[閒聊] 四年來的一些租屋心得

看板AU_Talk作者dontkissme (不要親我)時間15年前 (2009/06/15 11:30)推噓21(21推 0噓 12→)

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大家好，期末考到了來分享一下大學四年八個學期，搬八次家的心情吧。搬家歷史大一上：學校宿舍大一下：紅色和風樓上大二上：麵疙瘩巷子裏頭中段大二下：Double A 樓上大三上：7-11對面斜坡搶鍋麵在上去右轉大三下：臻理明星樓上大四上：臻理明星樓上(換間) 大四下：土地公對面，226巷子為什麼要一直搬家? 有同學、朋友常常問我，為什麼我要常常搬家？可能板上有板友聽到之後，會在螢幕前面罵一聲：「瘋子」其實我純粹也是無聊，換句話說就是吃飽太閒沒事幹其實，我是桃園人，我騎車從我家到真理就1個小時左右看到有些同學、朋友大台北這樣通車，比我從桃園騎車來還久我四年一直都住在學校附近，想起來還真羞愧。每學期基本上都跟家人要固定額度的房租，我是要2.5K(不含水電押金) 然後住貴的話就自己出多餘的(比如說3萬，就要自己多出5000+水電押金) 那既然我決定每學期都要住外面，既然這個錢都要花下去那就多住幾個地方，感覺比較新鮮，每次都能住不一樣的房子不意外，連我手機到期都不是續約，我一定都新辦!! 為什麼？上課老師有教過，網路合約也是，續約絕對不是最好的選擇! (除非我是高級用戶，或者是業者佛心來的，當然房東跟這個不能比) 單純基於都要固定花這個錢，2萬5的住住看，3萬的住住看再來就是3萬5的住住看，學校附近都住住看的心態。搬家不會累嗎？朋友問完第一個問題，通常會接著問搬家不會累嗎？大一的回答：還好大二的回答：有點大三的回答：很累大四的回答：超累= = 為什麼呢？因為東西越來越多...除濕機...吉他..棉被一堆衣服一堆..全身鏡..音響組..主機雙螢幕..哩哩叩叩... 搬家有甚麼好技巧？有同學看我搬這麼多次，都會問我搬家有甚麼好技巧？其實我沒有甚麼好技巧，我不太會收納，所以搬家前我也不會先整理! 我都看到甚麼，就搬甚麼...最後一次搬家我竟然搬了8個小時上五樓、下五樓、騎機車，反覆從天黑到天亮= =||| 不過我大一有個很好的經驗我大一要從宿舍搬出來的時候，當時要放寒假班上同學聽到我要搬家，就說要來幫我搬(都是男同學啦) 幾個男同學走到我宿舍來幫我搬一人抱一點東西，一趟15分鐘就都放好了... 我建議大家想輕鬆搬家的話，要不就花錢(請吃飯之類的) 要不就是朋友聲望修高一點，找一群人(社團、同學、其他組織)來幫忙我八次都是一次搬完，沒有說一天一點這樣搬! 不然一天一點應該算是不知不覺搬光的搬法吧! 如果你是正妹，天賦已經有了召喚好人這招這時候記得要開，千萬別浪費你的天賦。如何找房子？首先我建議如果有學長姐、同學、朋友住的房子你去過覺得也不錯的話，可以先談談看他們搬走你續住。因為房子看照片、看空無一物的房子、跟放自己東西進去之後其實都有落差，自己要斟酌自己東西放進來是否適合。我找房子首先我都會先在網路上看，各大租屋網有時候看房子也不是說真的要找，只是先看看有沒有感覺不錯的他大概是多少錢，多看幾間心中自然會有個標準出來最後實際去現場看的時候，才可以有個準則! 上網看完，真的看沒房子，再實際到學校後門走一走看到喜歡房子的外觀，外面有貼電話就撥個電話約房東出來看房子吧! 別怕麻煩，房子是要住很久的，少說半年! 耐心一點找好的房子，除非你想跟我一樣搬很多次.. 住到一次爛的就算了.. 真的最後找不到，就找仲介吧! 所以是找房子 1.親朋好友介紹 2.上網看 3.學校後門逛一逛打電話約看房子 4.找仲介 ※網路網路這方面，我一定要再三強調不是弘富就真的爛!不是8M就真的好!! 一切要看你自己的運氣，這就跟以前玩天堂要骰骰子一樣! 