Re: [買屋] 百齡國宅

看板BigPeitou作者 (小姐妳好 我叫金城武)時間9年前 (2014/09/25 00:11), 9年前編輯推噓10(10推 0噓 17→)
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看到版上那麼多人的熱情回覆後，除了感謝還是感謝 我本身是中和人，其實我們這邊的房價也是漲得亂七八糟，因為未婚妻是士林人 本來想在士林置產(因為覺得台北市環境還是優於新北市)， 故在士林與劍潭附近找了許久，一直找不到適合的，想說研究一下北投區 發現這邊環境很好，房價也相對親民(當然還是很貴) 在綜合了大家的意見後，我又重新找了一間，想問問大家的意見 http://ppt.cc/W4JA 百齡乙區國宅 http://ppt.cc/V2Tn(社區簡介) 簡單來說這個物件就是在環保公園正前面 主要是一棟10層雙拼大樓(20戶)，與2棟公寓(出入口分開，僅B1停車位互通) 住戶相對單純 屋況算新，可即刻入住，三房電梯頂樓(10樓) 屋主10年前買房有重拉管線與整理，整體來說算維持很好 權狀44.63坪(室內主建物加陽台約33坪)，公設11.68坪包含一坡平車位 (採抽籤制，一定會有車位，只是每年不固定是哪個車位) 此房優點 1.住戶單純、屋齡不舊(21年) 2.唭哩岸站步行五分鐘，前有環保公園，後有立農公園與立農國小，另學區為石牌國中 3.屋況維持不錯，可即刻入住(頂多粉刷油漆即可) 4.土地持分大(14.2坪)，不過國宅好像沒在都更，這是寫爽的 5.電梯三房帶車位，格局方正，邊間採光好 此房有4大缺點 1.與隔壁中油僅一道牆(比百齡社區更近加油站) 2.雙拼另一棟(我這是公館路423巷8弄19號)，隔壁17號頂樓有空中飛人....... 我本身是不忌諱，只是怕之後想脫手會有影響 3.主臥正下方看出去是消防通道(有路衝，即為車子向你開過來)，但因非主要幹道 故多為該社區住戶機慢車會走而已(汽車不多) 4.週邊生活機能普通(還是需仰賴石牌商圈)，吃的可能需騎UBIKE去買(唭裡岸站可借) 但因此房總價低，仲介說2200萬以內可討論 若車位概抓7.63坪(此為估算值，因該社區車位沒有獨立權狀)，一個200萬 每坪單價(2200-200)/(44.63-7.63)=54.1 此價位不知是否可購買 還是各位覺得多少可以買，亦或是各位北投當地人，覺得此區根本沒有買的價值 還請大家多多給予意見，我本身在雙和及士林找房子找了一年左右 若各位有需要該區訊息也可大家一起討論 ※ 引述《raymondhsu (小姐妳好 我叫金城武)》之銘言： : ※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1K85TiUF ] : 作者: raymondhsu (小姐妳好 我叫金城武) 看板: home-sale : 標題: [買屋] 百齡國宅 : 時間: Tue Sep 23 01:07:53 2014 : 在找尋了一年多士林區房子後，發現鄰近的北投區價格親民多了 : 請各位給我點意見 : 1、 房屋地點：台北市北投區公館路423巷 : 2、 房屋屋齡：21年 : 3、 房屋類型：百齡國宅社區大樓 : 4、 所在樓層：11樓 : 5、 房屋坪數：室內約27.5坪，權狀35.26坪(土地持分10.8坪，管理費400元) : 6、 房屋格局：3房2廳2衛 : 7、 房屋座向：朝西 : 8、 屋前巷(路)寬：20公尺以上 : 9、 購屋預算 :開價2350萬(每坪66.65萬) : 10、 有無陽台：後陽台保留 : 11、 有無停車位：無 : 12、 交通：唭哩岸站步行5分鐘 : 13、 附帶條件說明：社區前面有環保公園，後面是立農公園 : 14、 賣房資訊：http://buy.sinyi.com.tw/house/78095R.html : 仲介說這間2000萬出頭，應該可以成交，說實在這樣屋齡跟距離捷運站距離 : 而且又是高樓層，這如果是在市中心一定是被秒殺的， : 但這個社區居然有不只一個案件釋出，實際去看過真的是不錯耶 : 想請問一下像這樣低總價電梯三房，為何還可以存在於台北市 : 有人說北投很偏僻，但旁邊就是華碩跟和碩辦公室(走路3分鐘) : 另外即使到華碩總公司也很近阿，為何這個社區可以賣到這麼便宜 : 信義也說最近才成交一戶才2060萬，距離捷運站五分鐘路程居然可以賣得比雙和或板橋 : 便宜，請問有當地人可以跟我說一下嗎？ 因為是有認真考慮這個社區 : 相較於鄰近士林或石牌商圈(才差一站)真的是親民多了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.243.172.131 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/BigPeitou/M.1411575063.A.AFC.html ※ 編輯: raymondhsu (27.243.172.131), 09/25/2014 00:11:28 ※ raymondhsu:轉錄至看板 home-sale 09/25 00:14
推
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你如果有來看過應該可以看到西安街二段沿線有很多大約5
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～6層樓的舊公寓,那些舊公寓都在等都更,有些不知情的屋主
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會傻傻出售大約1500萬30～37坪,屋齡是老但是投資客超想買
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,因為都更後價格狂飆。2000萬以上買國宅,真的沒那個價值,
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另外找房仲建議別找捷運站旁那兩店,那房租貴,賣屋價格開
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很高
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既然都來了,多問幾間房仲業吧。兩次價格都太高
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推
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往奇岩站找吧.距離差不到3分鐘.更便利更便宜
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離加油站近就別考慮,以後有小朋友肯定後悔
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推
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有考慮社子嗎？哈哈
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住那的話，吃飯尊賢街比較近吧？過吉利超市就是一條吃的
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另外想問一樓，所指的是靠山區那一帶嗎？因為最近也在看
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推
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不靠山這一側(西安街),也就是你說的尊賢這一面,靠山那側
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買不起(東華街),那邊房子較新或獨棟的,很少出售,舊房、古
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厝也都是大地主的居多
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推
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推社子的是在…？我住還不到社子的葫蘆寺那邊五年
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很後悔沒早點搬離，社子地區不進則退 亂.髒.吵
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推
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現在搬到明德附近 真覺得整體好太多 難怪唐納川普一直強
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調“Location!!!”
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推
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社子真的很亂又髒，居民素質太低了，一堆人不等垃圾車的
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都直接丟地上就走
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他未婚妻是士林人的話不可能接受社子的
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21年不算舊..........
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推
09/29 11:15, , 24F
社子很髒 看哪裡吧 =_= 講的好像這區域很糟似的……
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推
10/02 11:05, , 25F
2000萬來關渡可以買透天了(門牌掛新北市就是了)....。
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推
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空中飛人啥意?
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10/05 22:54, , 27F
空中飛人就是有人從上面......下來。
10/05 22:54, 27F
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