Re: [問題] 想學計算坪效
※ 引述《kane5945 (kane)》之銘言：
: 想請問各位
: 如果想要學習評估一塊土地他得開發強度
: 該如何著手呢?
: 是否可以推薦參考的書籍供學習呢?
: 例如:"不動產估價"...等比較貼近實務得
: 另外是否也可以請教大家
: 總樓地板面積是否就等於坪效呢?
: 還是要經過換算才可以呢?
: 麻煩大家幫忙解答
: 謝謝
1..依據基地面積*容積率可算出 基準容積
2..是否有容積移轉
3..建築技術規則162條免計容積15%基準容積
4..是否有獎勵停車
5..是否有開放空間
6..是否有其它獎勵 如:街廓 整體開發 開發時程 綠建築
註:以上4~6 今年七月1日後最多就20%基準容積
另依據各地細部計畫相關法令可能有總容積上限值
7..綜合上述為地面上容積
8..陽台面積 通常為10%基準容積
9..梯廳面積 通常為5%基準容積
10..雨遮面積 現在很少建商會計入 因為要登記
11..屋頂面積 為基地面積*建蔽率*3/8
12..是否有公共服務空間面積 跟上述4-6包含於20%基準容積
13..地下室面積 為基地面積*X%(開挖範圍)*挖幾層
(若為超高層開挖範圍另有限制)
15..以上7-13加起來就是全部樓地板面積了
16..計算坪比 一個是全部樓地板面積/基地面積 另一則扣除地下室
註:以上為大樓建案適用 透天通常沒有第3 9 11 陽台非10%檢討
地下室也不會挖到兩層以上
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