[新聞] 板橋手搖飲重鎮「珍煮丹」歇業實價洩：整棟8千萬早賣掉了

看板BigBanciao作者godofsex (性愛戰神)時間11月前 (2023/06/16 21:29)推噓11(11推 0噓 21→)

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板橋手搖飲重鎮「珍煮丹」歇業　實價洩：整棟8千萬早賣掉了記者項瀚／台北報導板橋手搖飲一集戰區、中山路二段「珍煮丹」5月底歇業，而實價揭露，該透店2個多月前就被知名空調經銷商砸8000萬元買下，不排除是新房東不續租的可能性。在地房仲指出，該交易土地單價破300萬元頗高，但納入店面效益就算合理價位。 https://i.imgur.com/VRKXMTc.jpg

▲板橋手搖飲一集戰區、中山路二段「珍煮丹」5月底歇業。（圖／記者項瀚攝）板橋中山路二段「珍煮丹板橋中山店」在5月底歇業，據臉書粉專資訊，理由是租約到期。而近期實價揭露，該店面在3月底以8000萬元交易、換房東。該物件為3層透店，權狀67坪，土地則約25.7坪。經查謄本，買方為國內科技公司，同時也是知名冷氣品牌「海爾Haire」的總經銷。事實上，在該公司購入店面後，珍煮丹才撤出，因此不排除是新房東不續租的可能性。大家房屋板橋層峰加盟店東江志亮表示，該店面位於埔墘商圈，是在地平價餐飲聚集地，而中山路二段沿線更是手搖飲重鎮，家數可說是板橋數一數二密集的區段，且較無陰、陽面之分，2側人潮皆多，生意相當不錯。 https://i.imgur.com/IM2K6jD.jpg

▲板橋中山路二段有不少飲料店。（圖／記者項瀚攝）江志亮指出，珍煮丹透店以8000萬元交易，單看土地每坪311.3萬元，又是容積率較低的住宅區，價格高出行情，買主肯定不是建設公司，但考量到區域成交行情與店面效益，本次成交價其實不算貴。江志亮說：「該區段非常奇特，有一票在地有錢人鍾愛這裡的透店，雖然投報率不高，但就是特愛關注。以珍煮丹為例，整棟月租金約12萬元，投報只有1.8%，但附近差不多大小的透店都開在1億元以上，8千萬元的市場接受度在當地是存在的。」全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，珍煮丹在2018就開業，挺過最艱困的疫情高峰，如今店面人潮回流，這時間點應不會主動撤出，再加上撤出前2個月換房東，更重要的是，該物件土地單價高，店面投報又不到2%，若買方是想當包租公，在雙北還有很多條件更好的選擇，因此推估其是打算作為自用，珍煮丹也只好黯然退場。 https://house.ettoday.net/news/2520237 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.106.153 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/BigBanciao/M.1686922182.A.545.html ※ 編輯: godofsex (101.10.106.153 臺灣), 06/16/2023 21:30:45

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