Re: [問題] 都市更新
看板Architecture作者keepingtime (也無風雨也無晴)時間14年前 (2010/02/10 23:25)推噓14(14推 0噓 45→)留言59則, 6人參與討論串2/2 (看更多)
我以前在縣府辦過都市更新審議
雖然我不認同目前的實務叫做"都市更新"
它應該更名叫"房地產更新"
因為目前的操作重點都在容積
更新審議會只淪為容積爭奪戰
離真正的都市更新還很遠.....
也偏離了都市更新的精神
建商把都市更新視為炒地皮的手段
目標是容積獎勵
通常的做法是建商找地主合作
你把土地交給建商
最後建商交給住戶房屋(通常還有停車位)
但是
還有另一條路
住戶自組更新會
自己的容積獎勵自己賺
不必給建商掠奪
我們的政府真的很爛!
目前的都更條例多對建商有利
更新審議會議更是...唉...
裡面有部份委員還是球員兼裁判....真是很糟糕!
上一場當裁判
下一場當球員
你以為政府的審議會會幫你把關嗎?
錯!
有關最重要的房屋分配權益
審議會說那叫民法規定的私權
是你們跟建商的私下交易
我們是不管的
權利分配權利交換計畫
那都是計畫書寫好看的
實際上根本不是這樣在操作的
我就曾經眼見一位媽媽列席更新計畫審議會
結果建商講跟做不一樣
媽媽覺得權利受損但是委員根本不管
那位媽媽又不懂.孤立無援....任憑建商恣意妄為....
我當場氣到不聽出去了...
我很想幫她講話...但我只是沒權力的小公務員....
什麼政府!
尤其是那位上山打老虎的...
竟然把建商集體請到家裡來吃飯!...
難怪他只會抓泥鰍!
自組更新會才是房屋更新的健全之路
而不是交給建商大賺土地財
可是我們的政府卻消極以對這一部份
造成自組更新會辦理更新案的案例不多
令人產生錯覺
以為房地產更新只能透過建商
都市更新的利潤超過50%多賺阿!
(我沒進縣府之前在也是在建設公司辦理都市更新案)
就算審議時間長
幾年下來也是數億元入袋
自組更新會唯一的關鍵是住戶要夠團結
還要有熱心的住戶組成團隊願意出面當召集人運作
然後
你要找有經驗的工程顧問公司或建築師幫忙寫更新計畫
這部份交給顧問公司比較有效率
資金的部份則找銀行抵押辦理
建築設計即找建築師規劃
大家為了省事怕麻煩才把更新案交由建商來做
但是
我告訴你實際上建商什麼事也沒做
錢是銀行出的
建築是建築師設計的
計畫書是顧問公司寫的
他們只是找幾個土地中人個別去跟住戶談房屋分配(幾坪換幾坪?有無停車位?)
只要你們不怕麻煩
房地產更新案由住戶們自組更新會是最好的
所有的資金可由未來房屋出售的盈餘來支出
剩下的每戶還可以分到數百萬
你會問
有這麼好康的事嗎?
不然你以為建商為什麼要做都市更新!?
供參~
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
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