為什麼呢？常常有人說，欸唷!弘富爛~會斷線啦! 說真的，弘富我用過4個房東了，都沒斷線過是我電腦好還是運氣好？還是其他人的太爛？只能說是命..路段、線路、室友! 8M呢？剛好在下現在就是用8M的! 很好，昨晚斷三次，剛搬來斷5次! 開房打三國絕對累格，看Youtube絕對跑很久。但是我也不會說弘富好、Hinet好畢竟網路順不順暢 1.室友的關係 2.電腦配備等級的關係 3.房東謊報數字 4.硬體設備關係(數據機/HUB 硬體舊故障，OR設定值) 5.個人標準問題有人抓BT、FORXY、eMULE、其他軟體慢就怪網路有人打魔獸世界累格就怪網路有人看網頁慢就怪網路有人MSN傳東西慢，就怪網路總之很多都可以牽拖到網路啦我遇過一個房東，他6間牽2條8M，3間用1條上一個房東6間牽2條弘富，我這邊只有我住，用爽爽有時候慢是室友關係，他可能在做一些拖垮整層頻寬的事情這時候一定要善於溝通，敲敲門問他或者是約定好時段，比如凌晨2點~早上7點才能下載。是比較不想拔線阿、進HUB去設定一下搞他阿建議大家和平相處，不然就是跟房東商量再弄一條惡性循環真的不好，相信很多人都有這個經驗網路方面真的，聰明一點就是還沒搬進去之前先要房東允諾，如果下載速度、上傳速度低於多少就得多牽來達到水平，不然就不住我有一次住到跟對面的鬧翻，因為它就是講不聽後來搬家之後，就問房東可否慢的話就多牽一條來平衡他是猶豫，我就分析給他聽多牽一條效益他最後答應我了，他沒有等我講，他直接就多牽一條! 佛心房東! 網路要有良好的房東、良好的室友、以及良好的使用習慣來共同維護關於水電費關於水電費呢？以前我曾看過一個拍賣! 是一個女生，他要賣他的冰箱。他說，本來電費是X，自從買了小冰箱之後，電費變成X+500。他用電習慣都固定，所以基本上多用一台冰箱一學期的店大概500元。電費，電器年限、品牌、耗電量、使用習慣不同增減而我的經驗，有一學期狂開冷氣，回家就開!電費大概5000一個學期一個月一千塊錢吧，扣掉冰箱500應該冷氣+電視、熱水器、電腦是500吧! 我也不知道這樣算準不準，我的電視都是一直開著，只要我在家電腦也是，一天都開10小時，我不掛網，我一直都在電腦前面一堆充電器、熱水器、電燈，一個月電費大概快1000(有開冷氣) 房東的計算方法是一度X 3.5 每個房東有不同計算方法，我遇過一度*3元的，算下來1000度就少500了比較OK的就是直接拿帳單給你看，大多房東採取這個其實照電表收X3、X3.5我都能接受因為像今年夏天電費一度好像調漲到4點多 X3.5應該算是熱與冷的平均值，算3元如果你是在夏天用電就賺到所以我是不太會去計較水費通常是一個月收100，房東是說水費便宜，基本上酌收100元愛洗澡的男生女生就可以狂洗，但是還是要電費，珍惜用水但是記得就是搬進去的時候要抄電表!! 如果可以的話，要回家三兩天就把總電源關閉，一方面避免走火一方面可以看電表有無偷跑，但是有冰箱記得冰箱關電冰箱會都是水.. 關於租屋選擇租屋有很多地方可以當作擇屋重點大概列舉如下有形： 1.房屋地段 2.房屋公設 3.環境整潔 4.家具 5.價格 6.室友無形： 1.週遭安全 2.房東態度 3.噪音細說： 1.房屋地段房屋有些位於商家附近，生活周遭機能方便但是相對的可能就是會比較吵雜，或者是食物的油煙味如果距離生活機能遠些的地方，可能就會怕麻煩上課比較遠，走路要上坡等種種影響心理層面上的問題選一個你可以接受的吧，因人而異 2.房屋公設房東基本上大概都會提供洗衣機給你們，佛心來的就有烘衣機! 再來就是有沒有公共晾衣服的地方，先不考慮被偷的問題就是晾棉被等大型衣物比較方便，窗台不夠亮那些! 除非你願意騎車載去遠一點的地方付錢烘棉被、衣物看看房東額外提供給你們甚麼。 3.