[請益] 應該要買第二間房子嗎？

看板CFP作者 (曬月亮)時間19年前 (2007/03/05 21:57), 編輯推噓15(15推 0噓 24→)
留言39則, 12人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
先說明一下我們目前現況 我 ：公立教師 每月收入4萬 (每個月可存2萬，今年碩士畢業後每月+1萬) 男友：工程師 每月收入7.5萬(每個月可存4.5萬) 目前兩人手頭現金約50萬 我們前一陣子買了預售屋，房子大約明年中-底才會交屋，目前租屋 預售屋到交屋前大約還有80萬的工程款要付 貸款大約想貸500萬左右(但想裝潢+家具大約70萬) 本來就乖乖的等房子蓋好，我們的財務也不會有任何變化 但是，我們現在租屋的這間房子國、高中、大學學區非常好，且房東很想賣我們 我是想以後當包租婆，每個月租1.5萬該不是問題 所以我自己是很想買下來，但想請大家幫我看看是否行的通 若先買這間，大約要先貸300萬的款，雖要付貸款，但不用再付房租(1萬，房東是熟人) 我自己是想現在就買下，等到預售屋蓋好再搬過去新屋，然後這間再租給學生 新屋是用我的名字，且據說公教人員貸款利率很好談 若要買租屋的這間，會用我男友的名字 但因為我們還沒結婚，我們預計明年6月結婚(花費30萬左右,全靠我們自己) 我看過前面的文章，利率有浮動、固定，且可先還利息或本加利...等 但我的數學老實說真的不太好...想請達人幫我想一下 若我現在跟銀行談，我應該要用哪種方案比較適合？(我傾向本加利,但可行嗎？) 或是現在有銀行有比較好的方案或利率嗎？ 還有我們每月共可存6.5萬左右，應該每月還多少才能在明年6月前還有30萬現金結婚 並在明年底前還有70萬現金可裝潢+家具呢？還是根本就行不通呢？>"< 另外，假設我們先借300萬的貸款，再借500萬貸款利率會不會不好談呢？ 還是這是可以拿來當作跟銀行談的另一種籌碼(讓他知道日後我們會借更多會比較好嗎？) 我自己當然是傾向每月可多還就多還 並趁現在沒小孩前，能還就盡量還 共800萬的貸款感覺好像很多... 不過因為租房的房子地點、位置都很好 所以我們才想努力一點買下來 放棄這間房子真的很可惜 我倆都不大懂基金、股票 感覺買不動產會比較穩當的感覺 是否有達人能幫我解答呢，我這幾天煩惱了好久啊 ORZ... -- 酢醬草的第一葉叫信仰 那是我對你永不改變的初衷 第二葉是希望 那是我對你夜以繼日的祈禱 第三葉叫愛情 那是我對你至死不渝的承諾 酢醬草的第四葉是幸運 那是我最想給你的幸福.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 59.115.225.193
推
03/05 22:19, , 1F
建議你花點時間 直接去銀行談 請專員直接算給你看
03/05 22:19, 1F
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03/05 22:20, , 2F
多比較幾家 ^^
03/05 22:20, 2F
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03/05 22:39, , 3F
很謝謝你的建議,進去銀行應該要找哪一部門或階層呢？
03/05 22:39, 3F
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03/05 22:39, , 4F
不好意思,好像是笨問題,因為我是第一次要借錢><
03/05 22:39, 4F
推
03/05 22:43, , 5F
如果是我，會買房子來租，但是不會買居住用的新房，個人意
03/05 22:43, 5F
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03/05 22:44, , 6F
見，聽聽就好。^^
03/05 22:44, 6F
推
03/05 22:45, , 7F
謝謝樓上的建議,我也知道投資新房好像沒那麼划算,不過是fu
03/05 22:45, 7F
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03/05 22:46, , 8F
還是謝謝你提供的想法^^
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03/05 22:47, , 9F
喔，已經買了，抱歉沒看清楚。
03/05 22:47, 9F
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03/05 22:48, , 10F
不過有夢的人生最好，兩個人能有個共同的新家，真好，祝幸
03/05 22:48, 10F
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03/05 22:49, , 11F
福美滿囉。。
03/05 22:49, 11F
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03/05 22:54, , 12F
*^^*
03/05 22:54, 12F
推
03/06 00:47, , 13F
應該是貸款部門 找服務台問問看
03/06 00:47, 13F
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03/06 00:54, , 14F
不建議 資金槓桿用太大了 危險
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推
03/06 01:22, , 15F
買房子的額外成本＆美美角角很多　and我不認為你裝潢能控制
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03/06 01:23, , 16F
在你想的預算內　貸500萬已太多 不要再加 租房子沒那麼好賺
03/06 01:23, 16F
推
03/06 01:55, , 17F
就整篇文章來看..並未提到房屋的地點...如果你們現住
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03/06 01:59, , 18F
的真的不錯，預售哪邊脫手又有利差，或許可以買下
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03/06 02:01, , 19F
現住的，並賣掉預售降低貸款壓力，待婚後再尋新家，
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03/06 02:02, , 20F
畢竟好的地點學區難尋...這是我的想法啦..參考一下囉
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推
03/06 06:44, , 21F
買屋租人不是你想像的那麼好 那麼容易經營的
03/06 06:44, 21F
推
03/06 21:55, , 22F
多想兩分鐘 你可以少奮鬥10年...@@
03/06 21:55, 22F
推
03/07 16:03, , 23F
看來大家都不贊成,其實我就是知道會影響生活品質,所以來問
03/07 16:03, 23F
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03/07 16:04, , 24F
問有沒較好的方案或看法,還是很謝謝大家的意見喔 *^^*
03/07 16:04, 24F
推
03/07 22:06, , 25F
文中沒看到你預售屋跟現租屋的所在地點，
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03/07 22:07, , 26F
提出來大家討論也許會更精確，也更能幫你衡量風險
03/07 22:07, 26F
推
03/07 22:24, , 27F
很謝謝大家持續給我們的關心^^,新屋在新竹市內北區(非竹北)
03/07 22:24, 27F
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03/07 22:26, , 28F
20年老屋在新竹中學附近,國小、國中、高中、清交大都在附近
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03/07 22:27, , 29F
我們到現在都很猶豫..也知道哉下去就是十多年跑不掉
03/07 22:27, 29F
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03/07 22:28, , 30F
可是不懂投資的我們,就算把錢存著不會愈存愈薄嗎？
03/07 22:28, 30F
推
03/09 01:43, , 31F
你說的那附近我也租過2年 也是1萬 你確定租的到1萬5嗎?
03/09 01:43, 31F
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03/09 01:44, , 32F
記錯了，是9千 30坪的舊房子 新竹房子越來越多 租客並不會
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03/09 01:45, , 33F
越來越多 套房也一堆 有選擇的話人家可能不會選20年老屋
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03/09 01:47, , 34F
「把錢存著會越來越薄」問題是還要貸款沒有很多錢可以存
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推
03/09 19:30, , 35F
房東為什麼要賣你們?
03/09 19:30, 35F
推
04/14 14:44, , 36F
推樓上，房東為何想賣給你們？
04/14 14:44, 36F
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04/15 17:24, , 37F
兩年後 也許你會覺得cash is king
04/15 17:24, 37F
推
04/16 01:47, , 38F
我租過經國路 學區優 房子新又漂亮也才15000 而且15000一堆
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04/16 01:48, , 39F
人都嫌貴 那是我想住新的公寓才租下的
04/16 01:48, 39F
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