 利息2%
利息=300萬*2%=60000/12個月=5000
所以第一個月 單利息就要5000元
本金12500+利息5000=17500(第一月要繳的錢)
當然還的方式不同，金額會有點不同。不過大致是這樣算的
不過還是先準備一筆頭期款 再買 壓力會比較不大
別忘記了 房子買了 還要有錢裝潢
另外房子雙方共有的話，就要互相當保人
以上是最近剛買房子的心得...
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