環境整潔有些房東人很好會定期來打掃，不過大多都不會因為大多都是買來租屋賺錢，人住在很遠的地方通常這時候環境就是靠大家維護，垃圾會不會堆在走廊阿走廊一堆灰塵都沒人要掃，洗衣機洗衣粉有人都亂倒阿! 當然有人覺得無所謂，房間才是我的世界一樣，選一個你可以接受的吧，因人而異 4.家具基本上房東應該都會附床(很多類型)、衣櫃(簡易、高級)、桌椅(新舊) 好一點就是給個櫃子(電視櫃、書櫃) 我上一次住的房東不錯，衣櫃跟床都是IKIA買的高級的，而且很耐用然後有電視櫃，他還問我有沒有熱水壺，可以提供給我用還有一個落地的LAMP燈，還有一個180公分高九層的IKIA櫃子他跟我說：「買爛的也是要租學生，買好的也是要租學生與其買爛的，一兩年就壞，不如買好一點的給學生用算下來一年又沒差多少錢。」所以家具新舊這方面，也是個人斟酌! 不過最主要這是要使用的，所以也是讓大家對於租金增減的一大因素 5.價格基本上，我沒住過雅房，因為我必須要有我自己的廁所所以我只講套房。基本上我以【2萬5】為一個基本的標準你要是看到兩萬五，你就心理要有數字! 我給兩萬五的評語是：還可以住他會訂兩萬五，通常是地段偏遠!!!! 不然就是沒有電視、冷氣、第四台、網路，通通自己牽但是最重要的原因，肯定是他很小!!! 通常坪數還是影響租金的最大原因! 很好，我現在住的就是2萬5，也是我目前住過最低價位的房子 226巷，有點遠，他很小，我現在幾乎快沒地方走網路、第四台都包，東西通通都有，就是小!! 再來我的定位是【3萬】! 基本上3萬，一定該有的要有了!! 所謂的該有，床、衣櫃、書桌、網路(*)、第四台(*)、冷氣 (*)的意思就是，費用可能會自己出，可能會包! 而我遇到的則是一半一半，如果要自己出看看要不要跟他砍一千租金找房子介於 2萬5~3萬中間的房子通常就是因為一些特點增加租金可能是家具特別好、房子大一些、房屋狀況好、網路/第四台包之類的最後一個就是【3萬以上】的房子我最貴住過3萬5，也沒有甚麼特別的，就是比較大、比較新網路/第四台胞，家具很新很棒，房東住很近人很好一個月多出1千元(一天33元我OK啦) 看自己斟酌了，我其實有看過四萬~五萬的房子! 我很想找人一起租，我認識的房東最近在打高價位路線弄得超美的，裝潢超讚，液晶螢幕、沙發、高級衛浴設備、簡易小廚房、餐桌、美術燈，哩哩叩叩。有機會跟朋友、男女朋友租一間感覺應該不錯!! 去Y拍/露拍搜尋淡水的房子應該看的到這些高價位路線 6.室友室友的好壞是需要運氣，但是你也是別人的室友你要求別人要NICE，你自己也要對別人NICE! 所以適時的招呼、溝通是必需的，也可以拿點東西去搏暖一下! 可以先從要MSN開始先敲敲門，告訴他你是新搬進來的，自我介紹告訴他你的一些生活習慣(舉例聽音樂、找朋友來家裡、10點就睡) 還有跟他要MSN，有問題可以直接MSN密，不用跑來敲門也可以藉此詢問他網路使用習慣，溝通一下!! 在家靠父母，出外靠朋友，租屋靠室友!! 接下來是無形的!! 1.週遭安全學校附近其實常常遭小偷，後門學士所附近的房子我同學住過就被偷過，很誇張，你還在睡覺忘記關門他會進去直接摸走你的東西! 聽過更誇張，朋友住在五樓，那應該算強盜+小偷了! 他會先敲門看你們在不在，在的話就說是房東託它們來修理東西如果你不在，你就是他的目標! 接著他會拿器具大張旗鼓的直接破壞門，進去拿東西! 通常沒有警覺的房客，都會真的以為它們來施工的，緊閉房門! 最後東西都被偷走.... 所以有人要來修東西可以打電話問房東看看，看到不知道鬼鬼祟祟的人問一下他是誰，在這幹嘛，別覺得他就是某某人的朋友而不管他再來就是房子如果距離幹道遠一歇的地方，可能會比較昏暗或者是中間路段人煙稀少，真的要小心了，淡水也常常發生變態猥褻的案件! 2.房東態度房東除了佛心來的以外不說，有些房東很會演戲還沒住進來的時候，想要你的租金都會表現很好等你住進來的時候，就會不太理你，問題叫你自己處理，或者是推責如果很在意這個的話，可以先按電鈴詢問當下的房客或者是等看完房子回家考慮，再跑來按電鈴問房客，不過很少人會這樣做啦! 因為覺得沒插... 所以保險就是住進去前，該凹的東西先凹一凹! 記得，白紙黑字絕對要寫! 3.噪音方面生活機能的房屋會有噪音室友也會製造噪音(麻將、音樂、燕好) 靠近馬路邊也會有車聲有養寵物的可能會有叫聲這方面要問問房東有無有人養寵物問問室友、跟室友溝通簽約注意注意最好就是請房東要出示房屋的權狀有看過新聞是其實他是前房客，他會故意用低一些的價格讓你付訂金、甚至租金他會帶你看房子(看他房間)，這麼便宜通常都會租! 他就給你鑰匙他就跑了，因為他也要搬走了! 最後你就變成可憐的受害者!在真理我是沒聽說過! 別的地方有，避免不必要的糾紛，請他出示權狀吧! 最好他是權狀所有人! 再來就是一定要簽約，有任何條件白紙黑字要寫清楚! 有些惡質房東會不認帳，因為當初是口頭上說好的! 還有別幫別人簽約，有時候兩人合租或者是一起個別租，朋友有事情可能要簽約了，你就幫忙只簽自己的名字，到時候他不住了很麻煩! 要就讓他自己來簽，合租的就是兩個人一起簽約! 殺價殺價這方面我不是高手!!不過帶多點朋友一起承租比較好講價是真的! 還有就是我都會把錢帶在身上，反正我就是要租房子嘛我通常會把皮包拿出來給他看，今天我就是前面的房子退租了! 我今天就是要租房子了，今天這個價格只要你點頭我錢就當場給你! 房東其實很怕一堆人問價格只是問爽的，所以他也不會破壞行情去降價記得，表示誠意，讓他感受到你是真的要租，他才會在價格上動刀!! 而我的方式是演技+口才+錢露給他看! 房子這種東西運氣不好他價位定稍微高，就會導致租不出去租不出去就是養蚊子，除非他不怕，不然到時候與其養蚊子1萬他也是賺啊! 還有就是如果他住得遠，或者是他是仲介，只要想看房子的人CALL 他就得來，還不見得租得出去，一次也要至少1個小時看個10次就不知道花費他多少時間，所以善用一些口才跟技巧吧! 結論結論就是每個人標準不一樣，有些人會說這邊房子好等你真的租了，其實你覺得很爛! 所以真的是多看，多問朋友一些意想不到可能會發生的事情別等到住了，事情發生了才....... 我有朋友住到房子有白蟻、還有住到很誇張一堆蟑螂的... 還有養狗走廊都是狗騷味超噁心的，還有是有靈異現象的... 租房子不厭其煩的多問多看，心中擬定出一個標準! 今天怎樣的房子我預算是多少要租下他有時候超出預算是在所難免! 考慮看看多這一千、兩千是不是其實一個月算下來2~3百! 但是比原本預算的房屋狀況好一些，自己可以承擔就租下來吧! 還有就是房子小就是小，爛就是濫! 別逼自己接受，最後租下來，然後後悔! 不喜歡就不要勉強自己! 我晚上還剩下一個重修的JAVA期末考趁還沒考試打個文章給大家參考打得不好請多見諒，小的單純分享一點心得與想法研究所應該是很難再繼續半年搬一次因為我覺得現在這個房子有點難脫手 2萬5超小，我是多少難接受啦因為我都待在實驗室看看我到時候處理得如何! 最後祝各位都能住到好房子找到打工，期末考順利，過個好暑假 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 210.60.9.124

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john0227

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john0227

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nitozy

06/15 11:37, , 3^F

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